Theo VnExpress, UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định giao đất tại phường Định Công, quận Hoàng Mai. Công ty cổ phần Xuân Nam Việt nhận quyền chuyển mục đích sử dụng và thuê đất. Khu đất rộng hơn 6 ha chuyển sang đất thương mại dịch vụ. Doanh nghiệp sẽ xây dựng bãi đỗ xe và trung tâm thương mại Hoàng Mai Giáp Bát thời hạn 50 năm.
Tóm tắt nhanh các dữ kiện quy hoạch theo VnExpress:
- Cơ quan ban hành: Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Bùi Duy Cường ký quyết định.
- Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Xuân Nam Việt thực hiện dự án.
- Diện tích chuyển đổi: Chuyển gần 5,4 ha (53.744 m2) đất nông nghiệp sang đất thương mại dịch vụ.
- Đất công thuê thêm: Thuê gần 0,7 ha (6.895 m2) đất do UBND phường Định Công quản lý.
- Tổng khu đất: Diện tích thực hiện đạt 60.639 m2, tức hơn 6 ha.
- Quy mô nghiên cứu: Tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch hơn 8 ha (khoảng 8,03 ha).
- Đất giao thông: Gần 2 ha (khoảng 1,97 ha) làm đường giao thông thành phố.
- Mục tiêu: Xây bãi đỗ xe, trung tâm thương mại, văn phòng, kho hàng, không làm nhà ở.
- Hình thức thuê đất: Thuê đất 50 năm, nộp tiền thuê đất hằng năm.
- Tiến độ: Đưa đất vào dùng trong 12 tháng, gia hạn tối đa không quá 24 tháng.
Quyết định pháp lý và cơ cấu sử dụng đất dự án theo VnExpress
Theo VnExpress, UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định hành chính về việc chuyển đổi đất tại quận Hoàng Mai. Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Bùi Duy Cường trực tiếp ký duyệt quyết định này.
Theo VnExpress, thành phố cho phép Công ty cổ phần Xuân Nam Việt chuyển mục đích sử dụng gần 5,4 ha đất nông nghiệp tại phường Định Công. Số liệu đo đạc chính xác là 53.744 m2. Khu đất nông nghiệp này nay chuyển sang đất thương mại, dịch vụ.
Doanh nghiệp cũng thuê thêm gần 0,7 ha đất công. Diện tích cụ thể là 6.895 m2 đất do UBND phường Định Công quản lý. Tổng diện tích khu đất thực hiện dự án đạt 60.639 m2, tức hơn 6 ha. Toàn bộ khu đất phục vụ mục đích thương mại dịch vụ với thời hạn 50 năm. Doanh nghiệp nộp tiền thuê đất hằng năm cho Nhà nước.
Quy hoạch không gian bãi đỗ xe kết hợp thương mại theo VnExpress
Theo VnExpress, khu đất nằm gần nhà ga và bến xe Giáp Bát trên trục đường Giải Phóng. Vị trí này thuộc địa bàn phường Định Công. Đây là cửa ngõ giao thông kết nối trung tâm Hà Nội với các tỉnh phía Nam.
Khu vực nghiên cứu quy hoạch có tổng diện tích hơn 8 ha, chính xác khoảng 8,03 ha. Thành phố dành gần 2 ha (khoảng 1,97 ha) làm đường giao thông đô thị. Hơn 6 ha còn lại dành riêng lập dự án thương mại dịch vụ.
Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 xác định rõ ranh giới khu đất. Phương án này hoàn toàn phù hợp quy hoạch chi tiết thành phố phê duyệt. Dự án xây dựng bãi đỗ xe, trung tâm thương mại, văn phòng và nhà kho. Dự án không bố trí chức năng nhà ở.
Lịch sử khu đất và diễn biến rút lui của Aeon Mall theo VnExpress
Theo VnExpress, khu đất hơn 6 ha này từng thu hút sự chú ý của doanh nghiệp ngoại. Năm 2019, Aeon Mall Việt Nam đề xuất hợp tác cùng doanh nghiệp trong nước làm trung tâm thương mại.
