Bộ Xây dựng đang hoàn thiện chính sách phát triển phân khúc nhà ở xã hội cho thuê giai đoạn 2026 – 2030. Cơ quan này phối hợp cùng các địa phương áp dụng mức trần thu nhập mới theo Nghị định 136/2026/NĐ-CP. Quy định mới nới rộng điều kiện an sinh cho công nhân tại các khu công nghiệp trọng điểm miền Bắc.
4 điểm mới trong chính sách phát triển NOXH cho thuê và điều kiện thụ hưởng:
- Mục tiêu quỹ nhà cho thuê: Ngành xây dựng phấn đấu tạo lập 191.000 căn hộ cho thuê dài hạn. Đất xây dựng bố trí gần các khu công nghiệp lớn.
- Nâng trần thu nhập theo Nghị định 136/2026/NĐ-CP: Mức thu nhập xét duyệt là 25 triệu đồng/tháng cho người độc thân và 50 triệu đồng/tháng cho hộ vợ chồng.
- Bổ sung đối tượng ưu tiên: Các cặp vợ chồng có từ 02 con đẻ trở lên hưởng chính sách an sinh theo Luật Dân số năm 2025.
- Chính sách lãi suất vay: Ngân hàng Chính sách xã hội cho vay lãi suất 5,4%/năm theo Nghị định 261/2025/NĐ-CP. Nhóm khách dưới 35 tuổi vay 9 ngân hàng thương mại hưởng lãi suất 6,5%/năm theo Công văn 5340/NHNN-CSTT.
Tháo gỡ rào cản thu nhập để mở rộng diện thụ hưởng
Trước đây, tiêu chuẩn thu nhập cũ khiến nhiều lao động khó tiếp cận nhà ở xã hội. Thu nhập của họ vượt trần quy định nhưng chưa đủ mua nhà thương mại. Nghị định số 136/2026/NĐ-CP điều chỉnh sát thực tế tiền lương tại các nhà máy. Thay đổi này tạo điều kiện cho kỹ sư và công nhân nộp hồ sơ hợp lệ.
Mô hình nhà ở xã hội cho thuê giải quyết nhu cầu chỗ ở trước mắt. Người lao động trẻ chưa cần gom số tiền lớn mua đứt căn hộ. Họ trả tiền thuê ổn định hàng tháng trong khu dân cư có đủ trường mầm non và trạm xá. Doanh nghiệp tham gia dự án cho thuê hưởng ưu đãi lãi suất vay và miễn giảm tiền sử dụng đất.
Theo Cổng Thông tin điện tử Chính phủ, Bộ Xây dựng và Báo Lao Động.
Bảng điều kiện thu nhập và lãi suất hỗ trợ
| Nhóm tiêu chí | Quy định áp dụng | Căn cứ pháp lý |
|---|---|---|
| Trần thu nhập người độc thân | Tối đa 25 triệu đồng/tháng | Nghị định 136/2026/NĐ-CP |
| Trần thu nhập hộ gia đình | Tối đa 50 triệu đồng/tháng cả hai vợ chồng | Nghị định 136/2026/NĐ-CP |
| Lãi suất vay Ngân hàng CSXH | 5,4%/năm, vay tối đa 25 năm | Nghị định 261/2025/NĐ-CP |
| Gói vay thương mại dưới 35 tuổi | 6,5%/năm trong 5 năm đầu | Công văn 5340/NHNN-CSTT |
Góc nhìn Đất Nền Miền Bắc
Tăng tỷ trọng nhà cho thuê giúp giữ chân lao động tại các khu công nghiệp Bắc Ninh, Thái Nguyên và Hải Dương. Người dân có nơi ở cố định với chi phí vừa túi tiền. Thị trường nhà ở phân hóa rõ rệt giữa phân khúc an sinh và phân khúc thương mại. Nhờ đó, hiện tượng đầu cơ gom đất quanh các nhà máy giảm dần.
Lưu ý về quy trình nộp hồ sơ nhà ở xã hội:
Người dân nộp hồ sơ qua Cổng Dịch vụ công quốc gia theo hướng dẫn của Sở Xây dựng. Hệ thống kiểm tra dữ liệu cư trú qua tài khoản VNeID định danh mức độ 2. Giấy tờ thu nhập làm theo mẫu tại Nghị định 136/2026/NĐ-CP. Người mua không nộp tiền cọc qua môi giới tự do.
Tác giả: Ban Biên Tập Đất Nền Miền Bắc
Chuyên viên phân tích và tư vấn bất động sản với 8 năm kinh nghiệm theo dõi thị trường miền Bắc
Cập nhật lần cuối: 30/09/2026
Giảm trừ trách nhiệm: Mọi thông tin trong bài viết mang tính chất tổng hợp và tham khảo tại thời điểm công bố, không cấu thành lời khuyên đầu tư hay cam kết pháp lý.
Bài viết được trích từ báo: Cổng TTĐT Chính phủ / Bộ Xây dựng. Đề nghị người đọc kiểm chứng lại thông tin trước khi tin và thực hiện bất cứ giao dịch nào.
