Theo Báo VietNamNet, Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa phản hồi vướng mắc của người dân về trường hợp hy hữu trong phân chia đất đai. Hồ sơ bản án thể hiện thửa đất có ngõ đi. Tuy nhiên, ngoài thực địa lối đi lại bít kín bởi căn nhà kiên cố. Cơ quan quản lý viện dẫn Luật Đất đai năm 2024 và Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội để hướng dẫn quy tắc mở lối đi.
Tóm tắt nhanh những nội dung pháp lý quan trọng:
- Nguồn gốc tranh chấp: Bản án phân chia diện tích 50m2 trong khuôn viên 150m2 đất của bà Nguyễn Thị B cho bên thừa kế. Hạn mức tối thiểu tách thửa của địa phương là 80m2.
- Cơ chế tháo gỡ cấp sổ đỏ: Khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/QH15 cho phép xem xét cấp sổ đỏ cho thửa đất chia theo bản án có hiệu lực trước ngày 1/8/2024.
- Vướng mắc lối đi thực tế: Hồ sơ địa chính ghi nhận có ngõ đi. Trái lại, thực tế mặt ngõ đã xây nhà kiên cố. Muốn mở đường đi, gia đình phải đục tường nhà phía sau.
- Quy định tách thửa có lối đi: Điểm d khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 bắt buộc thửa đất tách ra phải có lối đi kết nối mạng lưới giao thông công cộng.
- Chính sách mới về đất làm lối đi: Nghị quyết số 254/2025/QH15 quy định diện tích đất ở dành làm lối đi khi tách thửa không phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng.
Vướng mắc thực tế giữa bản án tòa án và hồ sơ trích đo theo Báo VietNamNet
Theo phản ánh từ Báo VietNamNet, vụ việc bắt nguồn từ bản án dân sự của Tòa án nhân dân thành phố. Bản án phân chia di sản thừa kế khu đất 150m2 của bà Nguyễn Thị B. Trong đó, ông Nguyễn Văn A. cùng các đồng thừa kế nhận 50m2. Phần diện tích còn lại của khu đất là 100m2.
Theo Báo VietNamNet, quá trình thi hành bản án gặp vướng mắc lớn về diện tích tối thiểu. Ngày 27/9/2024, UBND thành phố ban hành quyết định quy định diện tích tối thiểu tách thửa đất là 80m2. Căn cứ Điều 146 Luật Đất đai năm 2024, thửa đất 50m2 nhỏ hơn hạn mức tối thiểu 80m2 nên không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Khó khăn về diện tích sau đó tìm thấy hướng xử lý. Theo Báo VietNamNet, ngày 11/12/2025, Quốc hội ban hành Nghị quyết số 254/2025/QH15. Nghị quyết này tháo gỡ nhiều rào cản thi hành Luật Đất đai. Căn cứ khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/QH15, thửa đất phân chia theo bản án có hiệu lực trước ngày 1/8/2024 thuộc diện xem xét cấp sổ đỏ.
Dẫu vậy, rắc rối mới lại nảy sinh ở lối đi thực địa. Theo Báo VietNamNet, bản án ghi nhận việc giao trả mặt tiền cho bên thi hành án. Phần đất 100m2 còn lại có ngõ đi. Thế nhưng thực tế mặt ngõ đã xây nhà kiên cố. Gia đình muốn mở lối đi thì phải đục thủng bức tường nhà phía sau. Hồ sơ thể hiện có ngõ, còn thực địa lại bít lối hoàn toàn.
Căn cứ pháp lý tháo gỡ từ Luật Đất đai năm 2024 và Nghị quyết 254/2025/QH15 theo Báo VietNamNet
Người dân đặt câu hỏi liệu ông Nguyễn Văn A. có thể thỏa thuận điều chỉnh ranh giới thửa đất hay không. Các bên giữ nguyên diện tích 50m2 nhưng đổi vị trí ranh giới để phần đất 100m2 có lối đi thuận tiện. Theo Báo VietNamNet, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết đây là vụ việc cụ thể tại cơ sở. Chính quyền địa phương cần đối chiếu hồ sơ lưu trữ và quy định địa phương để xử lý dứt điểm.
Theo Báo VietNamNet, Bộ Nông nghiệp và Môi trường nhấn mạnh nguyên tắc tại điểm d khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024. Quy định nêu rõ việc tách thửa đất hay hợp thửa đất phải bảo đảm lối đi kết nối đường giao thông công cộng. Trường hợp khác, chủ đất phải có văn bản đồng thuận cho đi nhờ của chủ sử dụng đất liền kề.
