Liền kề biệt thự Louis City Đại Mỗ: quỹ căn mua bán cho thuê
Khảo sát thực địa quỹ căn liền kề, shophouse và biệt thự Louis City Đại Mỗ cùng chuyên viên Đất Nền Miền Bắc.
- Quỹ căn liền kề đường nội khu, trục đường 21,5m và mặt đường Lê Quang Đạo kéo dài
- Làm việc trực tiếp chủ nhà để thương lượng giá mua bán hoặc giá thuê
- Hỗ trợ kiểm tra sổ đỏ và thủ tục sang tên công chứng
Bạn đang tìm kiếm loại hình nào tại Louis City Đại Mỗ?
Liền kề đường nội khu 12m
22–29 tỷ/căn
Căn 96 m² xây 5 tầng, mặt tiền 5–6 m, đường nội bộ 12m
Liền kề shophouse đường 21,5m
32–43 tỷ/căn
Căn 120 m² mặt đường Louis 9 hoặc mặt đường Lê Quang Đạo kéo dài
Biệt thự L7 ven hồ công viên
46 tỷ/căn
Biệt thự 200 m² xây 1 hầm + 3 tầng, view hồ cảnh quan
Thuê liền kề làm văn phòng
12–55 triệu/tháng
Nhà 5 tầng hoàn thiện thang máy, vỉa hè rộng đỗ xe ô tô
Đăng ký nhận bảng giá quỹ căn Louis City Đại Mỗ
Bảo mật thông tin khách hàng · Hỗ trợ thủ tục pháp lý sang tên trực tiếp
Quy trình hỗ trợ xem nhà và giao dịch 3 bước
- 1. Tiếp nhận tiêu chíQuý khách để lại nhu cầu hoặc gọi hotline 0886 881 000. Chuyên viên ghi nhận khoảng tài chính, hướng nhà và phân khu mong muốn.
- 2. Gửi quỹ căn thực tếChuyên viên chọn lọc các căn đang chào bán hoặc cho thuê, gửi hình ảnh thực tế, thông số sổ đỏ và báo rõ phí dịch vụ trước khi đi xem.
- 3. Dẫn xem nhà và công chứngĐón tiếp xem trực tiếp vị trí căn nhà, sắp xếp gặp chủ nhà thương lượng giá và đồng hành thủ tục công chứng, sang tên sổ đỏ.
Tìm hiểu kỹ trước khi quyết định
Tổng hợp quỹ căn mua bán chuyển nhượng và cho thuê liền kề, shophouse, biệt thự phong cách Pháp tại KĐT 30,5 ha Louis City Đại Mỗ cập nhật tháng 11/2026.
Cập nhật Biên tập: Ban Biên Tập Đất Nền Miền Bắc, Chuyên viên tư vấn Bất động sản Hà Nội
Thông tin nhanh về Louis City Đại Mỗ
- Chủ đầu tư
- Công ty CP Thương mại Ngôi Nhà Mới(Tập đoàn Lã Vọng)
- Quy mô dự án
- 30,5 ha, 571 lô thấp tầng, 28 biệt thự, mật độ 35%
- Giá bán liền kề
- 22–43 tỷ đồng/căn(dải 96–120 m²)
- Giá bán biệt thự
- 46 tỷ đồng/căn(phân khu L7 200 m²)
- Tình trạng pháp lý
- Sổ đỏ từng lô, công chứng sang tên theo quy định
- Thời điểm khảo sát
- Tháng 10–11/2026
Bảng giá mua bán liền kề biệt thự Louis City Đại Mỗ tháng 11/2026
Liền kề biệt thự Louis City Đại Mỗ ghi nhận mức giá chuyển nhượng tháng 10–11/2026 dao động từ 22 đến 49 tỷ đồng mỗi căn. Mức giá phụ thuộc vào lộ giới đường trước nhà, phân khu và tình trạng hoàn thiện nội thất. Liền kề đường nội khu 12m diện tích 96 m² có mức giá từ 22 đến 29 tỷ đồng. Các lô góc hoặc căn shophouse mặt đường 21,5m diện tích 120 m² dao động từ 32 đến 43 tỷ đồng.
