Mặt bằng bố trí các loại căn hộ từ tầng 6 đến 25 The Garden Hill.

Khảo sát thực tế [chung cư The Garden Hill 99 Trần Bình](https://datnenmienbac.net/du-an/chung-cu-the-garden-hill-99-tran-binh/) cung cấp góc nhìn toàn diện cho người mua nhà và nhà đầu tư.

Tổ hợp chung cư The Garden Hill 99 Trần Bình cung cấp tổng số 375 căn hộ thương mại. Dự án gồm hai khối tháp 29 tầng và 25 tầng kết nối chung khối đế thương mại dịch vụ 5 tầng. Chủ đầu tư BIDGROUP thiết kế dự án với 11 mã căn hộ điển hình. Diện tích sử dụng căn hộ dao động từ 56,9 m² đến 107,3 m², bố trí từ 2 đến 4 phòng ngủ.

Hiểu rõ cơ cấu mã căn và cách phân bổ mặt bằng giúp người mua nhanh chóng tìm được căn hộ vừa vặn nhu cầu sinh hoạt. Bài viết tổng hợp danh sách 11 mã căn hộ, phân tích layout thực tế và so sánh thế mạnh của từng loại hình tại tòa nhà.

## Tổng quan cơ cấu 11 mã căn hộ The Garden Hill

Theo hồ sơ thiết kế kỹ thuật từ chủ đầu tư, mặt bằng căn hộ The Garden Hill bắt đầu từ tầng 6 đến tầng 25 đối với tháp B và lên đến tầng 29 đối với tháp A. Khu vực tầng 1 đến tầng 5 phục vụ trung tâm thương mại, văn phòng và tiện ích bể bơi ngoài trời.

Dự án phân chia các mã căn hộ theo hai tòa tháp:

– **Tháp A (29 tầng):** Gồm 4 mã căn điển hình (A1, A2, A3, A4). Diện tích sử dụng từ 71,2 m² đến 107,3 m². Tòa tháp này tập trung các căn hộ diện tích lớn dành cho gia đình nhiều thế hệ.
– **Tháp B (25 tầng):** Gồm 7 mã căn điển hình (B1, B2, B3, B4, B6, B8, B9). Diện tích sử dụng từ 56,9 m² đến 88,9 m². Tòa tháp này sở hữu nhiều căn 2 phòng ngủ diện tích vừa và nhỏ.

Mời bạn tham khảo bảng đối chiếu chi tiết 11 mã căn hộ The Garden Hill:

Mặt bằng thiết kế căn hộ 2 phòng ngủ A3 diện tích 71,2 m².

Mỗi sàn căn hộ bố trí hệ thống thang máy tốc độ cao riêng biệt. Hành lang căn hộ rộng rãi và thông gió tự nhiên giúp luồng khí lưu thông tốt.

## Chi tiết nhóm căn hộ 2 phòng ngủ (56,9 m² – 71,2 m²)

Nhóm căn hộ 2 phòng ngủ chiếm tỷ trọng giao dịch lớn nhất tại 99 Trần Bình. Loại hình này phù hợp với các gia đình trẻ hoặc nhà đầu tư mua căn hộ khai thác cho thuê lâu dài.

#

Mặt bằng thiết kế căn hộ 3 phòng ngủ A2 diện tích 107,3 m².

## Căn hộ mã B4 (56,9 m²) – Căn 2 phòng ngủ nhỏ gọn nhất

Mã căn B4 sở hữu diện tích 56,9 m². Đây là mẫu căn nhỏ nhất toàn dự án The Garden Hill. Thiết kế căn B4 tối giản hành lang giao thông nhằm dành trọn diện tích cho không gian sinh hoạt:

– Phòng khách liên thông bếp tạo cảm giác thông thoáng khi bước vào cửa.
– Hai phòng ngủ bố trí cạnh nhau, có cửa sổ đón sáng tự nhiên từ giếng trời hoặc khe thoáng.
– Hai nhà vệ sinh bố trí hợp lý gồm một phòng khép kín trong phòng ngủ chính và một phòng dùng chung.
– Tổng diện tích nhỏ giúp giá thành căn hộ vừa tầm tài chính của nhiều hộ gia đình.

### Căn hộ mã B3 (64,3 m²) và B9 (65 m²)

Hai mã căn này sở hữu diện tích vừa phải, dễ sắp xếp đồ đạc. Chiều sâu phòng khách rộng rãi giúp chủ nhà kê vừa sofa lớn và bàn ăn 4 – 6 ghế. Ban công phòng khách đón gió mát mẻ, tạo khoảng thở thoải mái cho gia đình sau giờ làm việc. Khu vực bếp thiết kế dạng chữ L giúp bà nội trợ thuận tiện sơ chế thức ăn.

