“Tôi mới mua một căn NOXH Phổ Yên, nhưng vì công việc gia đình thay đổi, tôi đang cân nhắc chuyển nhượng cho người thân. Nhưng không biết liệu mình đã đủ điều kiện hay chưa?”
Câu hỏi này không chỉ là nỗi bận tâm của riêng ai, mà rất nhiều người mua NOXH Phổ Yên đều đặt ra. Việc chuyển nhượng nhà ở xã hội (NOXH) đòi hỏi nhiều quy định cụ thể. Bài viết này sẽ giúc bạn hiểu rõ mọi thứ.
NOXH là gì? Tại sao lại hạn chế chuyển nhượng?
Khái niệm về nhà ở xã hội
NOXH (nhà ở xã hội) là loại hình nhà ở được nhà nước hỗ trợ, bán hoặc cho thuê với giá thấp hơn thị trường, áp dụng cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân, người lao động.
Vì sao không chuyển nhượng ngay được?
Vì NOXH là chương trình an sinh, nhà nước đã hỗ trợ quựy đất, thuế, và tổng chi phí xây dựng. Nếu người mua chuyển nhượng sớm sẽ làm mất ý nghĩa chính sách.
Quy định chuyển nhượng NOXH Phổ Yên theo Luật
Sau bao lâu được chuyển nhượng?
Theo Nghiị định 100/2015/NĐ-CP (và sửa đổi bổ sung tại NĐ 49/2021/NĐ-CP), NOXH chỉ được chuyển nhượng sau 5 năm kể từ thời điểm thanh toán hết giá trị hợp đồng.
Nếu muốn chuyển nhượng trước 5 năm, người bán phải nộp lại toàn bộ chênh lệch giá cho nhà nước hoặc quỹ hỗ trợ nhà ở.
Ai được phép nhận chuyển nhượng?
Người nhận chuyển nhượng vẫn phải thuộc đối tượng được mua NOXH, đảm bảo về thu nhập, hộ khẩu, chưa có nhà…
Rủi ro nếu chuyển nhượng trá hợp đồng
Nhiều trường hợp người mua NOXH Phổ Yên chưa đủ 5 năm nhưng vẫn chuyển nhượng “chui”. Hậu quả:
- Mất quyền sử dụng
- Bị thu hồi
- Xử phạt vi phạm hành chính
Tôt nhất, hãy đợi hết 5 năm và thực hiện đúng quy trình.
Lời khuyên cho người mua NOXH
- Đọc kỹ hợp đồng mua bán
- Giữ lại chứng từ thanh toán
- Nếu cần chuyển nhượng sớm, hãy liên hệ cơ quan quản lý hoặc ban quản lý dự án để tư vấn hợp pháp.
Việc chuyển nhượng NOXH Phổ Yên là có thể, nhưng phải sau 5 năm kể từ khi thanh toán hết hợp đồng. Mọi giao dịch trước thời hạn nên tránh hoàn toàn.
Tóm lại, muốn đầu tư hoặc mua để ở, hãy chọn đúng thời điểm, hiểu luật và minh bạch từng bước.
THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Địa chỉ: Khu đô thị Việt Hàn Phổ Yên Thái Nguyên
Website: https://datnenmienbac.net/du-an/nha-o-xa-hoi-viet-han-capital-thai-nguyen