| Loại hình sản phẩm | Diện tích đất | Đặc điểm vị trí | Khoảng giá chào bán | Tình trạng bàn giao |
|---|---|---|---|---|
| Liền kề đường nội khu 12m | 96 m² | Đường nội bộ 12m, hướng mát | 22–29 tỷ đồng | Xây 5 tầng, hoàn thiện hoặc thô |
| Liền kề view công viên | 105 m² | Nhìn trực diện vườn hoa, công viên | 25 tỷ đồng | Xây 5 tầng tân cổ điển Pháp |
| Liền kề shophouse đường 21,5m | 120 m² | Mặt đường Louis 9 rộng 21,5m | 32 tỷ đồng | Hoàn thiện có thang máy |
| Shophouse Lê Quang Đạo kéo dài | 120 m² | Mặt đường lớn 40m tiện kinh doanh | 40–43 tỷ đồng | Nhà 5 tầng mặt tiền rộng 6m |
| Căn góc 2 mặt tiền | 110–176 m² | Vị trí ngã ba, ngã tư trục chính | 40–49 tỷ đồng | Xây 5 tầng, vỉa hè rộng lát đá |
| Biệt thự ven hồ L7 | 200 m² | Cạnh hồ cảnh quan trung tâm | 46 tỷ đồng | 1 hầm + 3 tầng nổi |
Xem tiếp: phân tích chi tiết mức giá theo hiện trạng hoàn thiệnThu gọn
Giá nhà xây thô hoàn thiện mặt ngoài thường thấp hơn nhà đã hoàn thiện nội thất từ 3 đến 5 tỷ đồng. Đối với căn lắp thang máy và làm văn phòng công ty, chủ nhà chào giá nhỉnh hơn từ 1,5 đến 2 tỷ đồng. Người mua cần tính toán thêm chi phí hoàn thiện nội thất cơ bản từ 15 đến 25 triệu đồng mỗi mét vuông sàn xây dựng trước khi xuống tiền.
Quỹ căn liền kề đường 12m và shophouse mặt đường 21,5m
Liền kề tại Louis City Đại Mỗ có các diện tích điển hình gồm 90 m², 96 m², 105 m² và 120 m². Mặt tiền tiêu chuẩn dao động từ 5m đến 6m. Thiết kế xây dựng cao 5 tầng theo phong cách kiến trúc Pháp cổ điển sang trọng. Hệ thống đường nội bộ rộng từ 12m đến 21,5m với vỉa hè lát đá rộng rãi giúp xe ô tô lưu thông thuận tiện.
| Thông số thiết kế | Căn 96 m² nội khu | Căn 120 m² trục 21,5m | Căn shophouse Lê Giản |
|---|---|---|---|
| Mặt tiền nhà | 5 m đến 6 m | 6 m | 6 m |
| Chiều cao tầng | 5 tầng nổi | 5 tầng nổi | 5 tầng + tum |
| Diện tích sàn xây dựng | Khoảng 380–420 m² | Khoảng 480–520 m² | Khoảng 500–550 m² |
| Giá thuê tham khảo | 25–30 triệu/tháng | 32–35 triệu/tháng | 50–55 triệu/tháng |
Xem tiếp: ưu điểm công năng sử dụng nhà liền kề Louis CityThu gọn
Tầng 1 và tầng 2 sở hữu không gian mở thích hợp làm showroom, văn phòng giao dịch hoặc phòng khách rộng lớn. Tầng 3 và tầng 4 bố trí các phòng ngủ khép kín tiện nghi. Tầng 5 làm phòng thờ, kho chứa đồ và sân phơi thoáng đãng. Khoảng lùi trước và sau nhà tạo luồng thông gió tự nhiên mát mẻ.
