Bộ Xây dựng vừa có văn bản phản hồi và hướng dẫn cụ thể về việc áp dụng tiêu chí diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m² sàn/người để xét duyệt đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội (NOXH). Đây là hướng dẫn quan trọng giúp thống nhất cách tính số lượng nhân khẩu thường trú và chuẩn hóa thời hạn giải quyết xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã trong vòng 07 ngày làm việc, tháo gỡ triệt để vướng mắc hồ sơ cho người lao động có nhu cầu an cư thực tế.
Những điểm cốt lõi trong hướng dẫn mới của Bộ Xây dựng:
- Tiêu chuẩn diện tích: Trường hợp người đăng ký đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình thì diện tích bình quân đầu người phải dưới 15 m² sàn/người mới đủ điều kiện mua hoặc thuê mua NOXH.
- Cách xác định nhân khẩu: Lấy tổng diện tích sàn căn nhà chia cho các thành viên gồm người đứng đơn, vợ (chồng), cha, mẹ (nếu có) và các con (nếu có) cùng đăng ký thường trú hợp pháp tại căn nhà đó.
- Thẩm quyền và thời hạn: UBND cấp xã/phường nơi có nhà ở chịu trách nhiệm kiểm tra, xác nhận theo Mẫu số 03 trong thời hạn tối đa 07 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
- Tiêu chuẩn căn hộ NOXH: Diện tích căn hộ chung cư NOXH tối thiểu là 25 m² và tối đa là 70 m² (cho phép điều chỉnh tăng không quá 10% với tỷ lệ không quá 10% tổng số căn).
Quy định rõ cách tính nhân khẩu thường trú, chấm dứt tình trạng đùn đẩy thủ tục
Theo quy định tại Luật Nhà ở 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành (gồm Nghị định 100/2024/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 54/2026/NĐ-CP và Nghị định 136/2026/NĐ-CP), việc xét duyệt điều kiện về nhà ở đối với đối tượng đã có nhà ở riêng nhưng diện tích quá chật chội trước đây gặp nhiều lúng túng ở cấp cơ sở. Một số địa phương gặp khó khăn trong việc xác định đối tượng nào được tính vào công thức chia bình quân diện tích sàn.
Bộ Xây dựng làm rõ: Công thức tính diện tích nhà ở bình quân đầu người căn cứ vào tổng diện tích sàn xây dựng của căn nhà (theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc hồ sơ xây dựng hợp pháp) chia cho tổng số người có quan hệ trực hệ gồm: người đứng đơn, vợ hoặc chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha chồng/cha vợ, mẹ chồng/mẹ vợ và các con cùng đăng ký thường trú thực tế tại địa chỉ căn nhà đó tại thời điểm nộp hồ sơ. Các trường hợp ở nhờ hoặc đăng ký tạm trú không thuộc diện được tính vào số nhân khẩu để chia diện tích sàn.
Theo Cổng Thông tin điện tử Chính phủ, Bộ Xây dựng và Báo Lao Động.
Bảng tổng hợp tiêu chí xét duyệt điều kiện nhà ở khi đăng ký mua NOXH năm 2026
| Tiêu chí xét duyệt | Quy định chi tiết | Cơ quan thẩm quyền xác nhận | Thời hạn xử lý |
|---|---|---|---|
| Trường hợp chưa có nhà ở | Chưa đứng tên sở hữu nhà ở, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh/thành nơi có dự án. | Văn phòng Đăng ký đất đai / Chi nhánh cấp huyện | Không quá 07 ngày làm việc |
| Trường hợp đã có nhà ở | Đã có nhà ở thuộc sở hữu nhưng diện tích nhà ở bình quân thấp hơn 15 m² sàn/người. | UBND cấp xã/phường nơi có căn nhà | Không quá 07 ngày làm việc |
| Điều kiện về thu nhập | Thu nhập thực nhận không quá 15 triệu đồng/tháng (đối với độc thân) hoặc tổng thu nhập hai vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng. | Cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi người lao động làm việc xác nhận | Theo quy chế nội bộ cơ quan |
Góc nhìn Đất Nền Miền Bắc
Việc chuẩn hóa tiêu chí diện tích bình quân dưới 15 m² sàn/người và quy định cứng mốc thời hạn 07 ngày xác nhận tại UBND cấp xã là “chìa khóa” mở rộng cơ hội an cư cho hàng vạn hộ gia đình đa thế hệ đang sinh sống chật chội tại các đô thị và thủ phủ công nghiệp như Thái Nguyên, Bắc Ninh, Hà Nội. Đây là nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực rất lớn nhưng từng bị ách tắc hồ sơ. Quy định rõ ràng này sẽ trực tiếp đẩy nhanh tốc độ hấp thụ tại các dự án NOXH quy mô chuẩn chỉnh đang mở bán (như Khu nhà ở xã hội Việt Hàn Capital Thái Nguyên), tạo điểm tựa an sinh bền vững cho người lao động gắn bó dài lâu với địa phương.
Lưu ý pháp lý bắt buộc khi lập hồ sơ NOXH:
Người dân cần chủ động kê khai trung thực danh sách nhân khẩu thường trú và diện tích nhà ở theo đúng Mẫu số 03 ban hành kèm Thông tư 08/2026/TT-BXD. Mọi hành vi nhờ người đứng tên hộ, gian lận tách hộ khẩu ảo hoặc khai sai diện tích sàn để trục lợi chính sách khi bị cơ quan thanh tra phát hiện sẽ bị buộc thu hồi lại căn hộ và chịu xử phạt nghiêm khắc theo quy định của pháp luật.
Tác giả: Ban Biên Tập Đất Nền Miền Bắc
Chuyên viên phân tích & tư vấn bất động sản — 8 năm kinh nghiệm theo dõi thị trường bất động sản miền Bắc
Cập nhật lần cuối: 22/09/2026
Giảm trừ trách nhiệm: Mọi thông tin trong bài viết mang tính chất tổng hợp và tham khảo tại thời điểm công bố, không cấu thành lời khuyên đầu tư hay cam kết pháp lý.
Bài viết được trích từ báo: Cổng TTĐT Chính phủ / Bộ Xây dựng / Báo Lao Động. Đề nghị người đọc kiểm chứng lại thông tin trước khi tin và thực hiện bất cứ giao dịch nào.
