Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội vừa chính thức thông qua Nghị quyết số 63/2026/NQ-HĐND quy định về quản lý, khai thác và quy hoạch không gian tầm thấp trên địa bàn Thủ đô. Đây là dấu mốc quan trọng hiện thực hóa các cơ chế đặc thù của Luật Thủ đô, đưa Hà Nội trở thành đô thị đầu tiên trong cả nước thiết lập khung pháp lý hoàn chỉnh cho không gian đô thị đa tầng. Đi cùng với định hướng phát triển hiện đại này, thành phố tiếp tục ưu tiên nguồn lực quỹ đất và thủ tục rút gọn để đẩy nhanh các dự án nhà ở xã hội vệ tinh, tiêu biểu như cụm dự án hơn 600 căn hộ tại Mê Linh đang chuẩn bị tiếp nhận hồ sơ.
Nội dung trọng tâm tại Nghị quyết số 63/2026/NQ-HĐND của HĐND TP Hà Nội:
- Phân tầng không gian tầm thấp (dưới 300m): Thiết lập 3 hành lang bay phục vụ logistics đô thị, vận tải hàng hóa nhẹ bằng phương tiện bay không người lái (UAV), tuần tra hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ cấp cứu y tế khẩn cấp.
- Quy chuẩn gắn kết hạ tầng nhà ở cao tầng: Yêu cầu các khu đô thị mới và dự án nhà ở cao tầng quy mô trên 5 ha tại các huyện vành đai tích hợp bãi đỗ cất hạ cánh tầm thấp và giải pháp an toàn hàng không đô thị trong đồ án quy hoạch 1/500.
- Ưu tiên giải phóng mặt bằng cho nhà ở xã hội: Áp dụng cơ chế chỉ định thầu và thủ tục rút gọn theo Luật Thủ đô đối với công tác bồi thường GPMB tại các dự án nhà ở xã hội trọng điểm ở Mê Linh, Đông Anh và Gia Lâm.
- Đẩy nhanh nguồn cung nhà ở an cư: Đôn đốc tiến độ dự án Khu nhà ở xã hội Minh Đức (huyện Mê Linh) quy mô 612 căn hộ và các khu NOXH Tiến Thắng để kịp thời đáp ứng nhu cầu nhà ở của công nhân các khu công nghiệp Quang Minh, Thăng Long.
Cơ chế đặc thù gỡ vướng: Đưa nguồn cung NOXH ngoại thành về đích sớm
Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, việc thành phố cụ thể hóa các điều khoản Luật Thủ đô thông qua Nghị quyết số 63/2026/NQ-HĐND đã tạo hành lang pháp lý mở rộng không gian phát triển kinh tế tầm thấp (Low-altitude Economy), đồng thời tái phân bổ mật độ dân cư đô thị về các cực vệ tinh phía Bắc sông Hồng. Tại các địa bàn trọng điểm như Mê Linh và Đông Anh, hạ tầng giao thông kết nối với cầu Thượng Cát, đường Vành đai 3.5 và Vành đai 4 đang tăng tốc, tạo động lực kéo giãn dân số nội đô.
Thành phố yêu cầu các quận, huyện công khai danh mục hồ sơ và ứng dụng chuyển đổi số trong tiếp nhận đăng ký mua, thuê nhà ở xã hội. Người dân có thể theo dõi trực tiếp tình trạng thụ lý hồ sơ trên Cổng dịch vụ công trực tuyến của thành phố, chấm dứt hoàn toàn tình trạng phải xếp hàng nộp hồ sơ giấy hoặc qua các kênh dịch vụ không chính thống.
Theo Cổng TTĐT TP Hà Nội và Báo Xây dựng.
Bảng thông tin các dự án NOXH trọng điểm đang tăng tốc tại khu vực phía Bắc Hà Nội
| Tên dự án | Địa bàn | Quy mô căn hộ | Tiến độ & Pháp lý |
|---|---|---|---|
| Khu nhà ở xã hội Minh Đức | Huyện Mê Linh | 612 căn hộ | Đang hoàn thiện hạ tầng, chuẩn bị công bố tiếp nhận hồ sơ |
| Khu nhà ở xã hội Tiến Thắng | Huyện Mê Linh | Trên 800 căn hộ | Đang thực hiện giải phóng mặt bằng theo cơ chế đặc thù |
| Khu NOXH tập trung Tiên Dương | Huyện Đông Anh | Trên 3.000 căn hộ | Hoàn tất thẩm định thiết kế cơ sở, chuẩn bị khởi công |
Góc nhìn Đất Nền Miền Bắc
Nghị quyết số 63/2026/NQ-HĐND không chỉ đặt nền móng cho quy hoạch không gian tầm thấp tiên tiến, mà còn phát đi thông điệp mạnh mẽ về chiến lược giãn dân và phát triển đồng bộ các khu đô thị vệ tinh phía Bắc Thủ đô. Khi Mê Linh và Đông Anh được đầu tư hạ tầng giao thông liên kết hoàn chỉnh cùng với chuỗi dự án nhà ở xã hội quy mô lớn, khu vực này sẽ trở thành điểm đến an cư lý tưởng cho người lao động, góp phần hạ nhiệt giá nhà ở trung tâm và thúc đẩy thị trường bất động sản ven đô phát triển bền vững theo đúng quy hoạch.
Lưu ý về chính sách tín dụng mua nhà ở xã hội hiện hành:
Người lao động có nhu cầu vay vốn mua nhà ở xã hội tại Hà Nội được tiếp cận gói vay tại Ngân hàng Chính sách xã hội với lãi suất 5,4%/năm (Nghị định 261/2025/NĐ-CP) hoặc chương trình tín dụng 9 ngân hàng thương mại dành cho người dưới 35 tuổi với mức lãi suất ưu đãi 6,5%/năm trong 5 năm đầu (áp dụng đến hết ngày 31/12/2026 theo Công văn 5340/NHNN-CSTT). Điều kiện thu nhập áp dụng theo Nghị định 136/2026/NĐ-CP (người độc thân dưới 25 triệu/tháng; vợ chồng dưới 35 triệu/tháng; hộ có từ 3 người phụ thuộc trở lên dưới 50 triệu/tháng).
Tác giả: Ban Biên Tập Đất Nền Miền Bắc
Chuyên viên phân tích & tư vấn bất động sản — 8 năm kinh nghiệm theo dõi thị trường bất động sản miền Bắc
Cập nhật lần cuối: 27/09/2026
Giảm trừ trách nhiệm: Mọi thông tin trong bài viết mang tính chất tổng hợp và tham khảo tại thời điểm công bố, không cấu thành lời khuyên đầu tư hay cam kết pháp lý.
Bài viết được trích từ báo: HĐND TP Hà Nội / Cổng TTĐT TP Hà Nội. Đề nghị người đọc kiểm chứng lại thông tin trước khi tin và thực hiện bất cứ giao dịch nào.