Biệt thự đơn lập, song lập phân khu L7 cạnh hồ công viên
Khu đô thị quy hoạch 28 căn biệt thự cao cấp nằm tập trung tại các vị trí yên tĩnh ven hồ công viên. Biệt thự phân khu L7 diện tích đất 200 m² với mật độ xây dựng vừa phải, có khoảng sân vườn bao quanh. Thiết kế gồm 1 tầng hầm và 3 tầng nổi, đáp ứng nhu cầu an cư tiện nghi của các gia đình đa thế hệ.
| Hạng mục đánh giá | Biệt thự ven hồ L7 | Căn góc liền kề 2 mặt tiền |
|---|---|---|
| Diện tích khuôn viên đất | 200 m² | 110–176 m² |
| Kết cấu xây dựng | 1 tầng hầm + 3 tầng nổi | 5 tầng nổi |
| Tầm nhìn cảnh quan | Nhìn trực diện hồ cảnh quan nội khu | Hai mặt tiền ngã ba, góc phố lớn |
| Mức giá chào bán | 46 tỷ đồng | 40–49 tỷ đồng |
Xem tiếp: đặc quyền cảnh quan và không gian sống biệt thự L7Thu gọn
Phân khu biệt thự sở hữu không gian thoáng mát nhờ hồ điều hòa và cây xanh cách ly tiếng ồn đô thị. Tầng hầm rộng rãi có thể để từ 2 đến 3 xe ô tô và hầm rượu riêng tư. Ban công rộng đón trọn gió lành từ mặt nước hồ công viên.
Pháp lý, sổ đỏ từng lô và địa giới hành chính sau ngày 01/7/2025
Chuyển nhượng nhà ở có sẵn tại dự án căn cứ Điều 14, Điều 15 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và Điều 160 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15. Bất động sản đưa vào kinh doanh phải có Giấy chứng nhận và không có tranh chấp quyền sở hữu. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực hiện theo Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai số 31/2024/QH15.
Về địa giới hành chính, Khoản 38 Điều 1 Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15 quy định sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã để thành lập phường Đại Mỗ mới trực thuộc thành phố Hà Nội kể từ ngày 01/7/2025. Theo Điều 2 Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15, các loại giấy tờ đã cấp cho công dân trước thời điểm sắp xếp vẫn tiếp tục giữ nguyên giá trị sử dụng. Dự án từng thực hiện thanh tra theo Quyết định số 687/QĐ-TTCP ngày 27/7/2018 của Tổng Thanh tra Chính phủ, do đó khách hàng cần kiểm tra kỹ tình trạng sổ đỏ gốc từng căn trước khi đặt cọc.
| Khoản mục thuế phí | Tỷ lệ hoặc mức thu quy định | Văn bản pháp lý áp dụng |
|---|---|---|
| Thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng | 2% tính trên giá chuyển nhượng | Điều 14 và Điều 24 Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15 |
| Lệ phí trước bạ nhà đất | 0,5% giá trị bất động sản | Điều 7 và khoản 1 Điều 8 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP |
| Thuế đối với hoạt động cho thuê nhà | Miễn nộp nếu doanh thu từ 500 triệu trở xuống | Nghị định số 68/2026/NĐ-CP và Thông tư số 18/2026/TT-BTC |
| Quy chuẩn phòng cháy cơ sở kinh doanh | Diện tích kinh doanh từ 50 m² hoặc 100 m² | Phụ lục I Nghị định số 105/2025/NĐ-CP |
Xem tiếp: lưu ý kiểm tra hồ sơ pháp lý thực tế tại dự ánThu gọn
Người mua cần yêu cầu bên bán cung cấp bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bản vẽ hoàn công chi tiết. Bên cạnh đó cần đối chiếu thông tin chủ sở hữu tại Văn phòng đăng ký đất đai để đảm bảo tài sản không nằm trong danh sách thế chấp ngân hàng hay tranh chấp dân sự.
