Nhiều nhà đầu tư sản xuất thường băn khoăn ccn xuân phương ở đâu. Doanh nghiệp cũng quan tâm tiềm năng kết nối logistics ra sao. Dự án Cụm công nghiệp Xuân Phương nằm tại xã Xuân Phương, huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên. Vị trí bám sát hành lang Vành đai 5 vùng Thủ đô. Dự án có tổng quy mô ~75 ha do Công ty Cổ phần Đầu tư Le Mont phát triển. Khu đất chỉ cách Tổ hợp Samsung Electronics Phổ Yên 8 km. Vị trí này rất thuận tiện cho công nghiệp hỗ trợ và logistics.
Tóm tắt nhanh
- Vị trí địa lý: Xã Xuân Phương, huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên. Mặt tiền bám trục Vành đai 5 vùng Thủ đô.
- Quy mô quy hoạch: Tổng diện tích ~75 ha. Dự án cung cấp 55 ha đất công nghiệp, phân lô từ 5.000 m² đến 10,2 ha.
- Hạ tầng kỹ thuật: Tuyến đường chính rộng 41 m chịu tải container H30. Điện trung thế 22kV và trạm nước thải 2.200 m³/ngày đêm.
- Thời hạn thuê đất: Thời hạn vận hành đến năm 2071 theo phương thức trả tiền một lần. Bàn giao mặt bằng từ Quý IV/2026.
Đang tìm hiểu CCN Xuân Phương?
Xem bảng giá, mặt bằng, pháp lý mới nhất và đăng ký nhận tư vấn miễn phí tại trang chính của dự án.
Vị trí cụm công nghiệp Xuân Phương ở đâu tại Thái Nguyên?
Cụm công nghiệp Xuân Phương nằm tại xã Xuân Phương, huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên. Tọa độ địa lý của khu đất là 21.443517, 105.957405. Dự án tiếp giáp tim đường Vành đai 5 vùng Thủ đô. Tuyến Vành đai 5 kết nối 8 tỉnh thành công nghiệp phía Bắc gồm Hà Nội, Hòa Bình, Hà Nam, Thái Bình, Hải Dương, Bắc Giang, Vĩnh Phúc và Thái Nguyên.
CCN Xuân Phương kết nối thẳng với Quốc lộ 37, đường ĐT 261 và ĐT 261C. Khoảng cách tới Tổ hợp Samsung Electronics Thái Nguyên (SEVT) tại KCN Yên Bình chỉ 8 km. Xe tải nhẹ di chuyển mất khoảng 17 phút. Cự ly gần giúp các doanh nghiệp phụ trợ cấp 1 và cấp 2 tiết kiệm chi phí vận tải. Hàng hóa cung ứng tới nhà máy Samsung rất nhanh.
Dự án cách nút giao Cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên (CT07) khoảng 4 km. Xe đi Sân bay Quốc tế Nội Bài mất 40 phút với cự ly 40 km. Thời gian tới Trung tâm Hội nghị Quốc gia Hà Nội là 55 phút (cự ly 70 km). Quãng đường tới Cảng Hải Phòng dài 168 km, chạy xe trong 2 giờ 10 phút. Tuyến vận tải thông suốt tạo điều kiện tốt cho xuất nhập khẩu hàng hóa.
Quy mô diện tích và cơ cấu phân lô tại CCN Xuân Phương
CCN Xuân Phương có tổng diện tích tự nhiên ~75 ha. Quỹ đất công nghiệp cho thuê hạ tầng đạt khoảng 55 ha. Bản đồ mặt bằng phân lô ngày 06/07/2026 chia khu đất thành 6 phân khu từ CN 01 đến CN 06. Cách chia lô đáp ứng tốt nhu cầu của doanh nghiệp SME lẫn tập đoàn FDI lớn.
Các lô tiêu chuẩn từ 5.000 m² đến 10.000 m² nằm tại phân khu CN 03 và CN 05. Điển hình như lô CN 03-07.1 rộng 5.000 m² phù hợp cơ khí chính xác hoặc sản xuất bao bì. Với ngành ô tô hoặc điện tử, dự án có đại lô lên tới 102.540 m² (~10,25 ha tại lô CN 05-05). Mặt tiền lô lớn bám sát đường chính rộng rãi.
Dự án bố trí 1,2 ha đến 3,8 ha đất thương mại dịch vụ (ký hiệu CC-DV). Khu đất này dành làm văn phòng, khu trưng bày sản phẩm, căng tin và bãi đỗ xe container. Sự kết hợp sản xuất và phụ trợ kỹ thuật giúp tối ưu không gian vận hành.
