Lựa chọn quy mô mặt bằng vừa vặn là giải pháp then chốt giúp các doanh nghiệp tối ưu ngân sách vận hành mà vẫn đảm bảo môi trường làm việc chuyên nghiệp. Tại phân khu sàn văn phòng ROX Tower Goldmark City số 136 Hồ Tùng Mậu, phường Phú Diễn, TP. Hà Nội, các diện tích tiêu chuẩn từ 134 m² đến 144 m² luôn thu hút sự quan tâm lớn. Bài viết phân tích chi tiết thiết kế văn phòng 140m2 rox tower, các phương án bố trí chỗ ngồi khoa học cho 18 đến 30 nhân sự, bảng dự toán chi phí vận hành hàng tháng và giải pháp thi công nội thất tối ưu công năng.
Mặt bằng ô văn phòng 140 m² nhận bàn giao thô với hệ thống kỹ thuật chờ sẵn tại tòa nhà ROX Tower.
1. Đặc điểm cấu trúc và thông số kỹ thuật ô văn phòng 134 – 144 m²
Trên mỗi mặt sàn điển hình từ tầng 5 đến tầng 40 của tòa tháp 40 tầng, các ô diện tích từ 134 m² đến 144 m² (thường gọi chung là ô văn phòng 140 m²) được bố trí tại các vị trí trung tâm, tiếp giáp trực diện hành lang lưu thông chính. Bạn đọc có thể xem toàn bộ sơ đồ các tầng tại bài phân tích mặt bằng rox tower goldmark city.
Những ưu điểm kiến trúc nổi bật của ô văn phòng 140m2 rox tower bao gồm:
- Hình dáng vuông vức, không góc chết: Mặt bằng có tỷ lệ chiều ngang và chiều sâu cân đối, giúp các kiến trúc sư dễ dàng phân chia các phân khu phòng họp, phòng lãnh đạo và khu vực làm việc chung mà không bị lãng phí diện tích giao thông nội bộ.
- Hệ vách kính Low-E tràn viền: Toàn bộ mặt ngoài ô văn phòng là hệ kính hộp 2 lớp cách âm, cách nhiệt, đón trọn vẹn ánh sáng tự nhiên ban ngày và mang lại tầm nhìn thoáng đãng xuống trục đường Hồ Tùng Mậu hoặc nội khu Sapphire.
- Chiều cao thông thủy trần 2,7 mét: Cao độ thông thủy từ sàn hoàn thiện đến đáy trần thạch cao đạt 2,7 mét (chiều cao kết cấu thô 3,8 mét), đảm bảo lưu thông không khí dồi dào và thoải mái bố trí hệ thống đèn chiếu sáng, miệng gió điều hòa âm trần.
- Tải trọng sàn chịu lực 400 kg/m²: Kết cấu sàn bê tông dự ứng lực vững chắc cho phép lắp đặt các hệ tủ hồ sơ tài liệu lớn, máy in công nghiệp và phòng máy chủ mini nội bộ.
| Mô hình bố trí | Định mức m²/nhân sự | Quy mô nhân sự | Cơ cấu phòng ban chức năng |
|---|---|---|---|
| Không gian mở (Open Space) | 4,5 – 5,0 m²/người | 25 – 30 nhân sự | Cụm bàn làm việc module mở, 1 phòng họp 8 người, quầy lễ tân nhỏ, pantry tiện ích |
| Tiêu chuẩn cân bằng | 6,0 – 7,0 m²/người | 18 – 22 nhân sự | 1 phòng Giám đốc, 1 phòng họp 10 người, khu nhân viên 18–20 bàn, kho tài liệu |
| Chuyên gia cao cấp | 8,0 – 9,5 m²/người | 12 – 15 nhân sự | 2 phòng quản lý riêng, khu tiếp khách VIP sang trọng, phòng họp đa năng, pantry bar |
2. Gợi ý phương án phân chia layout nội thất cho diện tích 140 m²
Đối với mặt sàn khoảng 140 m², mô hình tiêu chuẩn cân bằng (18 – 22 người) là phương án được đa số doanh nghiệp lựa chọn nhằm dung hòa giữa không gian làm việc tập trung và khu vực tiếp khách chuyên nghiệp:
Vị trí các ô 134 – 144 m² nằm kế bên lõi sảnh thang máy trung tâm thuận tiện di chuyển.
- Khu vực sảnh đón tiếp và bàn lễ tân (10 – 12 m²): Bố trí ngay cửa ra vào chính, trang bị vách logo nhận diện thương hiệu công ty và 2 ghế chờ cho khách đến giao dịch công tác.
- Phòng họp tiêu chuẩn 8 – 10 người (16 – 18 m²): Đặt sát lối vào để đón tiếp đối tác mà không làm gián đoạn khu vực làm việc nội bộ. Sử dụng vách kính cường lực dán decal mờ cách âm để đảm bảo sự riêng tư và bảo mật thông tin cuộc họp.
- Phòng Tổng Giám đốc / Lãnh đạo (15 – 18 m²): Đặt tại góc tiếp giáp mặt kính ngoài trời để tận dụng ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn bao quát. Phòng trang bị bàn làm việc lãnh đạo, tủ tài liệu và bàn tiếp khách nhỏ.