Quy trình mua bán chuyển nhượng liền kề biệt thự Louis City
Giao dịch mua bán chuyển nhượng nhà liền kề và biệt thự Louis City Đại Mỗ diễn ra theo 4 bước bài bản nhằm bảo đảm an toàn dòng tiền. Thời gian hoàn tất thủ tục sang tên đổi sổ đỏ thông thường kéo dài từ 15 đến 25 ngày làm việc.
| Bước thực hiện | Nội dung công việc | Địa điểm và giấy tờ cần thiết | Bên chịu trách nhiệm |
|---|---|---|---|
| Bước 1: Khảo sát thực địa | Kiểm tra chất lượng công trình và sổ đỏ gốc | Thực địa nhà tại Louis City Đại Mỗ | Bên mua và chuyên viên tư vấn |
| Bước 2: Đặt cọc chuyển nhượng | Ký văn bản cọc, thống nhất giá và thuế phí | Tại nhà hoặc văn phòng công chứng | Bên mua và bên bán |
| Bước 3: Ký hợp đồng công chứng | Lập hợp đồng mua bán và thanh toán tiền | Văn phòng công chứng tại Hà Nội | Hai bên giao dịch |
| Bước 4: Nộp thuế và sang tên | Kê khai nghĩa vụ thuế và nhận sổ đỏ mới | Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội | Bên mua hoặc bộ phận pháp lý hỗ trợ |
Xem tiếp: danh mục hồ sơ cần chuẩn bị khi ký công chứngThu gọn
Hồ sơ gồm bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, căn cước công dân gắn chip của các bên, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân. Khi kê khai thuế, người nộp thuế nộp kèm tờ khai lệ phí trước bạ và tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu quy định.
Ghi chú của biên tập
Đơn giá chuyển nhượng tham khảo tháng 10–11/2026 đối với liền kề (22–43 tỷ) và biệt thự (46 tỷ) tại khu đô thị Louis City Đại Mỗ là mức giá chào của bên bán trên thị trường thứ cấp để thương lượng. Đây chưa phải giá giao dịch cố định tại phòng công chứng. Giá thuê (12–55 triệu/tháng) biến động theo hiện trạng nhà thô hay hoàn thiện có thang máy.
Chuyên trang Louis City Đại Mỗ thuộc Đất Nền Miền Bắc. Chúng tôi làm môi giới thứ cấp độc lập, không phải chủ đầu tư Ngôi Nhà Mới hay Ban quản lý dự án. Mức phí dịch vụ môi giới luôn được thỏa thuận và thông báo rõ ràng trước khi dẫn khách xem thực địa.
Câu hỏi thường gặp về Louis City Đại Mỗ
Giá mua bán liền kề biệt thự Louis City Đại Mỗ tháng 11/2026 là bao nhiêu?
Giá chuyển nhượng tham khảo tháng 10–11/2026 tại Louis City Đại Mỗ phân theo vị trí đường và diện tích. Liền kề đường nội khu 12m diện tích 96 m² có mức giá từ 22 đến 29 tỷ đồng. Các lô góc hoặc căn mặt đường 21,5m diện tích 120 m² dao động từ 32 đến 43 tỷ đồng. Biệt thự phân khu L7 diện tích 200 m² view hồ công viên ghi nhận giá chào 46 tỷ đồng.
Dự án Louis City Đại Mỗ đã có sổ đỏ từng căn hay chưa?
Phần lớn các dãy nhà liền kề và biệt thự hoàn thiện bàn giao tại dự án đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở lâu dài. Khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp, hai bên tiến hành ký hợp đồng công chứng và làm thủ tục đăng ký sang tên biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội theo đúng quy định.
Giá thuê nhà liền kề shophouse tại Louis City Đại Mỗ hiện nay như thế nào?
Mặt bằng giá cho thuê dao động từ 12 đến 55 triệu đồng mỗi tháng. Căn nhà thô đường nội bộ có giá thuê từ 12 đến 15 triệu đồng. Căn hoàn thiện có nội thất hoặc lắp thang máy phục vụ văn phòng có giá từ 25 đến 35 triệu đồng. Các căn shophouse mặt phố Lê Giản hoặc mặt đường Lê Quang Đạo kéo dài thuận tiện kinh doanh có giá thuê từ 50 đến 55 triệu đồng.