### Căn hộ mã B2 (67 m²) và B8 (68,2 m²)

Với diện tích gần 70 m², không gian căn hộ B2 và B8 rất cân đối:

– Phòng ngủ chính rộng rãi, chứa đủ giường ngủ lớn, tủ quần áo kịch trần và bàn làm việc.
– Phòng ngủ phụ thiết kế vuông vắn, thích hợp làm phòng cho hai con nhỏ.
– Lô gia phụ liên kết trực tiếp với khu bếp giúp giặt giũ và phơi đồ kín đáo. Mùi thức ăn khi nấu nướng thoát ra ngoài nhanh chóng, không ám vào phòng khách.

### Căn hộ mã A3 (71,2 m²) tại tháp A

Căn A3 là mẫu căn 2 phòng ngủ tiêu biểu bố trí tại tòa tháp A. Nhờ diện tích 71,2 m², tất cả các phòng chức năng đều có diện tích sử dụng rộng rãi. Không gian sinh hoạt chung thoải mái giúp gia chủ bài trí nội thất cao cấp dễ dàng. Bạn đọc có thể xem thêm bài phân tích chuyên sâu [căn 2 phòng ngủ the garden hill](https://datnenmienbac.net/can-2-phong-ngu-the-garden-hill) để xem mặt bằng nội thất chi tiết.

## Chi tiết nhóm căn hộ 3 phòng ngủ (77,4 m² – 88,9 m²)

Các gia đình có từ 4 đến 6 thành viên thường lựa chọn phân khúc căn hộ 3 phòng ngủ. Nhóm căn này đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt riêng tư cho từng thế hệ.

### Căn hộ mã A1 (77,4 m²) và A4 (80,3 m²) tại tháp A

Tháp A tập trung nhiều gia đình định cư lâu năm nhờ mật độ căn trên sàn thấp hơn tháp B. Căn A1 và A4 mang phong cách thiết kế hiện đại:

– Thiết kế 3 phòng ngủ đón ánh sáng tự nhiên đầy đủ. Phòng ngủ chính sở hữu cửa sổ lớn hướng ra không gian thoáng đãng.
– Hai phòng ngủ phụ có diện tích hợp lý, kê vừa giường đơn hoặc giường tầng kết hợp bàn học.
– Phòng khách kết nối trực tiếp với ban công rộng rãi. Nơi đây đủ chỗ trồng cây cảnh mini và đặt bàn trà ngắm cảnh thành phố.

### Căn hộ mã B1 (88,7 m²) và B6 (88,9 m²) tại tháp B

Mã B1 và B6 là hai mẫu căn 3 phòng ngủ tiêu biểu tại tháp B. Cả hai căn đều nằm tại vị trí góc của tòa nhà với hai mặt thoáng:

– Góc nhìn rộng mở bao quát trung tâm Mỹ Đình và tuyến đường Phạm Hùng.
– Không gian bếp khép kín tách biệt hoàn toàn với phòng khách, ngăn mùi nấu nướng lan tỏa vào phòng khách.
– Khu vực giặt phơi riêng biệt đón nắng gió tự nhiên, quần áo khô ráo nhanh chóng.
– Phù hợp với những gia đình cần 3 phòng ngủ riêng biệt mà vẫn muốn có không gian sinh hoạt chung đầm ấm. Bạn có thể tìm hiểu thêm phân tích chi tiết tại bài viết [căn 3 phòng ngủ the garden hill](https://datnenmienbac.net/can-3-phong-ngu-the-garden-hill).

## Căn hộ diện tích lớn mã A2 (107,3 m²) – Không gian cho đại gia đình

Mã căn A2 là căn hộ sở hữu diện tích lớn nhất tại tổ hợp The Garden Hill 99 Trần Bình. Căn hộ này chỉ xuất hiện tại tòa tháp A và nằm ở vị trí góc đón gió đắc địa.

Điểm nổi bật của mã căn A2 gồm:

– Diện tích sử dụng lên tới 107,3 m² cho phép phân chia thành 3 phòng ngủ lớn hoặc cải tạo thêm 1 phòng làm việc riêng.
– Phòng khách có diện tích sinh hoạt chung rộng lớn, bài trí được bộ bàn ghế sofa lớn đón tiếp khách quý.
– Phòng ngủ master thiết kế như một phòng suite khách sạn sang trọng với không gian thay đồ riêng và phòng tắm tiện nghi.
– Hai mặt thoáng giúp căn nhà đón nhận trọn vẹn luồng gió tự nhiên và ánh sáng ban ngày.
– Bố cục căn hộ này giải quyết trọn vẹn bài toán sum vầy của gia đình ba thế hệ mà vẫn giữ vững tính riêng tư cho từng người.

## So sánh ưu thế layout căn hộ giữa tòa A và tòa B

Khi lựa chọn căn hộ tại The Garden Hill, việc so sánh mặt bằng hai tòa tháp đóng vai trò quyết định. Mỗi tòa tháp mang một phong cách bố trí riêng biệt nhằm phục vụ từng nhóm cư dân.

Mời bạn tham khảo bảng so sánh đặc điểm hai tòa tháp:

Chi tiết sơ đồ tầng từng tòa tháp được phân tích sâu tại bài viết [mặt bằng tòa a the garden hill](https://datnenmienbac.net/mat-bang-toa-a-the-garden-hill) và [mặt bằng tòa b the garden hill](https://datnenmienbac.net/mat-bang-toa-b-the-garden-hill).

