Khu đô thị nhà ở liền kề biệt thự tại Xuân Phương. Ảnh chụp tháng 10/2026.
Khu nhà ở liền kề tt9 xuân phương quốc hội là phân khu thấp tầng đặc thù tại Xuân Phương. Quần thể liền kề, biệt thự KĐT Xuân Phương gồm nhiều phân khu riêng biệt. Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư Đô thị và KCN Sông Đà 7. Công trình có quy mô 227 căn biệt thự và liền kề xây thô.
- Khu TT9 và TT10 có diện tích 45.748 m² gồm 227 căn liền kề và biệt thự diện tích 90 đến 250 m².
- Tổng mức đầu tư dự án hơn 400 tỷ đồng, khởi công năm 2011 và bàn giao xây thô vào tháng 09/2014.
- Theo báo cáo của tạp chí Nhà đầu tư ngày 13/4/2017, khoảng 70% diện tích sàn nhà ở phân bổ cho cán bộ cấp thứ trưởng cơ quan Quốc hội.
- Giao dịch thứ cấp hiện nay rất hiếm nguồn hàng do phần lớn chủ nhà sử dụng để ở ổn định.
Quy mô và nguồn gốc khu liền kề TT9 Xuân Phương Quốc hội
Khu nhà ở TT9 và TT10 Xuân Phương mang quy hoạch nhà ở sinh thái. Dự án đáp ứng nhu cầu nhà ở cho cán bộ cơ quan Quốc hội. Công trình triển khai trên ô đất 45.748 m² với 227 căn nhà thấp tầng.
Chủ đầu tư Sông Đà 7 khởi công năm 2011 với vốn đầu tư hơn 400 tỷ đồng (bạn đọc có thể tìm hiểu thêm bài viết về chủ đầu tư KĐT Xuân Phương Viglacera để biết chi tiết về các đơn vị phát triển trong khu vực). Theo báo cáo của tạp chí Nhà đầu tư ngày 13/4/2017, dự án dành hơn 70% diện tích sàn cho cán bộ cấp thứ trưởng cơ quan Quốc hội. Phần diện tích còn lại chủ đầu tư phân phối thương mại để thu hồi vốn hạ tầng.
| Thông số quy hoạch | Chi tiết chỉ tiêu |
|---|---|
| Tên dự án phê duyệt | Khu nhà ở cán bộ cấp thứ trưởng và tương đương cơ quan Quốc hội |
| Chủ đầu tư xây dựng | Công ty Cổ phần Đầu tư Đô thị và KCN Sông Đà 7 |
| Quy mô diện tích đất | 45.748 m² (~4,5 ha) |
| Tổng số lượng căn hộ | 227 căn liền kề và biệt thự sinh thái |
| Diện tích điển hình | 90 m² – 120 m² – 150 m² – 250 m² |
| Quy chuẩn tầng cao | Nhà thấp tầng tiêu chuẩn 3 tầng; nhà ở cán bộ cấp thứ trưởng xây tối đa 4 tầng |
| Mốc bàn giao nhà thô | Bắt đầu bàn giao từ tháng 09/2014 |
Nguồn số liệu: Trích lục thông tin từ báo VnExpress, Nhà đầu tư và hồ sơ quy hoạch chi tiết dự án.
Sơ đồ liên kết vùng các phân khu nhà ở thấp tầng tại Xuân Phương. Hình ảnh mang tính chất minh họa.
Lịch sử giá bán và thực tế giao dịch tại khu TT9
Giá nhà liền kề TT9 ghi nhận mức biến động lớn kể từ khi ký hợp đồng góp vốn ban đầu cho đến giai đoạn cư dân hoàn thiện về ở.
Giai đoạn 2011 đến 2014, giá hợp đồng mua bán tạm tính theo chính sách phân phối cán bộ khoảng 20 triệu đồng/m². Đến cuối năm 2015, một số suất thương mại chuyển nhượng trên thị trường tự do dao động từ 40 đến 50 triệu đồng/m² tiền đất. Thời điểm đó hạ tầng kết nối ra sân vận động Mỹ Đình chưa hoàn thiện khiến tỷ lệ cư dân vào ở thực tế dưới 10 hộ dân.
Bước sang năm 2026, trục đường Trần Hữu Dực và đường Trịnh Văn Bô kết nối giao thông thông suốt. Mặt bằng giá chung của khu vực đã tăng trưởng, phản ánh qua bài phân tích giá liền kề Viglacera Xuân Phương với ngưỡng 15,5 đến 28 tỷ đồng/căn. Riêng tại khu TT9 Quốc hội, do đặc thù phân bổ chính sách nên các chủ sở hữu ít khi có nhu cầu chuyển nhượng công khai trên thị trường.
Thực trạng hạ tầng và không gian sống năm 2026
Khu nhà ở TT9 sở hữu mật độ xây dựng thấp và cây xanh bao quanh yên tĩnh. Môi trường sống tại đây tách biệt hẳn với sự ồn ào của các trục đường kinh doanh bên ngoài, tạo nên không gian an cư chuẩn sinh thái cho cư dân tri thức.
