Theo Báo Dân trí, ngày 31/10/2026, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam VARS gửi văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ về dự thảo Luật Đất đai sửa đổi. VARS đồng thuận giải pháp áp dụng bảng giá đất nhân hệ số K. Tuy nhiên, tổ chức này cảnh báo tiền sử dụng đất có thể tăng từ 2 đến 2,6 lần. Mức tăng này tạo áp lực lớn lên giá nhà ở.
Tóm tắt nhanh các kiến nghị từ VARS về hệ số K:
- Sự kiện kiến nghị: Ngày 31/10/2026, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam VARS gửi văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ về dự thảo Luật Đất đai sửa đổi.
- Tiến trình lập pháp: Quốc hội đã thảo luận dự thảo Luật Đất đai sửa đổi tại hội trường ngày 29/10/2026 và dự kiến xem xét biểu quyết thông qua vào ngày 21/11/2026.
- Khảo sát thực tế: Khảo sát của VARS-IRE tại 22 địa phương cho thấy khoảng 1/3 địa phương áp dụng hệ số K bằng 1,0 đồng loạt.
- Mức chênh lệch tại đô thị: Hệ số quy hoạch tại thủ đô Hà Nội có thể lên tới 1,45 trong khi tại TPHCM lên tới 1,7 theo khảo sát thực tế.
- Dự báo tiền đất: Theo tổng hợp từ HoREA, áp dụng bảng giá đất nhân hệ số K có thể khiến tiền sử dụng đất dự án tăng từ 2 đến 2,6 lần.
- Tác động người dân: Người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất chịu mức thu 30%, 50% và 100% phần chênh lệch theo quy định Nghị quyết 254/2025/QH15.
- 5 nhóm giải pháp: VARS đề xuất 5 nhóm giải pháp nhằm hoàn thiện cơ chế xác định hệ số K. VARS kiến nghị rà soát hệ số K hằng năm thay vì chu kỳ 3 năm một lần như đề xuất hiện nay.
- Ngưỡng biến động kích hoạt: Theo báo cáo, VARS kiến nghị đưa vào luật ngưỡng biến động giá thị trường khoảng 20%. Mức này dùng kích hoạt rà soát và công bố trước ít nhất 6 tháng theo báo cáo kiến nghị.
Bối cảnh chính sách tháo gỡ điểm nghẽn định giá đất theo Báo Dân trí
Theo Báo Dân trí, VARS nêu rõ việc định giá đất cụ thể thời gian qua là điểm nghẽn lớn nhất. Quy trình xác định giá đất chịu tác động từ nhiều yếu tố. Việc áp dụng tại các địa phương còn thiếu đồng bộ. Hàng loạt dự án phải chờ đợi tính tiền sử dụng đất suốt nhiều năm. Tình trạng này gây lãng phí nguồn lực đầu tư xã hội.
Theo Báo Dân trí, Chính phủ trình Quốc hội phương án dùng bảng giá đất nhân hệ số K. Phương án này nhận sự ủng hộ mạnh mẽ từ cộng đồng doanh nghiệp. Cách tính mới giúp rút ngắn thời gian làm thủ tục hành chính. Chi phí cơ hội của dự án giảm xuống đáng kể.
Theo Báo Dân trí, Quốc hội đã thảo luận dự thảo Luật Đất đai sửa đổi tại hội trường ngày 29/10/2026 và dự kiến xem xét biểu quyết thông qua vào ngày 21/11/2026. Để chính sách mới đi vào đời sống thuận lợi, VARS đề xuất thiết lập khung tiêu chí minh bạch.
Chênh lệch hệ số K tại các địa phương ghi nhận theo Báo Dân trí
Theo Báo Dân trí, Viện VARS-IRE đã rà soát quyết định hệ số K năm 2026 tại 22 tỉnh thành. Bức tranh áp dụng hệ số K cho thấy sự phân hóa lớn.
Khảo sát 22 địa phương và mức độ chênh lệch
Theo Báo Dân trí, khảo sát của VARS-IRE tại 22 địa phương cho thấy khoảng 1/3 địa phương áp dụng hệ số K bằng 1,0 đồng loạt. Các tỉnh thành còn lại phân tầng hệ số K theo vị trí và hạ tầng.
Theo Báo Dân trí, hệ số quy hoạch tại thủ đô Hà Nội có thể lên tới 1,45 trong khi tại TPHCM lên tới 1,7 theo khảo sát thực tế. Đây mới là hệ số thành phần căn cứ theo quy hoạch. Mức này chưa tính hệ số biến động giá thị trường hàng năm.
Dự báo tiền sử dụng đất tăng từ 2 đến 2,6 lần theo Báo Dân trí
Theo Báo Dân trí trích dẫn số liệu từ HoREA, việc áp dụng bảng giá đất nhân hệ số K tạo biến động lớn. Nghĩa vụ tài chính của dự án có thể tăng từ 2 đến 2,6 lần so với trước đây. Tiền sử dụng đất tăng ảnh hưởng trực tiếp đến dòng tiền của chủ đầu tư. Chi phí đầu vào tăng buộc doanh nghiệp phải tăng giá bán căn hộ. Cơ hội sở hữu nhà của người dân gặp nhiều khó khăn.
