Các sản phẩm liền kề hinode mặt đường 33m và Đại lộ Hoàng Gia 35m là phân khúc thương mại nổi bật tại dự án. Nằm tại trung tâm đại đô thị Hinode Royal Park, hai tuyến đường này đóng vai trò xương sống kết nối giao thông liên vùng. Khảo sát thị trường tháng 10/2026 ghi nhận mức giá giao dịch trên trục đường 33m và 35m dao động từ 17,5 tỷ đến 28 tỷ đồng mỗi căn. Dòng sản phẩm này có tính thanh khoản cao nhờ tiềm năng khai thác kinh doanh thực tế. Vị trí rất đắc địa.
Đang tìm hiểu Hinode Royal Park?
Xem bảng giá, mặt bằng, pháp lý mới nhất và đăng ký nhận tư vấn miễn phí tại trang chính của dự án.
- Mặt cắt đường đại lộ 33m: Lòng đường rộng 15m chia 4 làn xe chạy. Vỉa hè mỗi bên rộng 9m tạo không gian đỗ xe thông thoáng.
- Đại lộ Hoàng Gia 35m: Tuyến phố thương mại quy tụ chuỗi cửa hàng dịch vụ với dải cây xanh cảnh quan chính giữa phân tách hai chiều.
- Quy cách xây dựng đồng bộ: Công trình cao 5 tầng, diện tích đất tiêu chuẩn 90 m² – 100 m² với mặt tiền rộng 5m.
- Mặt bằng giá chào bán: Căn 90 m² đường 33m chào 17,5 tỷ đồng; căn 90 m² Đại lộ Hoàng Gia chào từ 19 tỷ đồng.
- Hiệu quả khai thác cho thuê: Đạt từ 12 triệu đến 35 triệu đồng/tháng tùy theo mức độ hoàn thiện nội thất và vị trí lô góc.
Toàn cảnh mặt bằng giá chuyển nhượng trên hai trục đại lộ
Định giá các căn nhà mặt đường lớn phản ánh đúng tiềm năng thương mại thuận lợi hơn so với các tuyến nội bộ. Dưới đây là bảng tổng hợp mức giá chuyển nhượng thực tế ghi nhận vào tháng 10/2026:
| Vị trí mặt đường | Diện tích đất | Hiện trạng xây dựng | Giá chào bán (tỷ đồng) | Đơn giá đất tham khảo (tr/m²) |
|---|---|---|---|---|
| Trục xuyên tâm 33m | 90 m² | Xây thô 5 tầng hoàn thiện mặt ngoài | 17,5 | ~194,4 |
| Đại lộ Hoàng Gia 35m | 90 m² | Xây thô 5 tầng hoàn thiện mặt ngoài | 19,0 | ~211,1 |
| Đại lộ Hoàng Gia 35m (căn 100 m²) | 100 m² | Xây thô hoàn thiện mặt ngoài | 21,0 – 22,0 | ~210,0 – 220,0 |
| Căn góc Đại lộ Hoàng Gia | 135 – 150 m² | Xây 5 tầng, 2 mặt tiền lớn | 26,0 – 28,0 | ~186,7 – 192,5 |
Theo khảo sát giao dịch thực tế đối chiếu với bài phân tích giá liền kề Hinode Royal Park, các lô đất mặt đường 33m và 35m có đơn giá cao hơn khoảng hai mươi lăm đến ba mươi lăm phần trăm so với các dãy đường 12m nội bộ. Sự chênh lệch này bắt nguồn từ lưu lượng xe cộ qua lại tấp nập. Khách hàng cũng có thể so sánh thêm với các căn shophouse khối đế qua bài viết shophouse Hinode để đánh giá sự khác biệt.
Lợi thế kinh doanh và tiềm năng khai thác cho thuê thực tế
Hạ tầng mặt đường 33m và 35m sở hữu vỉa hè rộng từ 8m đến 10m. Không gian thoáng đãng tạo điều kiện thuận tiện cho khách đỗ xe và trưng bày hàng hóa:
- Mặt Đại lộ Hoàng Gia 35m: Căn nhà phố 100 m² hoàn thiện có thang máy đạt giá thuê khoảng 35 triệu đồng/tháng. Vị trí thích hợp mở chi nhánh ngân hàng, showroom nội thất hoặc chuỗi cà phê thương hiệu. Doanh thu bán lẻ rất khả quan.
