Thị trường nhà đất phía Tây Hà Nội ghi nhận nhiều biến động về bảng giá liền kề nam từ liêm vào cuối năm 2026. Giá bán phân hóa rõ nét giữa từng phân khu. Vị trí mặt đường, quy mô khuôn viên và tiềm năng cho thuê quyết định giá trị từng căn nhà. Khách hàng tìm hiểu phân khúc này có thể tham khảo quỹ căn thực tế tại trang Biệt thự liền kề Mỹ Đình – Xuân Phương để đánh giá tổng thể thị trường.
- Đơn giá đất liền kề tại khu vực Nam Từ Liêm dao động phổ biến từ 130 đến 490 triệu đồng/m².
- Khu lõi Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2 và Sudico đạt mức giá chuyển nhượng 25 đến 55 tỷ đồng mỗi căn.
- Khu vực Xuân Phương gồm KĐT Viglacera và Tasco giữ tầm giá 12 đến 19 tỷ đồng mỗi căn 80–100m².
- Giao dịch thứ cấp nộp thuế TNCN 2% theo Luật Thuế TNCN 109/2025/QH15 và nộp hồ sơ tại UBND phường.
Đang tìm hiểu Biệt thự liền kề Mỹ Đình – Xuân Phương?
Xem bảng giá, mặt bằng, pháp lý mới nhất và đăng ký nhận tư vấn miễn phí tại trang chính của dự án.
Mặt bằng giá đất liền kề khu vực Nam Từ Liêm hiện nay ra sao?
Đơn giá đất liền kề tại khu vực Nam Từ Liêm hiện dao động từ 130 triệu đồng/m² đến 490 triệu đồng/m². Độ rộng mặt cắt đường và quy mô đô thị tạo ra biên độ giá này.
Tại dải đô thị tiếp giáp trục đường Lê Đức Thọ và Hàm Nghi, mặt bằng giá luôn giữ mức cao. Mật độ văn phòng dày đặc thúc đẩy dòng tiền kinh doanh thương mại. Dọc theo đường 70 và đường Trịnh Văn Bô, giá đất mềm hơn đáng kể. Người mua để ở chuộng khu vực này nhờ không gian thoáng đãng. Bạn có thể xem thêm bài so sánh liền kề Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2 và Sudico để hiểu rõ từng phân khu.
Bảng giá liền kề Nam Từ Liêm chi tiết từng khu đô thị 2026
Giá chuyển nhượng phụ thuộc vào diện tích lô đất, hướng nhà và mức độ hoàn thiện nội thất. Bảng số liệu khảo sát thực địa tháng 10/2026 dưới đây tổng hợp chi tiết từng dự án tiêu biểu:
| Khu đô thị | Chủ đầu tư | Quy mô & Loại hình | Đơn giá đất tham khảo | Tổng giá trị căn nhà | Tình trạng pháp lý |
|---|---|---|---|---|---|
| KĐT Mỹ Đình 1 | Tổng Công ty ĐTPT Nhà và Đô thị BQP | 22,31 ha · Liền kề, biệt thự | 260 – 360 triệu/m² | 25 – 35 tỷ đồng | Sổ đỏ từng lô lâu dài |
| KĐT Mỹ Đình 2 | Tổng Công ty HUD | 26,24 ha · Liền kề, biệt thự | 260 – 350 triệu/m² | 25 – 34 tỷ đồng | Sổ đỏ từng lô lâu dài |
| Mỹ Đình Sông Đà (Sudico) | Công ty CP ĐT&PT Đô thị KCN Sông Đà | 36 ha · Liền kề, biệt thự | 320 – 480 triệu/m² | 32 – 55 tỷ đồng | Sổ đỏ từng lô lâu dài |
| Mon Street (HD Mon City) | HD Mon Holdings | 147 căn · Liền kề thương mại | 360 – 490 triệu/m² | 32 – 55 tỷ đồng | Sổ đỏ từng lô lâu dài |
| The Botanica (Vinhomes Gardenia) | Tập đoàn Vingroup | 364 căn · Shophouse, liền kề | 350 – 460 triệu/m² | 35 – 65 tỷ đồng | Sổ đỏ từng lô lâu dài |
| KĐT Xuân Phương Viglacera | Tổng Công ty Viglacera | 14,6 ha · Liền kề, biệt thự | 130 – 190 triệu/m² | 12 – 18 tỷ đồng | Sổ đỏ từng lô lâu dài |
| Foresa Villa (Tasco Xuân Phương) | Công ty Cổ phần Tasco | 38 ha · Liền kề, biệt thự | 135 – 195 triệu/m² | 13 – 19 tỷ đồng | Sổ đỏ từng lô lâu dài |
| Louis City Đại Mỗ | Tập đoàn Lã Vọng | 30,5 ha · Liền kề, shophouse | 160 – 240 triệu/m² | 18 – 28 tỷ đồng | Sổ đỏ từng căn lâu dài |
Yếu tố định hình mức giá liền kề tại từng khu vực
Chiều rộng mặt đường trước nhà và công năng sử dụng quyết định mức giá bán thực tế. Khảo sát thực địa ghi nhận ba yếu tố định giá chính gồm:
- Vị trí mặt đường kinh doanh: Liền kề mặt phố Trần Văn Lai hay Hàm Nghi đạt đơn giá đất 450 – 550 triệu đồng/m². Theo khảo sát tháng 10/2026, con số này cao hơn 40% so với nhà nằm ở tuyến đường nhánh 12m.
