# Bản Tin Bất Động Sản | Condotel lại “hứng” thêm đòn đau từ dịch bệnh | Ngày 04.02.2020

Trong những năm qua, thị trường bất động sản Việt Nam đã chứng kiến nhiều thăng trầm của phân khúc căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (Condotel). Đặc biệt, khi có các biến động lớn về kinh tế hay sự kiện y tế toàn cầu như dịch bệnh, Condotel thường là phân khúc chịu ảnh hưởng trực tiếp và nặng nề nhất do sự sụt giảm đột ngột của lượng khách du lịch trong và ngoài nước. Dưới đây là bài phân tích chuyên sâu của Bản tin bất động sản nhằm giúp nhà đầu tư rút ra bài học tài chính đắt giá.
—

Sự suy yếu của phân khúc Condotel trước biến động bên ngoài

Condotel vốn là mô hình kết hợp giữa căn hộ và khách sạn, hoạt động dựa trên hiệu suất cho thuê phòng du lịch. Do đó, khi các lệnh hạn chế di chuyển và phong tỏa dịch bệnh xuất hiện, dòng tiền khai thác của Condotel ngay lập tức bị đứt gãy:
* Tỷ lệ lấp đầy chạm đáy: Nhiều khu nghỉ dưỡng tại Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc phải đóng cửa tạm thời, doanh thu khai thác bằng không.
* Rủi ro cam kết lợi nhuận: Các chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính để chi trả mức cam kết lợi nhuận 8% – 12%/năm như thỏa thuận ban đầu, gây tranh chấp pháp lý kéo dài.
* Tính thanh khoản giảm mạnh: Việc giao dịch mua đi bán lại các suất đầu tư Condotel gần như đóng băng do tâm lý e ngại rủi ro của thị trường.

Để hiểu thêm về cơ chế sở hữu pháp lý của dòng sản phẩm đặc thù này, quý khách có thể tham khảo bài viết: Thời hạn sở hữu 50 năm đối với Condotel theo Luật Đất đai mới.
—

Bài học chuyển dịch dòng vốn sang đất nền và nhà liền thổ

Từ những rủi ro của Condotel, giới đầu tư sành sỏi đã rút ra bài học quan trọng về sự an toàn của dòng tiền. Thay vì đổ vốn vào các bất động sản nghỉ dưỡng phụ thuộc hoàn toàn vào khách du lịch, dòng tiền thông minh có xu hướng dịch chuyển mạnh mẽ sang các phân khúc có giá trị sử dụng thật và tính bảo toàn tài sản cao:
1. Đất nền vùng ven đô thị và khu công nghiệp: Đất nền vẫn là kênh lưu trú tài sản an toàn nhờ giá trị tích lũy lâu dài, không chịu chi phí vận hành hay khấu hao tài sản theo thời gian.
2. Nhà liền kề trong khu đô thị quy hoạch đồng bộ: Đáp ứng trực tiếp nhu cầu ở thực của cư dân và dễ dàng cho thuê tạo dòng tiền đều đặn từ việc mở văn phòng kinh doanh hoặc dịch vụ ăn uống. Quý khách có thể xem thêm cơ hội đầu tư dòng sản phẩm liền thổ này qua bài: Thông tin bán liền kề Nam 32 Westpoint Hoài Đức suất ngoại giao.

Dưới đây là video chi tiết phân tích của chuyên gia Bản tin bất động sản về tác động dịch bệnh và giải pháp tái cấu trúc danh mục đầu tư:

—