- Trục đường liên khu 30m (dãy LK30): Các căn liền kề 88,6 m² xây 5 tầng đạt giá thuê 12 triệu đồng/tháng đối với gói hoàn thiện cơ bản. Các doanh nghiệp vừa chọn vị trí này làm văn phòng đại diện hoặc kho trung chuyển thương mại điện tử.
- Lượng khách thuê ổn định: Dự án nằm tại điểm giao cắt giữa Hoài Đức và khu vực Nam Từ Liêm (cũ). Lượng văn phòng dịch chuyển từ nội đô ra ngoại ô ngày càng gia tăng. Nhu cầu mặt bằng rất lớn.
Để có thêm góc nhìn so sánh với thị trường văn phòng và nhà phố cho thuê lân cận, bạn đọc tham khảo thông tin từ dự án biệt thự liền kề Mỹ Đình Xuân Phương để đánh giá biên độ tăng trưởng.
Thiết kế công năng 5 tầng kết hợp ở và kinh doanh
Các dãy liền kề mặt đường lớn được xây dựng đồng bộ 5 tầng với phong cách kiến trúc hiện đại:
- Tầng 1 và 2: Không gian thông suốt có chiều cao tầng trệt 3,9m. Hệ cửa kính kịch trần giúp tăng khả năng nhận diện thương hiệu cho đơn vị kinh doanh. Mặt tiền rất sáng rõ.
- Tầng 3, 4 và 5: Bố trí đầy đủ phòng ngủ, phòng khách, bếp ăn và sân phơi gia đình. Cầu thang bộ và hố chờ thang máy đặt gọn về góc nhà. Thiết kế này tách biệt lối đi của khách thuê tầng dưới với sinh hoạt tầng trên.
- Kiến trúc phân khu lân cận: Quý khách quan tâm đến các căn nhà phố phong cách châu Âu có thể tìm hiểu thêm bài viết liền kề Thịnh Vượng.
Câu hỏi thường gặp về liền kề hinode mặt đường 33m
Mặt cắt đường 33m và Đại lộ Hoàng Gia 35m có cấu tạo như thế nào?
Đường 33m gồm lòng đường 15m với 4 làn xe chạy, vỉa hè mỗi bên rộng 9m. Đại lộ Hoàng Gia 35m gồm hai dải đường xe chạy rộng 8m mỗi bên, dải phân cách cây xanh giữa rộng 3m và vỉa hè mỗi bên rộng 8m.
Giá bán liền kề mặt đường 33m hiện tại là bao nhiêu?
Mức giá chuyển nhượng tháng 10/2026 cho căn liền kề 90 m² mặt đường 33m là khoảng 17,5 tỷ đồng. Căn 90 m² mặt Đại lộ Hoàng Gia 35m có giá khoảng 19 tỷ đồng đã gồm nhà xây thô 5 tầng.
Nhà mặt đường 33m có dễ cho thuê không?
Nhờ lợi thế mặt tiền rộng và vỉa hè thoáng, các căn nhà mặt đường lớn rất dễ cho thuê làm văn phòng công ty, nhà hàng hoặc trung tâm dịch vụ với mức giá thuê từ 12 triệu đến 35 triệu đồng/tháng.
Kết luận
Sản phẩm liền kề hinode mặt đường 33m và Đại lộ Hoàng Gia 35m là tài sản tích lũy an toàn tại khu vực phía Tây Hà Nội. Khả năng khai thác thương mại phong phú cùng hạ tầng giao thông kết nối mở rộng tạo nên sức hút cho phân khúc bất động sản này. Cơ hội đầu tư rất tốt.
Tác giả: Ngọc Tuấn, Biên tập viên thị trường nhà đất, liền kề, 6 năm kinh nghiệm.
Cập nhật: 09/11/2026
Tài liệu nghiên cứu và tổng hợp thông tin thị trường. Quý khách nên xác minh pháp lý và quy hoạch với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương trước khi giao dịch.