- Tiện ích nội khu đô thị: Những dự án có trường học và công viên như Vinhomes Gardenia hay Sudico giữ giá ổn định qua các năm.
- Hiện trạng nội thất: Căn nhà lắp sẵn thang máy gia đình thường có giá cao hơn căn bàn giao thô từ 3 đến 5 tỷ đồng. Nhà đầu tư nên đọc bài phân tích tỷ suất cho thuê liền kề, biệt thự Mỹ Đình – Xuân Phương để tính toán dòng tiền.
Căn cứ pháp lý và nghĩa vụ thuế phí chuyển nhượng 2026
Giao dịch chuyển nhượng nhà liền kề thứ cấp phải đáp ứng Điều 14 và Điều 15 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023. Văn bản luật này tra cứu tại cổng Thư Viện Pháp Luật. Bất động sản chuyển nhượng phải có sổ đỏ, không tranh chấp và không bị kê biên.
- Thuế thu nhập cá nhân: Người bán nộp 2% trên giá trị chuyển nhượng theo Luật Thuế TNCN 109/2025/QH15.
- Lệ phí trước bạ: Người mua nộp 0,5% theo bảng giá đất do nhà nước quy định.
- Thẩm quyền giải quyết: TP Hà Nội thực hiện mô hình chính quyền 2 cấp từ 01/7/2025 theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15. Người dân nộp hồ sơ tại UBND các phường: Phường Từ Liêm, Phường Xuân Phương, Phường Tây Mỗ và Phường Đại Mỗ.
Câu hỏi thường gặp về bảng giá liền kề Nam Từ Liêm
Dưới đây là giải đáp cho các câu hỏi phổ biến của người mua nhà:
Tài chính dưới 20 tỷ đồng có mua được nhà liền kề tại khu vực Nam Từ Liêm không?
Người mua có thể mua nhà liền kề 80–100m² tại KĐT Xuân Phương Viglacera hoặc Foresa Villa Tasco với tài chính từ 13 đến 19 tỷ đồng. Khách hàng hãy xem danh sách quỹ căn liền kề dưới 20 tỷ khu Mỹ Đình – Xuân Phương để chọn căn ưng ý.
Nhà liền kề tại Mỹ Đình 1 và Sudico có mức chênh lệch giá thế nào?
Liền kề Mỹ Đình 1 có giá đất từ 260 đến 360 triệu đồng/m², còn Sudico Mễ Trì đạt 320 đến 480 triệu đồng/m². Phân khu Sudico có giá nhỉnh hơn nhờ tập trung nhiều dịch vụ ẩm thực và văn phòng quốc tế.
Dòng tiền cho thuê nhà liền kề khu vực này đạt bao nhiêu phần trăm mỗi năm?
Tỷ suất cho thuê nhà liền kề hoàn thiện tại khu vực này đạt trung bình 2,8% đến 4,2% mỗi năm theo khảo sát tháng 10/2026. Nhà liền kề có thang máy mang lại doanh thu 35 đến 60 triệu đồng mỗi tháng.
Kết luận
Tổng kết lại, bảng giá liền kề nam từ liêm năm 2026 duy trì mức tăng trưởng ổn định nhờ hạ tầng hoàn thiện. Nắm vững đơn giá từng khu vực giúp người mua chủ động ngân sách và chọn lựa phương án đầu tư hiệu quả.
- Giá biệt thự đơn lập Nam Từ Liêm – Khảo sát quỹ căn từ 50 tỷ
- Liền kề biệt thự KĐT Mễ Trì Hạ – Tiện ích và giá bán
- Thị trường nhà thấp tầng Nam Từ Liêm 2026 – Giá, tỷ suất và xu hướng
Người tư vấn: Đội ngũ nghiên cứu và tổng hợp thông tin Đất nền miền bắc.
Cập nhật: 26/10/2026
Tài liệu nghiên cứu và tổng hợp thông tin thị trường. Quý khách nên xác minh pháp lý và quy hoạch với Sở Xây dựng TP Hà Nội và chính quyền địa phương trước khi giao dịch.
