Sổ đỏ cấp từ năm 2000 bị thu hồi do sai đối tượng: Cơ quan quản lý hướng dẫn căn cứ cấp lại

Theo Báo VietNamNet ngày 31/10/2026, cơ quan quản lý nhà nước hướng dẫn vụ việc thu hồi và cấp lại sổ đỏ theo phản ánh của công dân. Tình huống phát sinh từ một thửa đất do chính quyền cấp sổ đỏ từ năm 2000. Đến năm 2026, chính quyền cơ sở quyết định thu hồi giấy chứng nhận với lý do cấp không đúng đối tượng. Cơ quan quản lý viện dẫn các quy định của Luật Đất đai 2024. Nội dung này giúp người dân nắm vững căn cứ pháp lý để giải quyết tại địa phương.

Diễn biến vụ việc cấp sổ đỏ năm 2000 và quyết định thu hồi theo Báo VietNamNet

Theo Báo VietNamNet, vụ việc khởi đầu từ phản ánh cụ thể của một người dân. Tháng 4/1994 UBND xã giao một lô đất thổ cư diện tích 194m2 cho ông T.V.T. theo hợp đồng thỏa thuận thay thế tiền đền bù. Thỏa thuận này nhằm thay cho khoản tiền bồi thường đất thổ cư trước đó.

Đến tháng 12/2000 Chủ tịch UBND huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Diện tích gồm 194m2 đất ở lâu dài và 100m2 đất hành lang. Ông T.V.T. cho gia đình người em trai sử dụng. Người em dâu đại diện gia đình làm thủ tục cấp giấy chứng nhận. Gia đình sử định sử dụng đất ổn định, nộp thuế đầy đủ liên tục hơn 25 năm từ năm 2000 đến nay không có tranh chấp.

Thời gian sau, Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện đính chính trang 4 giấy chứng nhận. Diện tích đất ở giảm còn 110m2 và đất hành lang 50m2 không có quyết định. Văn bản chỉnh lý thiếu bản mô tả vị trí đi kèm.

Đến tháng 2/2026 UBND xã ban hành quyết định thu hồi giấy chứng nhận đã cấp với lý do cấp không đúng đối tượng. Thửa đất sau đo đạc hiện trạng năm 2026 còn 186m2 so với diện tích ban đầu 194m2. Người dân gửi câu hỏi tới cơ quan chức năng để tìm hiểu quy trình cấp lại giấy tờ.

Quy định thu hồi sổ đỏ tại Điều 152 Luật Đất đai 2024 theo Báo VietNamNet

Theo Báo VietNamNet, cơ quan quản lý phân tích các quy định pháp lý về hủy bỏ văn bằng bảo hộ quyền tài sản. Điều 152 Luật Đất đai 2024 quy định về đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp.

Cụ thể, điểm d khoản 2 Điều 152 quy định giấy chứng nhận bị thu hồi nếu cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng diện tích hoặc không đủ điều kiện. Cơ quan nhà nước phải kiểm tra hồ sơ lưu trữ trước khi xử lý.

Đồng thời, điểm c khoản 3 Điều 152 quy định khi phát hiện cấp sai thì cơ quan có thẩm quyền kiểm tra lại, thông báo lý do và quyết định thu hồi. Thủ tục thông báo lý do giúp người dân nắm rõ căn cứ xử lý của chính quyền.

Căn cứ cấp lại giấy chứng nhận theo Điều 140 Luật Đất đai 2024 theo Báo VietNamNet

Theo Báo VietNamNet, trường hợp đất giao không đúng thẩm quyền trong quá khứ có cơ sở giải quyết cụ thể. Điều 140 Luật Đất đai 2024 quy định về cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền.

Theo đó, khoản 2 Điều 140 quy định đất sử dụng ổn định từ 15/10/1993 đến trước 1/7/2004 không tranh chấp phù hợp quy hoạch được xem xét cấp giấy chứng nhận theo khoản 3 và 6 Điều 138. Nếu chính quyền cấp xã xác nhận đất không tranh chấp và phù hợp quy hoạch, người dân đủ điều kiện công nhận quyền sử dụng đất.

Bên cạnh đó, Điều 15 Nghị định 49/2026 của Chính phủ quy định chi tiết Nghị quyết 254/2025/QH15 phân cấp thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh quy định trình tự thủ tục hồ sơ. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định danh mục hồ sơ và thời hạn giải quyết cho từng trường hợp.

Góc nhìn Đất Nền Miền Bắc: Bài học thực tiễn về quản lý hồ sơ đất đai và pháp lý an cư

Chuyên gia Đất Nền Miền Bắc nhận định tình huống thu hồi sổ đỏ cấp sai đối tượng khá phổ biến tại các vùng ven miền Bắc. Trước năm 2004, việc xã giao đất đền bù hoặc nhờ người thân đứng tên kê khai diễn ra thường xuyên.

Luật Đất đai 2024 tạo cơ chế tháo gỡ nhân văn cho người dân. Quy định tại Điều 140 bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất lâu năm. Người dân cần chủ động bảo quản biên lai nộp thuế và hồ sơ giao đất từ năm 1994 để làm việc với chính quyền địa phương bảo vệ quyền lợi.

Khi nhận quyết định thu hồi, người dân yêu cầu cơ quan thẩm quyền cung cấp văn bản nêu rõ lý do. Tiếp theo, chủ đất thu thập biên lai nộp thuế để nộp hồ sơ xin cấp lại sổ đỏ tại Bộ phận Một cửa. Quý độc giả có thể theo dõi thêm các bài học thực tế tại: Danh mục tin tức Đất Nền Miền Bắc.