- Khu làm việc nhân viên (70 – 75 m²): Bố trí 3 đến 4 cụm bàn module 4–6 người có vách ngăn lửng, tạo không gian mở tương tác nhưng vẫn giữ sự độc lập khi xử lý công việc chuyên môn.
- Khu Pantry và kho kỹ thuật nhỏ (6 – 8 m²): Bố trí tủ lạnh mini, cây nước nóng lạnh, máy pha cà phê và tủ lưu trữ tài liệu kế toán lưu trữ.
Trường hợp doanh nghiệp cần không gian quy mô lớn hơn với hai mặt kính thoáng đãng, quý khách có thể tìm hiểu thêm ô góc qua bài viết văn phòng 178m2 rox tower.
3. Dự toán chi phí sở hữu và ngân sách vận hành hàng tháng
Doanh nghiệp mua đứt hoặc thuê ô văn phòng 140m2 rox tower có thể tham khảo bảng dự trù ngân sách tài chính định kỳ:
Sảnh thang máy 10 buồng Mitsubishi tốc độ cao vận hành êm ái tại tòa nhà ROX Tower.
- Chi phí mua sở hữu ban đầu: Với đơn giá bán sơ cấp từ 51 đến 54 triệu đồng/m², tổng giá trị sở hữu ô 140 m² dao động từ 7,55 đến 7,85 tỷ đồng. Mức giá chi tiết được phân tích rõ tại bài giá bán văn phòng rox tower.
- Phí quản lý vận hành dịch vụ: Thu theo diện tích thông thủy thực tế, chi trả cho các dịch vụ bảo vệ an ninh 24/7, vệ sinh khu vực chung, chiếu sáng hành lang và bảo trì định kỳ 10 thang máy.
- Chi phí tiêu thụ điện năng: Ô văn phòng lắp đặt đồng hồ điện riêng biệt, thanh toán theo biểu giá điện kinh doanh nhà nước dựa trên chỉ số sử dụng thực tế của máy vi tính và hệ thống điều hòa.
- Phí trông giữ phương tiện: Doanh nghiệp đăng ký thẻ tháng cho ô tô và xe máy của cán bộ nhân viên tại 3 tầng hầm hiện đại theo hướng dẫn tại bài địa chỉ rox tower goldmark city.
4. Khả năng bảo mật thông tin và tính kinh tế so với không gian chia sẻ
Khi quy mô đội ngũ đạt mốc từ 15 đến 20 nhân sự, việc tiếp tục thuê co-working space hay văn phòng trọn gói thường phát sinh nhiều bất tiện lớn. Chi phí thuê không gian chia sẻ cho 20 người thường dao động từ 40 đến 50 triệu đồng mỗi tháng, trong khi không gian họp hành bị hạn chế và tính bảo mật dữ liệu doanh nghiệp không được đảm bảo.
Chuyển sang sở hữu hoặc thuê độc lập ô văn phòng 140 m² tại ROX Tower giúp doanh nghiệp làm chủ không gian làm việc riêng biệt, tự do thiết lập văn hóa doanh nghiệp và bảo mật tối đa các thông tin giao dịch kinh doanh. Ngoài ra, ô sàn còn được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình riêng theo các căn cứ tại bài pháp lý rox tower goldmark city và bài sổ đỏ sàn văn phòng.
5. Câu hỏi thường gặp về ô văn phòng 140 m² ROX Tower
Văn phòng 140m2 ROX Tower phù hợp bố trí cho bao nhiêu nhân sự?
Diện tích sàn 140 m² bố trí tối ưu cho quy mô từ 18 đến 25 nhân sự theo mô hình tiêu chuẩn kết hợp 1 phòng lãnh đạo, 1 phòng họp 8–10 người và khu bàn làm việc mở.
Ô văn phòng 140 m² được bàn giao ở hiện trạng như thế nào?
Chủ đầu tư bàn giao sàn ở hiện trạng thô với sàn bê tông phẳng chịu lực, cửa chống cháy lối vào, tường ngăn phân định ô sàn và các đầu chờ kỹ thuật cấp điện, PCCC sprinkler.
Doanh nghiệp có thể xin cấp sổ đỏ riêng cho ô 140 m² không?
Ô sàn 140 m² có ranh giới độc lập và mã căn riêng biệt, hoàn toàn đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng riêng theo quy định pháp luật.
6. Kết luận
Tóm lại, văn phòng 140m2 rox tower tại 136 Hồ Tùng Mậu là lựa chọn mặt bằng lý tưởng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, công ty công nghệ, tư vấn tài chính hay văn phòng đại diện đang trên đà mở rộng. Với layout vuông vức dễ bố trí 18 đến 30 chỗ ngồi, hệ kính thoáng đãng và chi phí vận hành hợp lý, ô sàn mang lại không gian làm việc năng động và tối ưu dòng tiền đầu tư dài hạn.
Người tư vấn: Đội ngũ nghiên cứu và tổng hợp thông tin Đất nền miền bắc
Cập nhật: 24/10/2026
Thông tin mang tính tham khảo. Khuyến nghị xác nhận lại hiện trạng, Giấy chứng nhận, thời hạn sử dụng đất và mức giá tại thời điểm giao dịch trước khi ký kết.
Tài liệu nghiên cứu và tổng hợp thông tin thị trường. Quý khách nên xác minh pháp lý và quy hoạch với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương trước khi giao dịch.
