Nhà đầu tư sẵn tiền mặt săn bất động sản giảm giá sâu: Cơ hội dòng tiền và 3 bẫy rủi ro cần tránh

Theo Báo VnExpress, thị trường nhà đất Hà Nội đang ghi nhận sự chuyển dịch vốn lớn. Nhiều người tận dụng nhịp giảm giá để tìm kiếm tài sản chiết khấu cao. Nhóm khách này ưu tiên sản phẩm có thể cho thuê ngay.

Theo Báo VnExpress, thực tế giao dịch nhà ngõ và chung cư cắt lỗ tiền tỷ tại Hà Nội

Thị trường ghi nhận nhiều vụ mua bán thành công nhờ bên mua có sẵn tiền mặt. Anh Tuấn, nhà đầu tư 45 tuổi, vừa mua căn nhà ngõ rộng tại Ngọc Thụy, Long Biên. Căn nhà có diện tích 45 m2.

Năm ngoái, chủ nhà rao bán tài sản với giá hơn 8 tỷ đồng. Đến tháng 6, giá rao hạ xuống 7,5 tỷ đồng. Gần đây, môi giới báo chủ nhà giảm về 6,9 tỷ đồng do cần tiền gấp. Sau khi kiểm tra quy hoạch, anh Tuấn chốt mua giá 6,8 tỷ đồng. Mức giảm này theo tính toán tương đương mức chiết khấu 15%.

Thị trường căn hộ chung cư cũng diễn ra cảnh hạ giá thoát hàng. Chị Thúy, 40 tuổi tại Từ Liêm, vừa mua căn hộ ở phân khu bàn giao 4 năm tại phía tây. Mức giảm 1 tỷ đồng của căn hộ đại đô thị phía tây so với mức đỉnh 4,7 tỷ đồng theo tính toán tương đương chiết khấu khoảng 21,3%. Giá mua thực tế là 3,7 tỷ đồng gồm thuế phí.

Môi giới Đức Hùng (khu vực phía tây Hà Nội) cho biết giao dịch quý IV cải thiện so với quý III. Nhóm khách chủ lực hiện nay nắm sẵn tiền mặt. Họ tìm kiếm các tài sản áp lực nợ, giảm giá theo mức trên 20% so với đỉnh.

Theo Báo VnExpress, dữ liệu phân hóa thanh khoản và áp lực trả nợ ngân hàng

Hành vi người mua thay đổi khi thanh khoản thị trường phân hóa mạnh. Số liệu nghiên cứu phản ánh rõ nhịp điều chỉnh này.

Báo cáo của One Mount Group chỉ ra Hà Nội đạt khoảng 4.700 giao dịch thổ cư quý II. Con số này theo báo cáo giảm 23% theo quý và giảm theo tỷ lệ 64% theo năm. Đà giảm tập trung ở phường Bồ Đề với mức giảm theo khảo sát là 76%. Phường Việt Hưng theo báo cáo ghi nhận mức giảm 68%. Khu vực phía tây sụt giảm theo thống kê 70% và trung tâm giảm 60%.

Về phân khúc chung cư, báo cáo CBRE cho biết giá chào bán thứ cấp bắt đầu giảm từ đầu năm. Đến quý III, giá chung cư thứ cấp theo số liệu CBRE giảm 8% theo năm sau hai năm tăng nóng, đạt trung bình 60 triệu đồng mỗi m2. Áp lực giảm giá đến từ nhóm dùng vốn vay lớn khi lãi thả nổi tăng cao.

Khảo sát của hãng tư vấn Avison Young nhận định bên mua sẵn tiền đang nắm thế chủ động. Chủ nhà chịu sức ép trả nợ phải giảm theo biên độ 8-12% mới tìm được khách.

Theo Báo VnExpress, khuyến nghị quản trị vốn từ CBRE và 3 cái bẫy rủi ro do VARS chỉ ra

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, nhận định thị trường đang tái cân bằng. Sản phẩm pháp lý sạch, hạ tầng tốt và khai thác dòng tiền cho thuê sẽ giữ thanh khoản.

Bà An khuyên người mua cần giữ quỹ dự phòng tiền mặt sau giao dịch. Quý khách không nên dồn hết vốn vào đất chỉ vì thấy giá giảm.

Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định hàng giảm giá sâu thực tế còn ít. Lượng hàng chào bán lớn khiến tỷ lệ hấp thụ chung còn yếu.

Ông Thanh khuyên người mua phân biệt 3 dạng giảm giá:

• Chủ nhà kẹt tiền thực tế: Đây là cơ hội tốt khi mức giảm đủ bù đắp chi phí vốn.
• Tài sản dính lỗi vị trí hoặc quy hoạch: Bất động sản dính quy hoạch treo hay ngõ cụt hiểm trở mang rủi ro lớn.
• Giá rao ban đầu bị thổi ảo: Chủ nhà neo giá trên trời rồi giảm giá tiền tỷ để tạo cảm giác rẻ.

Theo Báo VnExpress, chiến lược an toàn vốn cho nhà đầu tư

Thị trường hiện tại mở ra cơ hội cho người kiên nhẫn. Nhóm lướt sóng dùng vốn vay cao đã dần rút khỏi thị trường.

Diễn biến này tác động tới các bên tham gia:

• Người mua ở thực: Có cơ hội thương lượng giá tốt và lựa chọn căn nhà phù hợp.
• Chủ sở hữu bất động sản: Cần định giá bán sát thị trường để tạo thanh khoản thực.
• Môi giới bất động sản: Cần thẩm tra kỹ pháp lý để tư vấn tài sản an toàn cho khách.

Góc nhìn chuyên môn của Đất Nền Miền Bắc

Quý anh/chị quan tâm tới các phân tích dòng tiền và xu hướng thị trường bất động sản có thể xem thêm tại Danh mục tin tức Đất Nền Miền Bắc.