Mặt bằng giá bất động sản luôn là mối quan tâm hàng đầu của cả người bán lẫn người mua. Việc nắm rõ thông tin giá đất xã Hiền Lương, Hạ Hòa giúp các bên đưa ra định giá hợp lý, giao dịch nhanh chóng và tránh bị mua hớ hoặc bán rẻ so với thị trường. Sau sự kiện hợp nhất hai xã Hiền Lương và Xuân Áng theo Nghị quyết 1676/NQ-UBTVQH15, mặt bằng giá đất đai tại đây đã có sự phân hóa rõ rệt theo hạ tầng giao thông và khu vực dân cư.

Thửa đất thổ cư đẹp tại xã Hiền Lương (Mẫu 01). (Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa)

Bài viết này sẽ tổng hợp bảng giá đất xã Hiền Lương mới nhất, giải đáp thắc mắc đất Hiền Lương Phú Thọ giá bao nhiêu và dự báo xu hướng biến động giá năm 2026.

Bảng Giá Đất Xã Hiền Lương Chi Tiết Theo Vị Trí & Loại Đất

Thửa đất thổ cư đẹp tại xã Hiền Lương (Mẫu 01). (Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa)

Dưới đây là bảng tổng hợp mặt bằng giá giao dịch thực tế trên thị trường thứ cấp tại xã Hiền Lương (cập nhật năm 2026):

| Phân loại khu vực | Loại đất | Đơn giá trung bình (VNĐ/m²) | Khoảng giá phổ biến (VNĐ/lô) |
| :— | :— | :— | :— |
| Mặt đường QL32C (Chợ Hiền Lương) | Đất thổ cư (`ONT`) | 5,0 – 7,5 triệu/m² | 1,5 tỷ – 3,5 tỷ / lô |
| Mặt đường Tỉnh lộ 312 | Đất thổ cư (`ONT`) | 2,5 – 4,5 triệu/m² | 800 triệu – 1,8 tỷ / lô |
| Khu trung tâm hành chính (Khu 10) | Đất thổ cư (`ONT`) | 2,0 – 4,0 triệu/m² | 600 triệu – 1,4 tỷ / lô |
| Ngõ bê tông khu dân cư (Khu 1-15) | Đất thổ cư (`ONT`) | 1,5 – 3,0 triệu/m² | 450 triệu – 900 triệu / lô |
| Khu vực đồi vườn (Sẵn thổ cư) | Đất vườn đồi (`CLN`+`ONT`)| 500k – 1,5 triệu/m² | 1,0 tỷ – 2,5 tỷ / lô (1.000-2.000m²) |
| Khu vực bãi bồi ven sông Thao | Đất nông nghiệp (`BHK`) | 300k – 800k/m² | 300 triệu – 800 triệu / sào |

Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Trực Tiếp Đến Giá Đất Ở Xã Hiền Lương

Mức giá đất ở xã Hiền Lương tăng giảm phụ thuộc vào 4 tiêu chí cốt lõi:

1. Chiều rộng mặt tiền & Đường vào: Thửa đất có mặt tiền rộng từ 6m trở lên và đường bê tông ô tô tránh nhau luôn có đơn giá đắt hơn từ 30% – 50% so với đất ngõ hẹp.
2. Tỷ lệ diện tích thổ cư: Lô đất 1.000m² có sẵn 300m² thổ cư (`ONT`) sẽ có giá bán tổng tài sản cao hơn hẳn so với lô 1.000m² thuần đất vườn (`CLN`).
3. Khoảng cách ra đòn bẩy hạ tầng: Đất nằm gần Đền Mẫu Âu Cơ, gần nút giao IC11 cao tốc hay gần chợ có tốc độ tăng giá nhanh nhất.
4. Pháp lý sổ đỏ chính chủ: Đất có sổ đỏ sẵn sàng giao dịch sang tên có giá cao hơn từ 20% – 40% so với đất chưa cấp sổ hoặc đất mua bán vi bằng.

Dự Báo Xu Hướng Biến Động Giá Đất Năm 2026

Các chuyên gia bất động sản đánh giá thị trường đất đai xã Hiền Lương đang bước vào chu kỳ tăng trưởng ổn định:

• Phân khúc đất thổ cư ngõ ô tô: Duy trì mức tăng trưởng ổn định từ 12% – 18%/năm, phục vụ nhu cầu mua ở thực và tích sản an toàn.
• Phân khúc đất vườn đồi second-home: Dự báo tăng trưởng mạnh mẽ từ 15% – 25%/năm do làn sóng săn đón đất nhà vườn từ dòng vốn đầu tư Hà Nội.
• Phân khúc đất mặt đường kinh doanh QL32C: Giữ vững giá trị thanh khoản cao nhờ tiềm năng cho thuê mặt bằng và kinh doanh cửa hàng.

> Bài viết liên quan nên xem:
> – Đất thổ cư xã Hiền Lương: Vị trí đẹp & Bảng giá
> – Đất mặt đường QL32C: Tiềm năng kinh doanh & Bảng giá
> – Hướng dẫn định giá bất động sản xã Hiền Lương chuẩn xác

Kết Luận

Nắm bắt bảng giá đất xã Hiền Lương mới nhất là chìa khóa giúp gia chủ và nhà đầu tư chủ động trong mọi quyết định mua bán. Quý khách hàng cần nhận bảng giá đất chi tiết từng thôn/khu, hỗ trợ định giá miễn phí thửa đất tại xã Hiền Lương, vui lòng truy cập trang thông tin giá đất xã Hiền Lương hoặc gọi hotline 0946 79 91 91 (Zalo) để được phục vụ 24/7.

Người tư vấn: Trường BĐS Hiền Lương — Chuyên gia BĐS Hiền Lương, 10 năm kinh nghiệm tư vấn BĐS khu vực Hạ Hòa, Phú Thọ.

Cập nhật: 11/08/2026