Nhà mặt phố cổ Hà Nội treo biển cho thuê dài ngày, giá tới 320 triệu/tháng: Khó tìm khách dù hạ giá

Theo Báo VietNamNet, nhiều căn nhà mặt tiền tại phố cổ Hà Nội đang treo biển tìm khách. Tình trạng này kéo dài suốt nhiều tuần đến cả tháng. Trước đây, khách thuê luôn tranh nhau các vị trí này. Hiện nay, chủ nhà chủ động thương lượng hạ giá. Dù vậy, việc tìm khách thuê dài hạn vẫn gặp nhiều khó khăn.

Khảo sát giá chào thuê tại các trục đường phố cổ theo Báo VietNamNet

Theo Báo VietNamNet, nhiều căn nhà mặt phố tại quận Hoàn Kiếm đóng cửa im lìm. Chủ nhà treo biển cho thuê suốt nhiều tuần qua. Tình trạng này xuất hiện cả ở những tuyến phố đông khách du lịch.

Theo Báo VietNamNet, trên phố Hàng Bông, chủ nhà phát giá thuê căn nhà 63m2 gồm 3 tầng khoảng 48 triệu đồng/tháng. Mặt tiền nhà rộng 7,2m. Mặt bằng này phù hợp làm cửa hàng thời trang, mỹ phẩm, cà phê mang đi hoặc phòng trưng bày.

Theo Báo VietNamNet, phố Hàng Đào ghi nhận mức giá thuê cao hơn. Một căn nhà 40m2 với mặt tiền 3m có giá chào 110 triệu đồng/tháng. Một mặt bằng khác rộng 375m2, thông sàn, mặt tiền 6m có giá chào 220 triệu đồng/tháng. Bất động sản này nhắm đến các thương hiệu thời trang, đồ lưu niệm và chuỗi bán lẻ.

Theo Báo VietNamNet, mức giá đắt đỏ xuất hiện tại phố đi bộ Tạ Hiện. Căn nhà 100m2 gồm 3 tầng, mặt tiền 5,6m phát giá chào thuê 320 triệu đồng/tháng. Cũng tại đây, mặt bằng tầng 2 rộng 100m2 với mặt tiền 10m có giá chào 38 triệu đồng/tháng.

Theo Báo VietNamNet, phố Hàng Đậu có căn nhà 100m2 gồm 4 tầng, mặt tiền 5,1m chào thuê 70 triệu đồng/tháng. Tuyến Quán Sứ – Hàng Bông có căn 88m2 xây 7,5 tầng, mặt tiền 5m, lắp thang máy riêng biệt chào giá 130 triệu đồng/tháng. Các mức giá này đều là giá chào ban đầu. Hai bên có thể thương lượng dựa vào điều khoản thanh toán.

Nguyên nhân khiến nhà mặt phố cổ giảm sức hút theo Báo VietNamNet

Theo Báo VietNamNet, giá thuê nhà mặt tiền phố cổ vẫn ở mức rất cao. Báo cáo Main Streets Across the World 2025 của Cushman & Wakefield chỉ ra điều này. Tuyến Tràng Tiền – Hàng Khay đứng thứ 18 châu Á – Thái Bình Dương về giá bán lẻ. Giá thuê đạt 3.360 USD/m2/năm, tương đương khoảng 7,2 triệu đồng/m2/tháng.

Theo Báo VietNamNet, bà Phạm Phương, môi giới cho thuê lâu năm, chia sẻ nhận định thực tế. Vị trí trung tâm không còn bảo đảm khả năng lấp đầy mặt bằng. Khách thuê tính toán kỹ doanh thu và chi phí thực tế. Sức mua chưa tăng cao khiến doanh nghiệp rất thận trọng với mặt bằng giá đắt.

Theo Báo VietNamNet, hạ tầng kỹ thuật cũ kỹ là rào cản lớn. Nhiều căn nhà phố cổ xây từ lâu nay đã xuống cấp. Lối đi chung chật hẹp cản trở kinh doanh. Chi phí cải tạo hệ thống phòng cháy chữa cháy rất tốn kém.

Theo Báo VietNamNet, lòng đường phố cổ nhỏ hẹp gây khó khăn cho việc dừng đỗ xe. Việc quản lý đô thị chặt chẽ khiến quán xá không thể kê bàn ghế ngoài vỉa hè. Yếu tố này làm giảm nguồn thu của các quán cà phê và quán ăn.

Xu hướng chuyển dịch dòng tiền sang khu đô thị mới theo Báo VietNamNet

Theo Báo VietNamNet, thói quen tiêu dùng thay đổi đang tác động mạnh đến thị trường bán lẻ. Nhiều thương hiệu mở rộng mạng lưới ra trung tâm thương mại và khu đô thị mới ven đô. Đây là nơi có mật độ dân số trẻ và sức tiêu dùng cao.

Theo Báo VietNamNet, đại diện Savills Việt Nam đánh giá khu trung tâm lịch sử vẫn quan trọng với các nhãn hàng xa xỉ. Tuy nhiên, sự phát triển hạ tầng tạo ra nhiều đại đô thị mới. Các chuỗi bán lẻ tìm đến đây để giảm chi phí vận hành và tiếp cận khách hàng đều đặn.

Góc nhìn Đất Nền Miền Bắc: Bài toán dòng tiền và bài học cho chủ nhà

Khảo sát từ Báo VietNamNet mang lại nhiều bài học quý giá cho nhà đầu tư bất động sản. Trước đây, nhiều người tin rằng nhà mặt phố cổ luôn giữ giá và dễ cho thuê. Thực tế hiện nay cho thấy hiệu quả khai thác kinh doanh mới là thước đo quyết định.

Khi kinh tế gặp áp lực, người thuê buộc phải cắt giảm chi phí cố định. Mặt bằng giá cao nhưng thiếu chỗ để xe sẽ rất khó giữ chân khách hàng. Chủ nhà cần chủ động thay đổi tư duy cho thuê.

Chuyên trang Đất Nền Miền Bắc đề xuất chủ nhà nên linh hoạt hạ giá thuê trong giai đoạn đầu. Việc hỗ trợ thời gian cải tạo nhà sẽ giúp khách thuê vượt qua giai đoạn khó khăn ban đầu.

Bên cạnh đó, dòng tiền đầu tư đang dịch chuyển sang nhà phố thương mại tại các khu đô thị mới. Các dự án tại Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên hay Thái Nguyên thu hút dòng tiền nhờ đường sá rộng rãi và chỗ đỗ xe thuận tiện. Khách hàng tại chỗ tạo nguồn doanh thu ổn định cho các hộ kinh doanh.

Để cập nhật thêm thông tin quy hoạch hạ tầng và thị trường bất động sản mới nhất, quý anh chị xem thêm tại Danh mục tin tức Đất Nền Miền Bắc.