Sở Xây dựng Hà Nội đang lấy ý kiến đóng góp cho dự thảo quyết định mới thay thế Quyết định số 07/2022/QĐ-UBND, trong đó đề xuất đột phá đáng chú ý nhất là bỏ giới hạn thời gian tồn tại 5 năm đối với giấy phép xây dựng có thời hạn, đồng thời cho phép nhà ở riêng lẻ xây mới được cao tối đa 4 tầng.
Tóm tắt nhanh
- Đề xuất chính thức bỏ mốc khống chế thời gian tồn tại tối đa 5 năm của công trình cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định cũ tại Quyết định 07/2022.
- Quy mô nhà ở riêng lẻ xây mới được nâng lên tối đa 4 tầng nổi, với tổng chiều cao công trình không vượt quá 18 mét.
- Cho phép bố trí tum thang che lồng cầu thang và thiết bị kỹ thuật với diện tích không quá 30% diện tích sàn mái, chiều cao tum không quá 3 mét.
- Thời hạn tồn tại thực tế của công trình sẽ được ghi trực tiếp vào giấy phép, gắn liền với kế hoạch triển khai quy hoạch phân khu của từng địa phương.
Chi tiết đề xuất nới lỏng giấy phép xây dựng có thời hạn tại Hà Nội
Theo Sở Xây dựng Hà Nội, Quyết định số 07/2022/QĐ-UBND ban hành trước đây quy định công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn chỉ được phép tồn tại không quá 5 năm kể từ ngày cấp phép. Thực tế triển khai cho thấy nhiều đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết trên địa bàn thành phố bị chậm tiến độ kéo dài do vướng mắc giải phóng mặt bằng và nguồn vốn đầu tư. Điều này dẫn đến tình trạng sau 5 năm, dự án quy hoạch vẫn chưa thực hiện nhưng công trình của người dân đã hết thời hạn được công nhận, gây khó khăn lớn cho đời sống sinh hoạt.
Tại dự thảo lần này, cơ quan soạn thảo đề xuất bỏ trần 5 năm cứng nhắc. Thay vào đó, thời hạn tồn tại của công trình sẽ được ghi cụ thể trong giấy phép xây dựng căn cứ theo kế hoạch thực hiện quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Về quy mô, công trình nhà ở riêng lẻ được xây dựng tối đa 4 tầng, chiều cao dưới 18m, không được xây dựng tầng lửng, tầng hầm hoặc bán hầm nhằm đảm bảo an toàn kết cấu và thuận lợi cho công tác bồi thường sau này.
Theo Báo Dân trí và Sở Xây dựng Hà Nội.
So sánh quy định hiện hành và dự thảo mới về cấp phép xây dựng có thời hạn
| Tiêu chí so sánh | Quyết định 07/2022/QĐ-UBND | Dự thảo quyết định mới (2026) |
|---|---|---|
| Thời hạn tồn tại công trình | Khống chế tối đa không quá 5 năm | Bỏ giới hạn 5 năm, ghi theo quy hoạch thực tế |
| Số tầng nổi tối đa | Tối đa 3 tầng hoặc khống chế theo từng khu vực | Tối đa 4 tầng nổi (chiều cao < 18m) |
| Tum thang kỹ thuật | Hạn chế nghiêm ngặt hoặc không được phép | Được làm tum ≤ 30% diện tích sàn mái, cao ≤ 3m |
| Tầng hầm / Bán hầm | Không được phép xây dựng | Không được phép xây dựng (giữ nguyên) |
Góc nhìn Đất Nền Miền Bắc
Đề xuất bỏ khống chế thời hạn 5 năm và nâng chiều cao lên 4 tầng cho nhà tạm trong vùng quy hoạch là bước đi thực tiễn, nhân văn của chính quyền Thủ đô. Tại các quận, huyện ven đô như Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Hoài Đức, Thanh Trì, hàng ngàn thửa đất thổ cư xen kẹt trong quy hoạch hành lang xanh hoặc công viên cây xanh bị “treo” quyền xây dựng suốt nhiều năm. Người dân sở hữu đất hợp pháp nhưng phải sống trong những ngôi nhà cấp 4 xuống cấp nghiêm trọng mà không được cải tạo kiên cố.
Khi quy định này chính thức được ban hành, chủ sở hữu nhà đất có thể an tâm đầu tư xây dựng ngôi nhà 3 – 4 tầng khang trang để ở hoặc cho thuê kinh doanh, vừa tối ưu hóa công năng sử dụng vừa bảo toàn giá trị tài sản. Tuy nhiên, anh/chị cần lưu ý: công trình được cấp giấy phép có thời hạn khi Nhà nước thực hiện quy hoạch sẽ phải tự tháo dỡ không được bồi thường phần công trình xây dựng mới theo quy định tại Luật Xây dựng. Do đó, người mua cần tính toán chi phí xây dựng hợp lý theo vòng đời khai thác.
Ban Biên Tập Đất Nền Miền Bắc — Chuyên viên phân tích & tư vấn bất động sản (8 năm kinh nghiệm theo dõi thị trường bất động sản miền Bắc)
Cập nhật lần cuối: 17/09/2026
Giảm trừ trách nhiệm: Mọi thông tin trong bài viết mang tính chất tổng hợp và tham khảo tại thời điểm công bố, không cấu thành lời khuyên đầu tư hay cam kết pháp lý.
Bài viết được trích từ báo: Báo Dân trí / Sở Xây dựng Hà Nội. Đề nghị người đọc kiểm chứng lại thông tin trước khi tin và thực hiện bất cứ giao dịch nào.
