Hà Nội mở bán 164 căn nhà ở xã hội tại NHS Trung Văn và NHS Phương Canh: Giá từ hơn 700 triệu đồng

Theo Báo Dân trí, Sở Xây dựng Hà Nội công bố kế hoạch nhận hồ sơ mua 164 căn hộ nhà ở xã hội. Quỹ căn thuộc hai dự án NHS Trung Văn và NHS Phương Canh ở phía tây Thủ đô. Giá bán dao động từ hơn 16,6 triệu đến hơn 20,1 triệu đồng/m2, tương đương từ 721 triệu đồng mỗi căn.

Theo Báo Dân trí, chi tiết phương án bán 164 căn hộ nhà ở xã hội chuyển đổi từ quỹ cho thuê

Sở Xây dựng Hà Nội khẳng định việc bán 164 căn hộ áp dụng cho quỹ căn cho thuê đủ điều kiện. Các hộ gia đình và cá nhân đang thuê nhà tại hai dự án sẽ đăng ký mua nếu đạt tiêu chuẩn quy định.

Cơ quan quản lý nhấn mạnh đây không phải đợt mở bán thương mại đại trà cho toàn thị trường. Độc giả có thể theo dõi thông tin chính thức trên trang của Sở và Danh mục tin tức Đất Nền Miền Bắc để nắm bắt quy trình.

Dự án NHS Phương Canh: Căn hộ giá từ 721 triệu đồng

Dự án nhà ở xã hội tại ô đất K-1, phường Xuân Phương triển khai bán 98 căn trong đợt đầu. Khu đất này trước đây thuộc địa giới hành chính phường Phương Canh, quận Nam Từ Liêm.

Các căn hộ có diện tích thiết kế từ 43,4m2 đến 65,4m2. Cơ quan quản lý duyệt giá bán chính thức là 16.623.749 đồng/m2, đã gồm thuế VAT. Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung ở mức 316.643 đồng/m2.

Mỗi căn hộ tại NHS Phương Canh có giá trị khoảng 721 triệu đồng đến 1,09 tỷ đồng, chưa tính phí bảo trì. Đây là mức giá hiếm thấy tại thị trường Hà Nội.

Liên danh ba doanh nghiệp làm chủ đầu tư dự án gồm Công ty NHS, Công ty Bất động sản Bắc 9 và Công ty Sơn Dương. Công trình xây dựng trên khu đất 5.001m2. Tòa nhà cao 25 tầng nổi và 3 tầng hầm, tổng diện tích sàn đạt 47.435m2.

Dự án NHS Trung Văn: 66 căn hộ quy mô 69,9m2 đến 76,8m2

Dự án NHS Trung Văn nằm ở nhóm nhà ở đông nam đường Tố Hữu, phường Đại Mỗ. Khu vực này trước đây thuộc phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm. Đợt này có 66 căn hộ chuyển sang bán.

Căn hộ có diện tích rộng từ 69,9m2 đến 76,8m2. Cơ quan chức năng phê duyệt giá bán 20.175.229 đồng/m2 (đã gồm VAT). Kinh phí bảo trì xác định ở mức 384.290 đồng/m2.

Tổng giá trị mỗi căn hộ dao động từ 1,41 tỷ đồng đến 1,55 tỷ đồng, chưa gồm bảo trì. Dự án do liên danh Công ty NHS và Công ty Đầu tư và Xây dựng số 4 làm chủ đầu tư. Công trình xây trên khu đất 2.726m2, gồm 32 tầng nổi và 2 tầng hầm với tổng diện tích sàn 34.560m2.

Theo Báo Dân trí, quy trình nộp hồ sơ và mốc thời gian bàn giao nhà

Sở Xây dựng Hà Nội thông báo thời gian tiếp nhận hồ sơ từ 9/12/2026 đến hết ngày 22/1/2027. Thời hạn tiếp nhận hồ sơ kéo dài 45 ngày làm việc. Chủ đầu tư dự kiến ký hợp đồng mua bán và bàn giao căn hộ vào tháng 2/2027.

Người đăng ký mua bắt buộc phải là đối tượng đang thuê nhà hợp pháp tại 2 dự án. Người mua phải đáp ứng tiêu chuẩn về nhà ở, cư trú và thu nhập theo quy định pháp luật.

Theo Báo Dân trí, bối cảnh thị trường nhà ở Hà Nội và bài toán an cư giá rẻ

Theo Báo Dân trí và các đơn vị nghiên cứu thị trường, giá chung cư thương mại Hà Nội tăng nhanh thời gian qua. Nhiều dự án mới mở bán chạm ngưỡng 60 đến 100 triệu đồng/m2. Người thu nhập trung bình rất khó tìm nhà dưới 2 tỷ đồng ở nội đô.

Sự xuất hiện của căn hộ nhà ở xã hội giá từ 16,6 đến 20,1 triệu đồng/m2 mang lại cơ hội an cư tốt. Chính sách chuyển từ thuê sang bán giúp người lao động ổn định cuộc sống lâu dài.

Theo Báo Dân trí, ai chịu tác động từ đợt công bố mở bán 164 căn NOXH?

Theo Báo Dân trí, đợt mở bán 164 căn hộ tác động tới nhiều nhóm đối tượng:

• Hộ gia đình đang thuê nhà: Đây là nhóm hưởng lợi trực tiếp nhất. Họ có cơ hội sở hữu căn nhà đang ở với mức giá hợp lý từ hơn 700 triệu đến 1,55 tỷ đồng.
• Người tìm mua nhà xã hội: Cần hiểu rõ đây là quỹ căn chuyển đổi nội bộ cho người thuê. Người dân tránh nghe lời chào mời nộp tiền chênh cho bên trung gian lừa đảo.
• Cơ quan quản lý và chủ đầu tư: Cần rà soát hồ sơ qua dữ liệu dân cư VNeID để chính sách an sinh xã hội đến đúng người.