Vị trí kết nối giao thông của Louis City Đại Mỗ có ưu điểm gì?
Dự án nằm ngay nút giao ngã tư giữa đường 70 quy hoạch mở rộng 30m và tuyến đường Lê Quang Đạo kéo dài mặt cắt 40m. Trục đường huyết mạch này kết nối trực tiếp khu đô thị tới trung tâm Mỹ Đình, sân vận động Quốc gia và đường gom Đại lộ Thăng Long chỉ trong khoảng 5 đến 10 phút di chuyển.
Phí dịch vụ quản lý và vận hành tại khu đô thị hiện tại ra sao?
Mức phí quản lý vận hành khu đô thị áp dụng cho nhà ở thấp tầng dao động khoảng 5.000 đến 8.000 đồng/m² đất mỗi tháng tùy thời điểm. Cư dân đóng phí an ninh trật tự, chiếu sáng công cộng, chăm sóc cảnh quan cây xanh và vệ sinh môi trường nội khu.
Khi mua bán chuyển nhượng nhà liền kề Louis City, các bên phải nộp những khoản thuế phí nào?
Bên bán nộp thuế thu nhập cá nhân 2% tính trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng theo Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15. Bên mua nộp lệ phí trước bạ nhà đất 0,5% theo Nghị định số 10/2022/NĐ-CP. Ngoài ra hai bên chi trả phí công chứng và lệ phí thẩm định hồ sơ địa chính khi sang tên sổ đỏ.
Cá nhân cho thuê nhà liền kề Louis City Đại Mỗ nộp thuế theo quy định nào?
Theo Nghị định số 68/2026/NĐ-CP, cá nhân cho thuê nhà có doanh thu từ 500 triệu đồng/năm trở xuống được miễn nộp thuế. Trường hợp doanh thu vượt mức 500 triệu đồng/năm, chủ nhà nộp thuế GTGT 5% trên toàn bộ doanh thu và nộp thuế TNCN 5% tính trên phần doanh thu vượt ngưỡng theo Thông tư số 18/2026/TT-BTC.
Địa giới hành chính của Louis City Đại Mỗ thay đổi như thế nào sau ngày 01/7/2025?
Theo Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15, toàn bộ địa bàn phường Đại Mỗ được sắp xếp lại để thành lập đơn vị hành chính phường Đại Mỗ mới trực thuộc thành phố Hà Nội. Mọi giấy tờ pháp lý và Giấy chứng nhận đã cấp trước đây vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý, không bắt buộc người dân phải đổi giấy tờ cũ.
Đăng ký nhận bảng giá quỹ căn Louis City Đại Mỗ
Bảo mật thông tin khách hàng · Hỗ trợ thủ tục pháp lý sang tên trực tiếp
Nguồn tham khảo (8)
- Chuyên trang Xây dựng chính sách, pháp luật – Báo Điện tử Chính phủ: Toàn văn Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15 (Điều 14 và Điều 24)
- Cổng Thông tin điện tử Chính phủ: Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 quy định điều kiện giao dịch nhà ở (Điều 160)
- Cổng thông tin điện tử UBND tỉnh Lai Châu: Phổ biến quy định điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai số 31/2024/QH15
- Hệ thống văn bản quy phạm pháp luật: Toàn văn Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 (Điều 14 và Điều 15)
- Báo Điện tử Chính phủ: Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội
- Tạp chí Luật sư Việt Nam: Chính sách thuế theo Nghị định số 68/2026/NĐ-CP và Thông tư số 18/2026/TT-BTC đối với cho thuê bất động sản
- Văn bản hướng dẫn: Danh mục cơ sở quản lý PCCC theo Phụ lục I Nghị định số 105/2025/NĐ-CP
- Văn bản quy phạm: Nghị định số 10/2022/NĐ-CP quy định mức thu lệ phí trước bạ nhà đất 0,5%