Theo Báo Dân trí, người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất chịu mức thu 30%, 50% và 100% phần chênh lệch theo quy định Nghị quyết 254/2025/QH15. Khi bảng giá đất nhân hệ số K ở mức cao, hộ gia đình xin lên thổ cư phải nộp số tiền lớn.
Chi tiết 5 nhóm giải pháp kiến nghị của VARS theo Báo Dân trí
Theo Báo Dân trí, VARS đề xuất 5 nhóm giải pháp nhằm hoàn thiện cơ chế xác định hệ số K:
Kiến nghị chu kỳ rà soát hằng năm theo Báo Dân trí
Theo Báo Dân trí, VARS kiến nghị rà soát hệ số K hằng năm thay vì chu kỳ 3 năm một lần như đề xuất hiện nay. Chu kỳ 3 năm quá dài so với biến động giá đất thực tế. Việc rà soát hằng năm giúp phản ánh sát thị trường và tránh tích tụ áp lực tăng giá.
Ngưỡng biến động 20% và công bố trước ít nhất 6 tháng theo đề xuất VARS
Theo báo cáo Báo Dân trí, VARS đề xuất đưa vào luật ngưỡng biến động giá thị trường khoảng 20%. Tiêu chí này dùng để kích hoạt rà soát và công bố trước ít nhất 6 tháng theo báo cáo kiến nghị. Quy định này giúp doanh nghiệp và người dân chủ động kế hoạch tài chính.
Cơ chế chuyển tiếp và kết nối dữ liệu quốc gia theo Báo Dân trí
Theo Báo Dân trí, VARS kiến nghị xây dựng cơ chế chuyển tiếp rõ ràng cho các dự án đã hoàn thành các bước pháp lý trước đó. VARS đề xuất tách bạch việc xác định giá trị đất với điều tiết hỗ trợ tài chính. Song song đó, ngành chức năng cần kết nối dữ liệu sàn giao dịch vào hệ thống quốc gia. Cơ quan thẩm quyền cần lập hội đồng thẩm định độc lập để kiểm định số liệu.
Ai chịu tác động từ cơ chế bảng giá đất nhân hệ số K theo Báo Dân trí?
Theo Báo Dân trí, thay đổi phương pháp tính tiền đất tác động đến toàn bộ thị trường:
- Chủ đầu tư dự án: Thủ tục tính tiền đất nhanh hơn. Tuy nhiên, doanh nghiệp cần chuẩn bị nguồn vốn lớn hơn vì chi phí đất tăng.
- Người dân xin lên thổ cư: Cần tìm hiểu kỹ bảng giá đất và hệ số K địa phương để tính toán nghĩa vụ tài chính.
- Người mua nhà thương mại: Giá bán căn hộ sơ cấp có xu hướng neo ở mức cao do chi phí tạo lập quỹ đất tăng.
Góc nhìn Đất Nền Miền Bắc: Việc áp dụng bảng giá đất nhân hệ số K tạo lợi thế cạnh tranh rất lớn cho quỹ đất nền đã có sổ đỏ tại miền Bắc
Ban Biên Tập Đất Nền Miền Bắc đánh giá phương pháp tính hệ số K giúp giải quyết khâu tắc nghẽn hồ sơ dự án. Nhiều khu đô thị tại Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên và Thái Nguyên từng dừng lại vì chờ tính giá đất.
Mặt khác, chi phí đất của dự án mới sẽ tăng cao trong chu kỳ tới. Việc áp dụng bảng giá đất nhân hệ số K tạo lợi thế cạnh tranh rất lớn cho quỹ đất nền đã có sổ đỏ tại miền Bắc. Khi chi phí tạo lập quỹ đất tăng gấp đôi, giá bán sản phẩm sơ cấp khó giảm xuống. Các dự án đất nền đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước đây trở thành tài sản giá trị.
Khách hàng tại miền Bắc nên ưu tiên đất nền đã có sổ đỏ riêng và hạ tầng hoàn thiện. Chủ đầu tư nộp đủ tiền sử dụng đất vào ngân sách giúp người mua bảo đảm an toàn pháp lý.
Mời quý anh/chị truy cập các bài viết chuyên sâu tại Danh mục tin tức Đất Nền Miền Bắc.
Nguồn thông tin tham khảo: Nội dung chi tiết được tổng hợp theo bài viết chính thống tại Báo Dân trí: VARS: Hệ số K có thể khiến tiền sử dụng đất tăng gấp 2–2,6 lần.
Ban Biên Tập Đất Nền Miền Bắc
Chuyên viên phân tích & tư vấn bất động sản | 8 năm kinh nghiệm theo dõi thị trường bất động sản miền Bắc
Thông tin được tổng hợp từ các báo chính thống của Việt Nam. Cập nhật: 31/10/2026.