Bảng thông số kỹ thuật tổng quan cụm công nghiệp Xuân Phương
Bảng tổng hợp các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật dưới đây giúp nhà đầu tư nắm bắt nhanh thông số quy hoạch dự án:
| Hạng mục chỉ tiêu | Thông số quy hoạch | Căn cứ pháp lý & Ghi chú |
|---|---|---|
| Tên dự án chính thức | Cụm công nghiệp Xuân Phương (CCN Le Mont Xuân Phương) | Quyết định thành lập UBND tỉnh Thái Nguyên |
| Chủ đầu tư hạ tầng | Công ty Cổ phần Đầu tư Le Mont (Le Mont Group) | Đơn vị phát triển BĐS công nghiệp chuyên nghiệp |
| Vị trí hành chính | Xã Xuân Phương, huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên | Mặt tiền trục Vành đai 5 vùng Thủ đô |
| Tổng diện tích đất | ~75 ha (Quy hoạch tổng mặt bằng chi tiết 1/500) | Đất thương phẩm cho thuê xấp xỉ 55 ha |
| Diện tích lô đất cho thuê | 5.000 m² – 102.540 m² (~10,2 ha) | Mặt bằng bán hàng cập nhật 06/07/2026 |
| Thời hạn vận hành dự án | 50 năm (Thời hạn thuê đất đến hết năm 2071) | Đóng tiền thuê đất một lần cho 50 năm |
| Trục giao thông nội bộ | Đường trục chính lộ giới 41 m; đường nhánh 25 m | Lòng đường bê tông nhựa chịu tải trọng xe nặng |
| Hệ thống điện sản xuất | Lưới điện trung thế 22kV đấu nối từ lưới quốc gia | Cấp tới chân hàng rào từng lô đất |
| Cấp nước & Xử lý nước thải | Nước sạch 3.000 m³/ngđ; Trạm XLNT 2.200 m³/ngđ | Nước thải đầu ra đạt QCVN 40:2011/BTNMT Cột A |
| Tiến độ bàn giao mặt bằng | Bắt đầu bàn giao mốc giới từ Quý IV/2026 | Đang triển khai san nền và thi công hạ tầng ngầm |
Hạ tầng kỹ thuật và lợi thế kết nối logistics trục Vành đai 5
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật nội khu được xây dựng hoàn chỉnh. Tuyến đường trục chính rộng 41 m với 4 làn xe chạy. Dải phân cách giữa trồng cây xanh và lắp đèn LED chiếu sáng. Lòng đường thảm bê tông nhựa chịu tải trọng trục 12 tấn và container H30. Xe container 40 feet lưu thông rất thuận lợi.
Mạng lưới điện sản xuất đấu nối trực tiếp nguồn 22kV khu vực và đưa tới chân hàng rào từng lô đất. Doanh nghiệp chỉ cần đấu cáp ngầm vào trạm biến áp của nhà máy. Nhà máy nước sạch nội bộ cung cấp công suất 3.000 m³/ngày đêm. Nguồn nước thô ổn định và xử lý theo quy chuẩn nước sinh hoạt của Bộ Y tế.
Về môi trường, trạm xử lý nước thải có công suất 2.200 m³/ngày đêm. Khi tỷ lệ lấp đầy vượt 80 phần trăm diện tích, trạm sẽ nâng lên 6.000 m³/ngày đêm. Hệ thống sử dụng công nghệ sinh học hiếu khí hiện đại. Nước thải sau xử lý đạt tiêu chuẩn Cột A theo QCVN 40:2011/BTNMT trước khi xả ra tự nhiên. Tiêu chuẩn này tạo thuận lợi cho doanh nghiệp FDI hoàn thiện hồ sơ môi trường.
Cập nhật tiến độ san nền và thời gian bàn giao mặt bằng 2026
Trên công trường xã Xuân Phương, chủ đầu tư Le Mont Group huy động nhiều máy móc cơ giới san nền theo đúng tiến độ thi công cam kết. Các mũi thi công đang gạt đất đồi, đầm nén nền đất K95 và lắp đặt cống hộp thoát nước mưa. Trục đường giao thông 41 m đã lộ diện rõ nét.
Cốt nền mặt bằng các phân khu CN 01, CN 02 và trục đường 41 m sẽ nghiệm thu kỹ thuật trong Quý III/2026. Chủ đầu tư bàn giao mốc giới thực địa từ Quý IV/2026 để doanh nghiệp xây nhà xưởng. Thời điểm cuối năm 2026 giúp doanh nghiệp tranh thủ mùa khô thi công thuận lợi.
