Không gian sống căn hộ Moonlight 2 đi liền với đơn giá hợp lý theo diện tích thông thủy (Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa).
Khi cân nhắc mua bất động sản, câu hỏi moonlight 2 giá bao nhiêu 1m2 và cách tính giá bán tổng thể thực tế là mối bận tâm lớn của đa số người mua nhà. Việc hiểu rõ công thức định giá, các khoản thuế phí kèm theo cũng như diện tích tính giá (diện tích thông thủy) sẽ giúp bạn dự trù chính xác nguồn ngân sách và không bị ngỡ ngàng trước các phát sinh trong quá trình thanh toán.
- Đơn giá căn hộ Moonlight 2 tham chiếu dự kiến từ 8x triệu/m² (tính theo diện tích thông thủy).
- Tổng giá trị căn hộ = (Đơn giá/m² × Diện tích thông thủy) + Thuế VAT (10%) + KPBT (2%).
- Căn hộ 2PN (66,44 m²) có tổng giá trị giao dịch dao động từ khoảng 5,3 – 5,8 tỷ đồng/căn.
- Giá bán thực tế phụ thuộc vào vị trí tầng, hướng ban công và chính sách chiết khấu tại thời điểm mua.
Giải Đáp: Moonlight 2 Giá Bao Nhiêu 1m²?
Đơn giá bán căn hộ Moonlight 2 nằm trong phân khúc chung cư cao cấp tại Hoài Đức, tham chiếu dự kiến từ 8x triệu/m² tùy theo vị trí căn và chính sách của CĐT An Lạc Group. Mức giá này được tính dựa trên diện tích thông thủy (diện tích sử dụng căn hộ thực tế) theo đúng quy định của Luật Nhà ở 2023.
| Loại diện tích căn hộ | Diện tích thông thủy (m²) | Khoảng tổng giá trị căn hộ (Dự kiến) |
|---|---|---|
| Căn hộ 2PN 2WC nhỏ | 66,44 m² | Từ 5,3 – 5,6 tỷ đồng |
| Căn hộ 2PN 2WC tiêu chuẩn | 72,39 m² | Từ 5,7 – 6,1 tỷ đồng |
| Căn hộ 2PN + 1 (2WC) | 79,74 m² – 80,61 m² | Từ 6,3 – 6,8 tỷ đồng |
| Căn hộ 3PN 2WC | 88,42 m² – 105,34 m² | Từ 7,1 – 8,5 tỷ đồng |
Công Thức Tính Giá Bán Thực Tế Căn Hộ Moonlight 2
Để tính tổng số tiền thực tế bạn phải thanh toán khi sở hữu căn hộ moonlight 2, công thức chuẩn được áp dụng như sau:
$$\text{Tổng giá trị hợp đồng} = (\text{Đơn giá 1m}^2 \times \text{Diện tích thông thủy}) + \text{Thuế VAT (10\%)} + \text{Kinh phí bảo trì (2\%)} – \text{Chiết khấu bán hàng}$$
Trong đó:
– Đơn giá 1m²: Mức giá niêm yết theo bảng hàng của chủ đầu tư từng đợt mở bán.
– Thuế VAT: 10% tính trên giá trị căn hộ (chưa bao gồm tiền sử dụng đất).
– Kinh phí bảo trì (KPBT): 2% tính trên giá bán căn hộ trước thuế VAT.
– Chiết khấu bán hàng: Tổng giá trị chiết khấu thanh toán sớm hoặc quà tặng được trừ trực tiếp.
Diện tích thông thủy được đo đạc theo kích thước lòng nhà thực tế (Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa).
Quý khách có thể xem thêm thông tin về bảng giá gốc đợt 1 tại bài viết Bảng giá chung cư Moonlight 2 đợt 1 từ chủ đầu tư hoặc thông tin tổng thể trên trang chủ chung cư Moonlight 2 An Lạc Green Symphony.
Câu Hỏi Thường Gặp Về Định Giá Căn Hộ Moonlight 2
Diện tích tính giá căn hộ Moonlight 2 là diện tích tim tường hay thông thủy?
Theo quy định pháp luật hiện hành và hợp đồng mua bán của An Lạc Group, diện tích tính giá bán là diện tích thông thủy (diện tích lọt lòng sử dụng thực tế).
Các chi phí phát sinh hằng tháng sau khi nhận nhà gồm những gì?
Sau khi nhận nhà, cư dân thanh toán phí dịch vụ quản lý tòa nhà CBRE (tính theo m² thông thủy/tháng), phí gửi xe ô tô/xe máy và chi phí điện nước theo giá nhà nước.
Kết Luận
Hiểu rõ moonlight 2 giá bao nhiêu 1m2 và nắm vững công thức tính giá thực tế giúp khách hàng chuẩn bị ngân sách vững vàng để sở hữu căn hộ cao cấp tại phía Tây Thủ đô.
Kinh nghiệm: 8 năm tư vấn bất động sản khu Tây Hà Nội.
Cập nhật ngày: 23/08/2026
Disclaimer: Thông tin bài viết mang tính chất tổng hợp và tham khảo từ các nguồn công khai. Quý khách hàng khuyến nghị xác nhận lại bảng hàng, giá bán và hồ sơ pháp lý chính thức trực tiếp với Chủ đầu tư An Lạc Group trước khi thực hiện mọi giao dịch.
