Căn 3 phòng ngủ Sun Square hợp gia đình 4–5 người là chủ yếu, và một số mã đủ rộng cho 6 người khi ông bà ở cùng. Dự án có 10 mã căn 3 phòng ngủ, từ 101,3 m² đến 121,0 m² tim tường. Bài này dùng bảng diện tích từng phòng in trên sơ đồ gốc của căn hộ Sun Square để so các mã.
Số liệu không tính tường xây và lấy từ tài liệu thiết kế. Sơ đồ có ghi chú hình minh họa có thể thay đổi theo điều kiện thực tế.
- Sun Square có 10 mã căn 3 phòng ngủ: 7 mã ở tháp A (A2–A8) và 3 mã ở tháp B (B2, B5, B6), tất cả có 2 phòng vệ sinh.
- Căn A2 và A8 có phòng ngủ chính 22,2 m², lớn hơn các mã 3 phòng ngủ khác, theo bảng diện tích trên sơ đồ.
- Căn A3 và A5 có phòng khách kèm ăn 33,2 m² và 3 logia, phù hợp gia đình đông người.
- Căn B6 có bếp 13,0 m² nhưng phòng khách kèm ăn chỉ 20,0 m², bố trí nghiêng về gia đình nấu ăn nhiều.
Bảng diện tích phòng của các mã căn 3 phòng ngủ
Mười mã căn 3 phòng ngủ Sun Square khác nhau rõ nhất ở phòng khách và phòng ngủ chính. Bảng dưới chép số liệu từ sơ đồ gốc; cặp A2–A8 và A4–A6 có thông số giống nhau.
Diện tích từng phòng căn 3 phòng ngủ (m², không tính tường)
| Mã căn | Sử dụng | Khách + ăn | Phòng ngủ 1 / 2 / 3 | Bếp | Logia |
|---|---|---|---|---|---|
| A2, A8 | 109,5 | 32,0 | 22,2 / 10,0 / 10,2 | 6,0 | 2 |
| A3 | 111,8 | 33,2 | 15,0 / 15,5 / 10,0 | 8,5 | 3 |
| A4, A6 | 103,5 | 31,0 | 12,0 / 12,0 / 15,0 | 8,0 | 2 |
| A5 | 108,7 | 33,2 | 15,0 / 15,5 / 10,0 | 6,7 | 3 |
| A7 | 85,3 (ghi trên sơ đồ) | 25,0 | 15,5 / 11,0 / 11,0 | 6,7 | 2 |
| B2 | 96,0 | 24,0 | 15,0 / 15,0 / 10,0 | 8,5 | 2 |
| B5 | 90,5 | 22,0 | 15,0 / 14,0 / 9,0 | 10,0 | 2 |
| B6 | 96,1 | 20,0 | 15,0 / 15,5 / 10,0 | 13,0 | 2 |
Nguồn: sơ đồ căn hộ điển hình tháp A và tháp B.
Riêng căn A7, các phòng in trên sơ đồ cộng lại 94,7 m², lớn hơn dòng tổng 85,3 m². Người mua căn này nên lấy số trên sổ làm chuẩn.
Gia đình 4 người: chọn mã nào?
Gia đình bố mẹ và 2 con có thể ở thoải mái trong mọi mã 3 phòng ngủ Sun Square. Điểm khác là cách chia phòng ngủ giữa bố mẹ và con.
- Hai con cần phòng bằng nhau: B2 và B6 có hai phòng ngủ 15,0–15,5 m², phòng thứ ba 10,0 m² làm phòng làm việc hoặc phòng khách.
- Bố mẹ cần phòng ngủ chính rộng: A2 và A8 có phòng 22,2 m², hai phòng con 10,0–10,2 m².
- Tổng tiền thấp: B5 (101,3 m² tim tường) là căn 3 phòng ngủ nhỏ trong dự án.
Gia đình 5–6 người, ở cùng ông bà
Gia đình ba thế hệ nên ưu tiên các mã có hai phòng ngủ 15 m² trở lên và phòng khách rộng, như A3, A5. Hai mã này có phòng khách kèm ăn 33,2 m² và 3 logia.