Thời hạn thuê đất đến năm 2071 và pháp lý dự án
Cụm công nghiệp Xuân Phương được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt chủ trương đầu tư và thành lập theo quy định tại Nghị định số 32/2024/NĐ-CP của Chính phủ về quản lý, phát triển cụm công nghiệp. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, với thời hạn sử dụng đất tính từ ngày chấp thuận chủ trương đầu tư đến hết năm 2071. Đây là khung pháp lý chuẩn chỉnh giúp các tập đoàn sản xuất khấu hao tài sản nhà xưởng dài hạn và thuận tiện mở rộng quy mô kinh doanh.
Phương thức giao dịch tại dự án là cho thuê lại quyền sử dụng đất gắn liền với cơ sở hạ tầng kỹ thuật hoàn thiện theo hình thức đóng tiền thuê đất một lần cho toàn bộ chu kỳ 50 năm (đến năm 2071). Căn cứ theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai 2024, người thuê lại đất trong cụm công nghiệp trả tiền thuê đất một lần được hưởng đầy đủ các quyền năng tài chính tối đa gồm: quyền chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất, quyền cho thuê lại đất và quyền thế chấp quyền sử dụng đất cùng tài sản tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam để vay vốn sản xuất. Doanh nghiệp có thể tham khảo thêm bài phân tích chi tiết về khung giá thuê đất và hồ sơ pháp lý dự án trước khi tiến hành ký kết.
Ngoài ra, dự án nằm trong địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội được áp dụng chính sách ưu đãi đầu tư của tỉnh Thái Nguyên. Căn cứ quy định tại Luật Thuế Thu nhập doanh nghiệp số 67/2025/QH15, các dự án đầu tư sản xuất mới vào CCN Xuân Phương thuộc các ngành nghề khuyến khích sẽ được áp dụng mức thuế suất thuế TNDN ưu đãi 17% trong 10 năm đầu, đồng thời được miễn thuế TNDN trong 02 năm đầu có thu nhập chịu thuế và giảm 50% số thuế phải nộp trong 04 năm tiếp theo.
Câu hỏi thường gặp (FAQ) về CCN Xuân Phương ở đâu
Cụm công nghiệp Xuân Phương ở đâu và thuộc huyện nào của Thái Nguyên?
CCN Xuân Phương nằm tại xã Xuân Phương, huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên. Vị trí bám mặt tiền Vành đai 5 vùng Thủ đô. Kết nối rất nhanh. Dự án cách thành phố Thái Nguyên 18 km và cách Samsung Phổ Yên 8 km.
Thời hạn thuê đất tại CCN Xuân Phương kéo dài đến năm nào?
Thời hạn thuê đất tại CCN Xuân Phương kéo dài đến năm 2071. Tổng chu kỳ 50 năm. Dự án trả tiền thuê đất một lần cho cả chu kỳ. Doanh nghiệp thuận tiện thế chấp vay vốn và trích khấu hao tài sản nhà xưởng lâu dài.
Bao giờ dự án CCN Xuân Phương chính thức bàn giao mặt bằng cho doanh nghiệp?
Chủ đầu tư Le Mont Group dự kiến nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật trong Quý III/2026. Mốc giới thực địa bắt đầu bàn giao cho doanh nghiệp thứ cấp từ Quý IV/2026.
Kết luận
Những thông tin trên đã giải đáp câu hỏi ccn xuân phương ở đâu với vị trí cụ thể tại xã Xuân Phương, huyện Phú Bình, Thái Nguyên. Quy mô ~75 ha, đường trục chính 41 m và cự ly 8 km tới Samsung Phổ Yên tạo lợi thế lớn cho dự án. Đây là địa điểm thuận lợi cho doanh nghiệp sản xuất phụ trợ và logistics.
Để nhận hồ sơ quy hoạch 1/500, bản vẽ phân lô AutoCAD và bảng giá chi tiết, Quý doanh nghiệp có thể liên hệ bộ phận xúc tiến đầu tư để được hỗ trợ:
BỘ PHẬN XÚC TIẾN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP
Tư vấn quỹ đất công nghiệp sạch, hỗ trợ thủ tục cấp phép đầu tư IRC & ERC tại Thái Nguyên
HOTLINE 24/7: 0886.881.000
Tác giả: Thiên Trường (Biên tập viên mảng bất động sản công nghiệp với 8 năm kinh nghiệm khảo sát thực địa KCN miền Bắc)
Phụ trách: Rà soát thực địa dự án CCN Xuân Phương và kiểm tra chỉ tiêu quy hoạch phân lô 1/500
Cập nhật thông số công trường: 03/11/2026
Lưu ý: Thông tin bài viết mang tính chất tham khảo. Quý doanh nghiệp nên xác minh lại hồ sơ pháp lý và tình trạng quỹ đất với chủ đầu tư Le Mont cùng Sở Công Thương tỉnh Thái Nguyên trước khi thực hiện giao dịch.