Theo Báo VietNamNet, Bộ Nông nghiệp và Môi trường chỉ rõ điểm mới tại khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/QH15. Người sử dụng đất dành một phần diện tích đất ở làm lối đi khi làm thủ tục tách thửa. Phần diện tích này không bắt buộc chuyển mục đích sử dụng đất. Quy định này giảm bớt gánh nặng tài chính và thủ tục cho người dân.
Hướng dẫn thỏa thuận ranh giới và thủ tục hành chính theo Báo VietNamNet
Theo Báo VietNamNet, cơ quan chức năng nhấn mạnh điều kiện lối đi là yêu cầu bắt buộc khi lập hồ sơ địa chính. Thửa đất hình thành sau phân chia thiếu lối đi công cộng sẽ không thể hoàn tất thủ tục đăng ký biến động.
Theo Báo VietNamNet, Bộ Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn người dân gửi phản ánh tới UBND cấp tỉnh hoặc Sở Nông nghiệp và Môi trường nơi có đất. Các cơ quan chuyên trách sẽ căn cứ bản án tòa án và hồ sơ địa chính để hướng dẫn các bên cắm mốc ranh giới chuẩn xác.
Góc nhìn Đất Nền Miền Bắc: Bài học xương máu khi kiểm tra lối đi thực địa và giao dịch nhà đất trong ngõ
Chuyên trang Đất Nền Miền Bắc đánh giá tình huống trên là bài học đắt giá cho người mua nhà đất thổ cư. Nhiều thửa đất trong ngõ sâu có sơ đồ trích lục rất đẹp. Tuy vậy, lối đi thực tế ngoài đời có thể phát sinh tranh chấp hoặc vật cản kiên cố.
Chuyên trang Đất Nền Miền Bắc khuyến nghị khách hàng áp dụng 3 nguyên tắc kiểm tra thực tế:
Thứ nhất, người mua không chỉ xem bản vẽ trên sổ đỏ. Bạn cần đi thực địa, dùng thước đo chiều rộng ngõ đi từ thửa đất ra đường lớn. Hãy quan sát kỹ các bức tường giáp ranh để tránh nguy cơ tranh chấp ngõ đi.
Thứ hai, trường hợp mua đất phải mở lối đi qua đất liền kề, hai bên cần lập văn bản thỏa thuận có công chứng chứng thực. Căn cứ Nghị quyết số 254/2025/QH15, phần đất ở cắt làm lối đi không cần chuyển mục đích sử dụng. Điểm mới này tạo điều kiện thuận lợi cho các bên hoàn thiện hồ sơ.
Thứ ba, người dân cần nắm chắc Điều 220 Luật Đất đai năm 2024. Thửa đất không có lối đi hợp pháp sẽ tắc thủ tục cấp giấy chứng nhận. Việc kiểm tra pháp lý ngay từ đầu giúp bạn bảo toàn vốn đầu tư an toàn.
Để cập nhật thêm các quy định pháp lý, hướng dẫn thủ tục tách thửa và diễn biến thị trường mới nhất, độc giả có thể tham khảo chuyên mục Danh mục tin tức Đất Nền Miền Bắc.
Ban Nội Dung Đất Nền Miền Bắc
Bộ phận Khảo sát & Phân tích Thị trường BĐS | Đất Nền Miền Bắc
Bài viết tổng hợp dữ liệu quy hoạch & thị trường công khai, có dẫn nguồn tham khảo minh bạch. Cập nhật: 02/11/2026.
Nguồn thông tin tham khảo:
Thông tin chi tiết được đối chiếu và tham khảo trực tiếp từ bài viết trên Báo VietNamNet: Bộ trả lời việc đất có ngõ trên giấy, thực tế phải đục tường nhà mới có lối đi (Thời điểm ghi nhận: 02/11/2026).
Giảm trừ trách nhiệm: Nội dung mang tính chất khảo sát, phân tích dữ liệu thị trường tại thời điểm phát hành, phục vụ mục đích thông tin tham khảo cho độc giả và không cấu thành lời khuyên đầu tư hay cam kết pháp lý.
Nguồn dữ liệu tham khảo: Báo VietNamNet. Đề nghị người đọc tự kiểm chứng và đối chiếu văn bản pháp lý chính thức trước khi thực hiện bất kỳ giao dịch nào.
