Chính phủ yêu cầu báo cáo toàn diện tình hình thị trường bất động sản trong tháng 11

Theo Báo Dân trí, Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 353/NQ-CP ngày 6/11 về phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 10. Chính phủ giao Bộ Xây dựng chủ trì phối hợp với các cơ quan báo cáo Thủ tướng ngay trong tháng 11. Trọng tâm báo cáo là làm rõ nguồn cung, thanh khoản, giá cả, giao dịch và lượng hàng tồn kho.

Theo Dân trí, Chính phủ chỉ đạo khẩn trương nhận diện rủi ro tín dụng và thanh khoản

Nghị quyết số 353/NQ-CP đặt ra yêu cầu cụ thể đối với ngành xây dựng. Bộ Xây dựng có trách nhiệm phối hợp cùng các bộ ngành đánh giá thị trường địa ốc. Báo cáo không dừng lại ở thống kê đơn thuần. Nhiệm vụ trọng tâm là nhận diện đúng các nguy cơ tiềm ẩn.

Trên cơ sở nhận diện rủi ro, Bộ Xây dựng đề xuất các kịch bản điều hành linh hoạt. Các phương án xử lý bảo đảm ngăn chặn nguy cơ đổ vỡ sang các tổ chức tín dụng. Sự ổn định tài chính gắn liền với sức khỏe doanh nghiệp địa ốc.

Đây là chỉ đạo nối tiếp sau kết luận phiên họp ngày 13/10 của Ban Chỉ đạo Trung ương. Tại cuộc họp, Phó Thủ tướng thường trực Phạm Gia Túc chỉ rõ lượng bất động sản tồn kho đang tăng. Việc tiếp cận vốn vay ngân hàng còn rào cản, trực tiếp làm giảm sức mua.

Lãnh đạo Chính phủ yêu cầu các đơn vị rà soát toàn bộ lượng hàng tồn kho toàn quốc. Mục tiêu là sớm ban hành giải pháp xử lý căn cơ. Trong đó, việc tháo gỡ điểm nghẽn vốn tín dụng chính sách phát triển nhà ở là ưu tiên trọng tâm.

Theo Dân trí, giao dịch chững lại và cơ cấu tồn kho đất nền tăng vọt

Số liệu từ Bộ Xây dựng ghi nhận 9 tháng đầu năm đạt 331.876 giao dịch thành công. Cơ cấu gồm 80.269 căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và 251.607 giao dịch đất nền. Theo báo cáo Bộ Xây dựng, phân khúc đất nền chiếm khoảng 75,8% tổng lượng giao dịch toàn thị trường trong 9 tháng.

Bước sang quý III, nhịp độ mua bán chậm lại rõ rệt. Toàn thị trường ghi nhận 92.004 giao dịch thành công trong quý III, giảm 8% theo báo cáo. Giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 22.847 thương vụ, giảm 14% theo báo cáo Bộ Xây dựng. Giao dịch đất nền đạt 69.157 giao dịch, giảm 6% theo số liệu báo cáo.

Trái ngược với đà giảm thanh khoản, lượng hàng tồn kho lại phình to. Báo cáo tổng hợp từ 27/34 địa phương trong quý III cho thấy toàn thị trường có khoảng 51.950 căn, nền chưa tiêu thụ. Con số này gây áp lực tài chính lớn cho các chủ đầu tư.

Trong 51.950 sản phẩm tồn kho, phân khúc chung cư ghi nhận 15.319 căn, tăng 19,5% so với quý trước và chiếm khoảng 29,5% theo báo cáo tổng hợp. Nhà ở riêng lẻ tồn kho 17.089 căn, tăng 11,6% theo báo cáo. Đáng chú ý, theo báo cáo, tồn kho đất nền lên tới 19.542 nền, tăng vọt 75,3% và chiếm khoảng 37,6% tổng lượng tồn kho toàn thị trường. Ngoài ra, phân khúc nghỉ dưỡng và văn phòng lưu trú tồn đọng 1.046 căn.

Bộ Xây dựng lưu ý các con số trên mới phản ánh báo cáo từ phía chủ đầu tư. Thực tế thị trường còn lượng vốn đầu tư dở dang lớn cùng khó khăn trên thị trường thứ cấp.

Theo Dân trí, cơ chế giám sát hằng tháng về nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê

Bên cạnh theo dõi phân khúc thương mại, Nghị quyết số 353/NQ-CP nhấn mạnh nhà ở xã hội. Chính phủ giao Bộ Xây dựng rà soát cung cầu nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. Cơ quan quản lý thực hiện chế độ báo cáo định kỳ hằng tháng lên Ban Chỉ đạo Trung ương.

Việc giám sát thường xuyên giúp các bộ ngành kịp thời nắm bắt vướng mắc thực tiễn. Khi phát hiện vướng mắc quỹ đất hay thủ tục, Bộ Xây dựng đôn đốc giải quyết tại chỗ. Điều này giúp các dự án nhà ở công nhân không bị đình trệ kéo dài.

Bộ Xây dựng có nhiệm vụ đề xuất Chính phủ điều chỉnh chỉ tiêu kế hoạch hằng năm. Việc phân bổ chỉ tiêu cần bám sát nhu cầu an cư thực của người lao động tại các đô thị. Giải pháp này giúp tránh tình trạng nơi thừa nơi thiếu cục bộ.

Theo Dân trí, ai chịu tác động từ đợt tổng rà soát thị trường bất động sản này?

Chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ tại Nghị quyết số 353/NQ-CP tác động đến nhiều chủ thể:

Thứ nhất là các doanh nghiệp phát triển dự án bất động sản. Doanh nghiệp cần công khai minh bạch thanh khoản và lượng sản phẩm tồn đọng. Áp lực nợ vay thôi thúc chủ đầu tư cơ cấu lại sản phẩm, tập trung vào nhu cầu ở thực.

Thứ hai là các ngân hàng thương mại và tổ chức tín dụng. Khi nắm bức tranh tổng thể, ngân hàng kiểm soát chặt dòng vốn vào phân khúc tồn kho cao. Dòng vốn chính sách sẽ nắn vào các dự án nhà ở xã hội đạt chuẩn.

Thứ ba là người mua nhà và các nhà đầu tư cá nhân. Sự giám sát của Chính phủ hạn chế nguy cơ mua phải dự án đình trệ hoặc thổi giá. Người mua có cơ hội tiếp cận nguồn cung minh bạch với mức giá phản ánh đúng giá trị thực.

Góc nhìn chuyên môn của Đất Nền Miền Bắc

Quý độc giả theo dõi thông tin chính sách điều hành và số liệu thị trường bất động sản có thể xem chi tiết tại Danh mục tin tức Đất Nền Miền Bắc.