Các dãy biệt thự và liền kề tại TT9 có quy hoạch đồng bộ với kích thước mặt tiền tiêu chuẩn từ 5m đến 6m đối với nhà liền kề và trên 10m đối với biệt thự song lập. Mỗi căn nhà được thiết kế khoảng lùi trước 2m làm khoảng đệm sân vườn và khoảng lùi sau 1,5m bảo đảm độ lưu thông không khí tự nhiên cũng như an toàn phòng cháy chữa cháy.
Hệ thống đường giao thông nội khu có lòng đường rộng từ 7m đến 11m, vỉa hè rộng 3m rợp bóng mát cây xanh, toàn bộ đường dây điện và viễn thông được ngầm hóa đồng bộ. Về tiện ích ngoại khu, từ phân khu TT9 cư dân chỉ mất 3 đến 5 phút di chuyển qua đường Trần Hữu Dực để tiếp cận Bệnh viện Thể thao Việt Nam, Bệnh viện 19-8, hệ thống trường liên cấp Đoàn Thị Điểm, Marie Curie và Trung tâm hội nghị Quốc gia. Khách hàng tìm hiểu phân khúc nhà ở cán bộ có thể xem thêm bài phân tích mua liền kề khu cán bộ cơ quan Xuân Phương để hiểu rõ thủ tục sang tên hợp đồng.
Hồ sơ pháp lý và quy trình chuyển nhượng nhà liền kề TT9
Pháp lý dự án TT9 Xuân Phương tuân thủ chặt chẽ theo các quyết định giao đất và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội.
Người mua nhà chuyển nhượng thứ cấp cần lưu ý 4 điểm mấu chốt:
- Hiện trạng bàn giao kỹ thuật: Dự án bàn giao xây thô từ tháng 09/2014. Người mua cần đối chiếu công trình với hồ sơ thiết kế cơ sở phê duyệt, kiểm tra hiện trạng kết cấu chịu lực và hoàn công mặt ngoài tránh vi phạm xây dựng tự phát.
- Tính chất suất mua ban đầu: Căn nhà thuộc suất cán bộ cơ quan Quốc hội hay suất thương mại do Sông Đà 7 bán. Giấy tờ hợp đồng mua bán gốc cần xác nhận biên bản thanh lý hoặc giấy xác nhận chưa làm thủ tục cấp sổ đỏ từ chủ đầu tư.
- Hồ sơ xác nhận không tranh chấp: Kiểm tra kỹ văn bản xác nhận cư trú và tình trạng tài sản tại địa phương, đảm bảo thửa đất không nằm trong danh sách thi hành án hoặc kê biên phong tỏa.
- Nghĩa vụ tài chính chuyển nhượng: Các bên công chứng hợp đồng mua bán tại tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn Hà Nội. Bên bán nộp thuế thu nhập cá nhân 2% và bên mua thực hiện kê khai lệ phí trước bạ theo quy định pháp luật.
Trong quần thể khu vực, người mua thường đặt lên bàn cân so sánh giữa TT9, khu Viglacera và Tasco. Phân tích chi tiết nêu rõ tại bài viết so sánh liền kề Viglacera, TT9 Quốc hội hay Xuân Phương Residence.
Câu hỏi thường gặp về liền kề TT9 Xuân Phương Quốc hội
Dưới đây là các câu hỏi phổ biến của khách hàng tìm hiểu pháp lý và cuộc sống tại khu TT9 Sông Đà 7:
Khu nhà ở TT9 Xuân Phương do đơn vị nào đầu tư xây dựng?
Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà 7 làm chủ đầu tư trên diện tích đất gần 4,6 ha, thiết kế theo tiêu chuẩn sinh thái thấp tầng.
Nhà ở tại khu TT9 có chiều cao xây dựng tối đa mấy tầng?
Quy chuẩn xây dựng tại dự án khống chế nhà thấp tầng tiêu chuẩn 3 tầng, riêng nhà ở cán bộ cấp thứ trưởng cơ quan Quốc hội xây tối đa 4 tầng theo đúng hồ sơ thiết kế cơ sở được duyệt.
Hiện nay khu TT9 Xuân Phương có dễ tìm mua nhà bán lại không?
Thị trường chuyển nhượng tại TT9 khá khan hiếm do quy mô chỉ 227 căn và đa phần cán bộ đã ổn định nơi ở. Khách hàng có thể tìm hiểu thêm các phương án nhà đất lân cận tại phân hệ biệt thự liền kề Mỹ Đình – Xuân Phương.
Kết Luận
Khu liền kề tt9 xuân phương quốc hội là khu đô thị sinh thái thấp tầng khép kín với cộng đồng dân cư trí thức cao và mật độ cây xanh thoáng mát. Dù nguồn cung chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp không nhiều, dự án vẫn luôn là điểm an cư chất lượng tại khu vực Tây Hà Nội.
Tài liệu tham khảo, giá là giá chào tại thời điểm cập nhật — khuyến nghị kiểm tra sổ đỏ tại văn phòng đăng ký đất đai và xác nhận lại với Sở Xây dựng Hà Nội trước khi giao dịch.
