UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định quy định khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư. Theo phóng viên Đình Sơn Báo Thanh Niên đăng tải ngày 11/11/2026 lúc 10:14, mức giá trần đối với chung cư có thang máy tăng lên 13.700 đồng/m²/tháng. Mức này cao gần gấp đôi trần cũ 7.000 đồng/m².
Tóm tắt nhanh khung giá dịch vụ quản lý chung cư mới tại TP.HCM
- Chung cư có thang máy: Mức giá từ 1.800 đồng/m²/tháng đến 13.700 đồng/m²/tháng.
- Chung cư không có thang máy: Mức giá từ 600 đồng/m²/tháng đến 8.800 đồng/m²/tháng.
- Đặc khu Côn Đảo: Mức trần cao nhất đạt 24.700 đồng/m²/tháng cho loại có thang máy.
- Chi phí loại trừ: Chưa gồm thuế VAT, bảo hiểm cháy nổ, phí bảo trì phần sở hữu chung, phí gửi xe và phụ cấp Ban quản trị.
- Căn cứ ban hành: Triển khai quy định của Luật Nhà ở 2023, làm chuẩn tham khảo cho cư dân và ban quản trị.
Chi tiết khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư mới
Theo Báo Thanh Niên, mức giá mới chia thành hai nhóm công trình trên toàn địa bàn thành phố:
Mức giá đối với chung cư thông thường trên địa bàn thành phố
- Loại nhà có thang máy: Mức thu tối thiểu 1.800 đồng/m²/tháng, tối đa 13.700 đồng/m²/tháng.
- Loại nhà không có thang máy: Mức thu tối thiểu 600 đồng/m²/tháng, tối đa 8.800 đồng/m²/tháng.
Khung giá áp dụng tại địa bàn đặc thù Côn Đảo
Tại đặc khu Côn Đảo, chi phí nhân công và vật tư hải đảo cao nên áp dụng khung riêng:
- Loại nhà có thang máy tại Côn Đảo: Mức tối thiểu 3.200 đồng/m²/tháng, tối đa 24.700 đồng/m²/tháng.
- Loại nhà không có thang máy tại Côn Đảo: Mức tối thiểu 1.100 đồng/m²/tháng, tối đa 15.800 đồng/m²/tháng.
| Phân loại công trình | Mức giá tối thiểu (đồng/m²/tháng) | Mức giá tối đa mới (đồng/m²/tháng) | So sánh khung trần cũ |
|---|---|---|---|
| Chung cư có thang máy (địa bàn TP.HCM) | 1.800 đồng | 13.700 đồng | Tăng gần gấp 2 lần (mức cũ 7.000 đồng) |
| Chung cư không thang máy (địa bàn TP.HCM) | 600 đồng | 8.800 đồng | Điều chỉnh phù hợp trượt giá nhân công |
| Chung cư có thang máy (Đặc khu Côn Đảo) | 3.200 đồng | 24.700 đồng | Áp dụng cơ chế phụ cấp chi phí hải đảo |
| Chung cư không thang máy (Đặc khu Côn Đảo) | 1.100 đồng | 15.800 đồng | Đảm bảo chi phí vận hành tối thiểu |
Danh mục các khoản chi phí không bao gồm trong khung giá trần
Theo Báo Thanh Niên, khung giá trên chưa gồm thuế giá trị gia tăng (VAT). Quyết định nêu rõ khung giá không gồm các khoản sau:
- Bảo hiểm cháy nổ: Tiền mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo luật phòng cháy chữa cháy.
- Kinh phí bảo trì: Khoản quỹ bảo trì phần sở hữu chung theo Luật Nhà ở.
- Dịch vụ gửi xe: Tiền trông giữ phương tiện ô tô, xe máy, xe đạp của cư dân.
- Năng lượng sinh hoạt: Tiền điện, nước, viễn thông và truyền hình phục vụ riêng căn hộ.
- Thù lao quản trị: Tiền phụ cấp hoạt động của Ban quản trị tòa nhà.
Công thức xác định kinh phí quản lý vận hành hàng tháng
Công thức tính toán tiền phí hàng tháng theo quy định:
Phí quản lý tháng = Đơn giá dịch vụ x Diện tích thông thủy căn hộ
Căn cứ pháp lý và giá trị tham khảo theo Luật Nhà ở 2023
Theo Báo Thanh Niên, quyết định ban hành dựa trên Luật Nhà ở 2023. Khung giá này đóng vai trò định hướng:
- Chủ đầu tư và người mua căn hộ dùng làm mốc đàm phán phí ban đầu.
- Ban quản trị và cư dân lấy làm cơ sở biểu quyết mức thu tại Hội nghị nhà chung cư.
- Chính quyền căn cứ vào khung giá để hòa giải tranh chấp phát sinh.
Bối cảnh thị trường và góc nhìn Đất Nền Miền Bắc
Theo chuyên trang Danh mục tin tức Đất Nền Miền Bắc, việc nâng trần giá dịch vụ là cần thiết. Khung trần 7.000 đồng/m² áp dụng nhiều năm nay đã lỗi thời. Tiền lương nhân sự bảo vệ, nhân viên vệ sinh và phí bảo trì thang máy đều tăng.
Mức trần mới giúp đơn vị quản lý đảm bảo chất lượng vận hành. Hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy được bảo dưỡng định kỳ tốt hơn. Tình trạng thu phí thấp rồi bỏ bê tòa nhà sẽ giảm bớt.
Cư dân cần dự trù phí vận hành trong chi phí sinh hoạt. Người mua nhà nên dự Hội nghị nhà chung cư để biểu quyết mức phí phù hợp nhất.
Nguồn tham khảo chính thống: Quý bạn đọc có thể tham khảo toàn văn bài viết chi tiết trên Báo Thanh Niên.
