Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương tăng tốc để hoàn thành hơn 158.700 căn nhà ở xã hội trong năm 2026 theo chỉ tiêu Chính phủ giao. Trọng tâm là rút ngắn thủ tục hành chính, ưu tiên nguồn lực cho dự án có khả năng về đích trong năm và bảo đảm nhà ở xã hội được bán đúng đối tượng.

Công điện 08/CĐ-BXD: Chỉ tiêu 158.700 căn trong năm 2026

Ngày 28/4/2026, Bộ Xây dựng ban hành Công điện số 08/CĐ-BXD triển khai Nghị quyết 07/NQ-CP của Chính phủ về giao chỉ tiêu nhà ở xã hội. Văn bản đặt mục tiêu cả nước hoàn thành hơn 158.700 căn nhà ở xã hội trong năm 2026, một bước quan trọng của Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030.

Bức tranh tiến độ: Khởi công vượt, hoàn thành còn chậm

Tại thời điểm ban hành công điện, số dự án khởi công đã vượt chỉ tiêu nhưng số căn hoàn thành còn thấp:

• 4 tháng đầu năm 2026 khởi công thêm 40 dự án, quy mô hơn 36.590 căn.
• Lũy kế 226 dự án đã khởi công với hơn 228.725 căn, đạt 144% chỉ tiêu được giao.
• Số căn đã hoàn thành, đưa vào sử dụng mới đạt 5.426 căn.

Đến tháng 9/2026, theo số liệu Bộ Xây dựng công bố, cả nước có 108 dự án hoàn thành với 31.353 căn kể từ đầu năm; 109 dự án khởi công mới với 153.762 căn; lũy kế 907 dự án đang triển khai với quy mô 858.494 căn. Như vậy, để đạt mốc 158.700 căn, quý IV/2026 là giai đoạn “nước rút” với khối lượng hoàn thành rất lớn.

Những điểm nghẽn được chỉ rõ

Bộ Xây dựng thẳng thắn nêu ba nhóm tồn tại:

• Nhiều địa phương chưa quan tâm đúng mức, thiếu bố trí ngân sách cho giải phóng mặt bằng và hạ tầng kỹ thuật.
• Quỹ đất nhà ở xã hội còn quy hoạch ở vị trí xa trung tâm, thiếu kết nối hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
• Thủ tục hành chính chậm trễ, ảnh hưởng lớn đến tiến độ chung.

8 nhiệm vụ trọng tâm giao Chủ tịch UBND các tỉnh, thành

1. Kiện toàn Ban Chỉ đạo chính sách nhà ở và thị trường bất động sản cấp tỉnh.
2. Tích hợp chỉ tiêu nhà ở xã hội vào kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.
3. Thành lập Quỹ nhà ở địa phương.
4. Làm việc trực tiếp với từng chủ đầu tư để cam kết tiến độ cụ thể.
5. Ưu tiên nguồn lực, áp dụng công nghệ thi công hiện đại cho dự án có khả năng hoàn thành trong năm 2026.
6. Rà soát dự án đủ điều kiện để cấp phép, khởi công ngay, ưu tiên quỹ đất thuận lợi về giao thông, y tế, giáo dục.
7. Công bố giá vật liệu xây dựng sát thực tế để chủ đầu tư kiểm soát chi phí.
8. Tăng cường kiểm tra, rút ngắn thủ tục và bảo đảm mua bán nhà ở xã hội đúng đối tượng, đúng quy định.

Người mua nhà ở xã hội cần lưu ý gì?

Khi nguồn cung tăng mạnh trong giai đoạn cuối năm, người có nhu cầu nên chủ động chuẩn bị hồ sơ theo quy định hiện hành:

• Điều kiện thu nhập (Nghị định 100/2024/NĐ-CP, sửa đổi bởi Nghị định 136/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ 07/4/2026): người độc thân không quá 25 triệu đồng/tháng; vợ chồng không quá 50 triệu đồng/tháng; người độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên không quá 35 triệu đồng/tháng, tính bình quân 12 tháng liền kề. Xem chi tiết: điều kiện mua nhà ở xã hội 2026.
• Điều kiện nhà ở: chưa có nhà thuộc sở hữu tại tỉnh, thành có dự án, hoặc có nhưng diện tích bình quân dưới 15 m² sàn/người.
• Nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư theo thông báo chính thức đăng trên cổng thông tin của Sở Xây dựng; tuyệt đối không giao tiền cho “cò” hứa hẹn suất mua.

Tham khảo các dự án đang triển khai tại Thái Nguyên: Nhà ở xã hội Việt Hàn Capital, Nhà ở xã hội An Phú Phổ Yên; tại Hà Nội: NOXH Miêu Nha Xuân Phương. Xem thêm tại Danh mục tin tức Đất Nền Miền Bắc.