Với 6 người, 3 phòng ngủ bắt đầu chật nếu mỗi thế hệ cần phòng riêng. Khi đó, căn 4 phòng ngủ B4 là lựa chọn đáng xem, dù phòng ngủ thứ tư của B4 chỉ 6,0 m² theo sơ đồ. Vị trí các mã trên tầng và cách đọc sơ đồ gom lại trong bài mặt bằng căn hộ Sun Square.
Những điểm nên kiểm tra khi xem căn 3 phòng ngủ
Căn 3 phòng ngủ Sun Square đã qua khoảng 8 năm sử dụng, nên hiện trạng có thể khác sơ đồ. Người xem căn nên kiểm tra 4 điểm dưới đây.
- Chủ nhà có dời hoặc gộp vách giữa các phòng ngủ không, và có biên bản của Ban quản lý không.
- Chủ nhà có cơi nới, lắp kính logia làm phòng không.
- Hướng các phòng ngủ, vì căn dãy phía trên và dãy phía dưới mặt bằng tầng nhìn về các hướng khác nhau.
- Tầng của căn, vì tầng 31–34 chưa có sổ theo báo chí.
Bài nên mua tầng nào Sun Square phân tích riêng câu hỏi chọn tầng, chọn hướng. Căn góc có hai mặt thoáng có trong bài viết về căn góc Sun Square.
Căn 3 phòng ngủ có giá bao nhiêu?
Tin rao tháng 8/2026 ghi căn 3 phòng ngủ 109–110 m² chào 7,9–8,6 tỷ đồng. Ở dải phổ biến 75–82 triệu đồng/m², tổng tiền các mã 3 phòng ngủ ước khoảng 7,6–9,9 tỷ đồng.
Bảng giá theo mọi loại căn liệt kê ở bài giá chung cư Sun Square. Văn bản về diện tích căn hộ ghi trên giấy chứng nhận tra tại thuvienphapluat.vn.
Hỏi đáp về căn 3 phòng ngủ
Căn 3 phòng ngủ Sun Square có mấy phòng vệ sinh?
Cả 10 mã đều có 2 phòng vệ sinh theo sơ đồ gốc, diện tích mỗi phòng 4,0–5,3 m².
Mã nào có phòng khách rộng?
Theo sơ đồ, A3 và A5 có phòng khách kèm ăn 33,2 m², tiếp đến A2, A8 với 32,0 m². Mã có phòng khách nhỏ là B6, 20,0 m².
Nên chọn tháp A hay tháp B cho căn 3 phòng ngủ?
Tháp A có nhiều lựa chọn hơn (7 mã), phòng khách thường rộng hơn. Tháp B có 3 mã, phòng ngủ chia đều hơn và ít căn mỗi tầng.
Bước tiếp theo
Căn 3 phòng ngủ Sun Square có đủ lựa chọn cho gia đình 4–6 người, khác biệt nằm ở cách chia phòng. Trước khi đi xem, hãy xác định ưu tiên của gia đình: phòng ngủ chính rộng, phòng con đều nhau hay phòng khách lớn.
Người cần danh sách căn 3 phòng ngủ đang bán theo mã căn có thể đăng ký nhận danh sách căn hộ Sun Square đang bán hoặc liên hệ hotline website.
Biên soạn: Đội ngũ nghiên cứu và tổng hợp thông tin Đất nền miền bắc. Nhóm biên soạn và tổng hợp thông tin thị trường bất động sản miền Bắc, đối chiếu tin rao, báo chí và văn bản pháp luật trước khi xuất bản.
Nguồn tham khảo: 10 sơ đồ căn hộ 3 phòng ngủ điển hình (A2–A8, B2, B5, B6) trong tài liệu giới thiệu dự án; Luật Nhà ở 27/2023/QH15.
Cập nhật: 04/11/2026
Liên hệ tư vấn: Liên hệ hotline website hoặc để lại thông tin tại form trên trang dự án. Thông tin đăng ký chỉ dùng để tư vấn về Sun Square; quý khách có quyền từ chối nhận tin bất kỳ lúc nào.
Thông tin mang tính tham khảo, khuyến nghị xác nhận lại hiện trạng căn hộ, giấy tờ pháp lý và mức giá tại thời điểm giao dịch trước khi ký kết.