Tập đoàn bán lẻ Nhật Bản dự kiến đầu tư khoảng 280 triệu USD vào dự án. Doanh nghiệp muốn biến nơi đây thành trung tâm thương mại thứ ba tại Hà Nội, sau Long Biên và Hà Đông.
Tuy vậy, dự án gặp nhiều vướng mắc thủ tục kéo dài qua nhiều năm. Đến đầu năm 2024, Aeon Mall đưa dự án Hoàng Mai ra khỏi danh mục đầu tư tại Việt Nam. Báo cáo tài chính năm 2024 của Aeon Mall ghi nhận khoản lỗ hơn 1,1 tỷ yen. Con số này tương đương 188 tỷ đồng do việc hủy dự án Hoàng Mai.
Năng lực chủ đầu tư Xuân Nam Việt và tiến độ thực hiện theo VnExpress
Theo VnExpress, đơn vị tiếp quản khu đất là Công ty cổ phần Xuân Nam Việt. Doanh nghiệp thành lập vào tháng 7/2008 tại phường Ngọc Khánh, Hà Nội. Lĩnh vực hoạt động chính là kinh doanh bất động sản và xây dựng công trình.
Người đại diện pháp luật của Xuân Nam Việt là ông Trần Anh Vũ. Ông Vũ đồng thời giữ chức Phó Tổng giám đốc thường trực Thadico. Thadico là đơn vị phụ trách mảng đầu tư xây dựng của Tập đoàn Thaco.
UBND TP Hà Nội giao Xuân Nam Việt đưa đất vào dùng trong vòng 12 tháng kể từ ngày nhận bàn giao thực địa. Nếu chậm triển khai, thành phố cho phép gia hạn không quá 24 tháng. Doanh nghiệp phải nộp bổ sung tiền thuê đất tương ứng thời gian gia hạn.
Góc nhìn Đất Nền Miền Bắc: Tháo gỡ nút thắt dịch vụ cửa ngõ phía Nam
Phân tích tác động thị trường từ Đất Nền Miền Bắc:
Quyết định chuyển đổi hơn 6 ha đất của Hà Nội tháo gỡ nút thắt quy hoạch kéo dài nhiều năm qua. Khu vực quanh bến xe Giáp Bát chịu áp lực giao thông lớn. Nơi đây thiếu trầm trọng bãi đỗ xe quy chuẩn và trung tâm mua sắm hiện đại.
Aeon Mall dừng dự án nhưng Thadico vào tiếp quản mang lại triển vọng mới. Uy tín của Thaco trong phát triển bất động sản thương mại tạo niềm tin về tiến độ. Mô hình bãi đỗ xe kết hợp dịch vụ và kho bãi rất phù hợp định hướng đầu mối giao thông.
Bất động sản khu vực Định Công, Đại Kim và Trương Định sẽ hưởng lợi hạ tầng. Dự án hoàn thành giúp tăng tiện ích cho cư dân đô thị. Nhà đầu tư cần lưu ý tiến độ xây dựng thường mất từ 2 đến 3 năm, nên ưu tiên tầm nhìn trung dài hạn.
Quý độc giả có thể theo dõi thêm các phân tích quy hoạch thị trường tại Danh mục tin tức Đất Nền Miền Bắc.
Nguồn tham khảo: Thông tin tổng hợp từ bài viết chính thức trên Báo VnExpress: Hà Nội chuyển đổi hơn 6 ha đất Hoàng Mai làm trung tâm thương mại (Đăng ngày 02/11/2026).
Giảm trừ trách nhiệm: Nội dung mang tính chất khảo sát dữ liệu thị trường và quy hoạch công khai. Bài viết phục vụ độc giả tham khảo và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
Nguồn dữ liệu tham khảo: VnExpress. Người đọc cần đối chiếu văn bản pháp lý chính thức trước khi thực hiện giao dịch.
Ban Nội Dung Đất Nền Miền Bắc
Bộ phận Khảo sát & Phân tích Thị trường BĐS | Đất Nền Miền Bắc
Bài viết tổng hợp dữ liệu quy hoạch & thị trường công khai, có dẫn nguồn tham khảo minh bạch. Cập nhật: 02/11/2026.
