Hệ thống hóa toàn bộ các quy định pháp luật liên quan đến Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, Thuế chuyển nhượng bất động sản và các quy chuẩn Phòng, chống rửa tiền trong bất động sản. Các quy định được cập nhật chính xác theo Luật Doanh nghiệp 2020, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Phòng chống rửa tiền 2022 tính đến tháng 7/2026.

Sơ đồ tư duy cấu trúc bài học

                                mindmap
                                  root((Chuyên đề 7, 8, 9))
                                    Doanh nghiệp BĐS - CĐ7
                                      Loại hình công ty
                                      Vốn chủ sở hữu
                                        Dưới 20ha: tối thiểu 20%
                                        Trên 20ha: tối thiểu 15%
                                      Công khai thông tin
                                    Thuế và Phí BĐS - CĐ8
                                      Thuế TNDN 20%
                                      Thuế TNCN 2%
                                      Lệ phí trước bạ 0.5%
                                      Trường hợp miễn thuế
                                    Phòng chống rửa tiền - CĐ9
                                      Đối tượng báo cáo
                                      Giao dịch đáng ngờ
                                      Ngưỡng báo cáo mặt
                                        Từ 400 triệu VND
                                

1. Điều kiện thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (hiệu lực từ 01/08/2024), tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, trừ các cá nhân bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ hoặc không nhằm mục đích kinh doanh.

2. Yêu cầu về Vốn chủ sở hữu dự án

Doanh nghiệp thực hiện dự án bất động sản phải đáp ứng điều kiện về năng lực tài chính:

• Dự án dưới 20 ha: Vốn chủ sở hữu của chủ đầu tư phải không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư của dự án.
• Dự án từ 20 ha trở lên: Vốn chủ sở hữu của chủ đầu tư phải không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư của dự án.

3. Công khai thông tin doanh nghiệp (Điều 6 Luật KDBĐS 2023)

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có trách nhiệm công khai đầy đủ, trung thực thông tin về doanh nghiệp, thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh trên hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp trước khi giao dịch.

1. Thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN)

Thuế TNDN từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản của doanh nghiệp là 20% tính trên thu nhập tính thuế. Doanh nghiệp bắt buộc phải kê khai và nộp thuế riêng cho hoạt động này, không được bù trừ với các khoản lỗ của hoạt động sản xuất kinh doanh khác.

2. Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)

Thuế TNCN đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản của cá nhân là 2% tính trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng hoặc giá đất theo bảng giá đất của Nhà nước nếu giá hợp đồng thấp hơn.

3. Lệ phí trước bạ

Khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, người mua phải nộp lệ phí trước bạ với mức suất là 0.5% tính trên giá trị tài sản trước bạ do UBND cấp tỉnh ban hành.

1. Đối tượng báo cáo phòng chống rửa tiền (Điều 4 Luật PCRT 2022)

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, công ty môi giới bất động sản là **đối tượng báo cáo** bắt buộc. Họ phải thực hiện đầy đủ các quy định về nhận biết khách hàng (KYC), lưu giữ thông tin và báo cáo các giao dịch đáng ngờ.

2. Ngưỡng báo cáo giao dịch có giá trị lớn bằng tiền mặt

Từ ngày 01/12/2023, theo Quyết định số 09/2023/QĐ-TTg, các giao dịch có giá trị bằng tiền mặt từ 400 triệu VND trở lên phải được báo cáo gửi Cục Phòng, chống rửa tiền (Ngân hàng Nhà nước Việt Nam) trong thời hạn quy định.

3. Nhận biết giao dịch đáng ngờ (STR)

Một số dấu hiệu giao dịch đáng ngờ trong lĩnh vực bất động sản cần nhận biết:

• Khách hàng không quan tâm đến giá cả bất động sản hoặc điều khoản giao dịch thông thường.
• Thông tin về nhân thân của khách hàng không rõ ràng, từ chối cung cấp bản gốc giấy tờ tùy thân.
• Thực hiện giao dịch thông qua nhiều tài khoản ngân hàng trung gian không rõ lý do.
• Giá trị giao dịch thực tế trên hợp đồng thấp hơn nhiều so với giá thị trường và giá thỏa thuận thực tế.