## Kinh nghiệm thực tế khi chọn loại căn hộ tại The Garden Hill

Sau 8 năm đi vào vận hành ổn định, cộng đồng cư dân The Garden Hill đúc kết nhiều kinh nghiệm quý báu khi chọn mua hoặc thuê căn hộ:

### 1. Phân biệt diện tích thông thủy và tim tường trên sổ hồng

Khi xem hồ sơ pháp lý căn hộ, khách hàng cần đọc kỹ diện tích ghi trên giấy chứng nhận quyền sở hữu. Theo quy định tại Điều 101 Luật Nhà ở 2023, diện tích sử dụng căn hộ thương mại tính theo kích thước thông thủy. Diện tích thông thủy đo lường từ mép trong tường ngăn và không bao gồm cột chịu lực, hộp kỹ thuật. Dựa theo báo cáo khảo sát kỹ thuật, diện tích thông thủy thực tế có thể chênh lệch từ 5% đến 8% so với diện tích tim tường đo phủ bì. Người mua nên đọc thêm hướng dẫn tại bài viết [diện tích thông thủy tim tường the garden hill](https://datnenmienbac.net/dien-tich-thong-thuy-tim-tuong-the-garden-hill) để tránh hiểu nhầm số liệu.

### 2. Ưu tiên các mã căn góc nếu ngân sách cho phép

Các mã căn như A1, A2, B1, B6 là những căn góc sở hữu hai mặt thoáng. Căn góc đón gió chéo và ánh sáng tự nhiên tốt hơn các căn xẻ khe thông thường. Theo khảo sát giao dịch thực tế, giá bán căn góc thường cao hơn từ 5% đến 10% so với căn tiêu chuẩn nhưng thanh khoản rất nhanh. Khách hàng có thể xem bài phân tích thị trường tại bài viết [căn góc the garden hill](https://datnenmienbac.net/can-goc-the-garden-hill).

### 3. Chọn hướng ban công phù hợp nhu cầu sinh hoạt

Hướng ban công ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng sống và mức tiêu hao điện năng của gia đình:

– Căn hộ hướng ban công Đông Nam mát mẻ vào mùa hè, ấm áp vào mùa đông.
– Căn hộ hướng Tây hoặc Tây Bắc có thể bị nắng nóng vào buổi chiều nhưng lại có tầm nhìn rộng mở ra quảng trường Mỹ Đình.
– Chủ nhà có thể cân nhắc lắp đặt thêm phim cách nhiệt hoặc kính hộp chống nóng để duy trì nhiệt độ dễ chịu trong phòng. Gia chủ có thể tham khảo phân tích hướng nắng gió tại bài viết [nên mua tầng nào the garden hill](https://datnenmienbac.net/nen-chon-tang-huong-nao-the-garden-hill).

Bạn đọc có thể xem thêm thông tin tổng quan dự án tại trang [căn hộ The Garden Hill 99 Trần Bình](https://datnenmienbac.net/du-an/chung-cu-the-garden-hill-99-tran-binh/) để nắm trọn vẹn thông số kỹ thuật.

## Câu hỏi thường gặp về các loại căn hộ The Garden Hill

### The Garden Hill 99 Trần Bình có căn hộ 1 phòng ngủ không?
Không. Dự án The Garden Hill không bố trí căn hộ 1 phòng ngủ hay căn hộ studio. Diện tích căn hộ nhỏ nhất là mã B4 với diện tích 56,9 m² và thiết kế 2 phòng ngủ riêng biệt.

### Căn hộ diện tích nhỏ nhất tại The Garden Hill là căn nào?
Mẫu căn nhỏ nhất là mã B4 nằm tại tòa tháp B. Căn hộ có diện tích sử dụng 56,9 m², bao gồm 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, phòng khách, khu bếp và ban công phơi đồ.

### Căn hộ 3 phòng ngủ tại The Garden Hill có diện tích bao nhiêu?
Căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích từ 77,4 m² (mã A1), 80,3 m² (mã A4), 88,7 m² (mã B1), 88,9 m² (mã B6) cho đến căn lớn 107,3 m² (mã A2 có thể chia 3 hoặc 4 phòng ngủ).

### Căn hộ The Garden Hill có ban công phơi đồ riêng biệt không?
Có. Đa số các mã căn hộ The Garden Hill đều thiết kế lô gia phụ gắn liền với khu vực bếp để giặt phơi. Thiết kế này giúp đảm bảo mỹ quan cho ban công phòng khách và không gian chung của tòa nhà.

—

> **Tư vấn và nhận mặt bằng chi tiết 11 mã căn The Garden Hill 99 Trần Bình:**
> – Bản vẽ chi tiết: [Đăng ký nhận trọn bộ mặt bằng 11 mã căn The Garden Hill](#nhan-mat-bang-the-garden-hill)
> – Hỗ trợ xem nhà thực tế: Chuyên viên dự án hỗ trợ xem layout căn hộ trực tiếp hoàn toàn miễn phí.