CNCTech Bá Thiện 1
Khu Công Nghiệp Bá Thiện · Phân Khu I
Phối cảnh tổng thể Trung tâm công nghiệp CNCTech Bá Thiện 1
BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP · PHÚ THỌ

Trung Tâm Công Nghiệp CNCTech Bá Thiện 1

Tổ hợp nhà xưởng xây sẵn và quỹ đất công nghiệp quy mô 165,7 ha tại KCN Bá Thiện. Bàn giao ngay với hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, trạm 110kV, PCCC tự động Sprinkler và pháp lý hoàn chỉnh.

5 USD/m²
Đơn giá thuê xưởng từ (tháng 09/2026)
1.400 – 30.000 m²
Diện tích linh hoạt, sẵn sàng 20 lô trống
4 km tới IC3
Cao tốc Nội Bài – Lào Cai (~7 phút)
Gọi Hotline 0848 550 222
Lợi thế cạnh tranh

3 Điểm Khác Biệt Vượt Trội Tại Dự Án

Dữ liệu kiểm chứng độc lập giúp doanh nghiệp FDI và nhà đầu tư tối ưu chi phí vận hành.

01

Logistics Tối Ưu Chỉ Trong 30 Phút

Tiếp giáp trục ĐT310B, cách nút giao IC3 cao tốc Nội Bài – Lào Cai 4 km (~7 phút) và cách Sân bay Quốc tế Nội Bài 26,2 km (~30 phút). Giúp doanh nghiệp vận chuyển linh kiện điện tử và hàng xuất nhập khẩu nhanh chóng.

02

Tải Trọng Sàn 4 Tấn/m² & PCCC Sprinkler

Mặt sàn bê tông mài nhẵn chịu tải trọng tới 4 tấn/m² ở sàn trệt, chiều cao thông thủy tới 10,5 m, trạm biến áp 110kV KCN công suất 100 kVA/1.000 m² và hệ thống chữa cháy tự động Sprinkler được nghiệm thu trước khi bàn giao.

03

Hệ Sinh Thái Hỗ Trợ Toàn Diện CIS

CNCTech Industrial hỗ trợ cấp giấy phép đầu tư IRC, đăng ký doanh nghiệp ERC, hỗ trợ hưởng thuế VAT 0% cho Doanh nghiệp Chế xuất (EPE), xây dựng theo yêu cầu (BTS) và khu lưu trú 5,7 ha cho chuyên gia.

Kết nối logistics huyết mạch

Tọa Độ Trung Tâm Của Chuỗi Cung Ứng Phía Bắc

Tọa lạc tại KCN Bá Thiện, Bình Xuyên, Phú Thọ. Kết nối thuận tiện 2 hành lang kinh tế: Côn Minh – Hà Nội – Hải Phòng và Nam Ninh – Lạng Sơn – Hà Nội.

Bảng cự ly vận chuyển logistics từ CNCTech Bá Thiện
Đầu mối logistics Cự ly Thời gian xe tải
Nút giao IC3 (Cao tốc Nội Bài – Lào Cai) 4 km ~7 phút
Sân bay Quốc tế Nội Bài 26,2 km ~30 phút
Trung tâm Thủ đô Hà Nội 40 km ~45 phút
ICD Vĩnh Phúc (Cảng cạn Logistics) 15 km ~20 phút
Cảng nước sâu Quốc tế Hải Phòng 180 km ~2 giờ 30 phút
Cửa khẩu Quốc tế Hữu Nghị (Lạng Sơn) 210 km ~3 giờ 20 phút
Cửa khẩu Quốc tế Lào Cai 240 km ~3 giờ 30 phút
Bản đồ vị trí kết nối logistics KCN Bá Thiện
Bản đồ kết nối giao thông liên vùng từ KCN Bá Thiện (Bấm để phóng to ảnh).
Quy hoạch tổng thể & Bảng hàng

4 Phân Kỳ Quy Hoạch & Quỹ Xưởng Phase 3 Sẵn Sàng

Tổng quy mô 165,7 ha với 484 triệu USD tổng mức đầu tư. Phase 3 quy mô 304.000 m² sàn xưởng hiện còn trống 20 lô (86.460 m²) bàn giao ngay.

Sơ đồ tổng thể 4 phân kỳ CNCTech Bá Thiện
Sơ đồ quy hoạch phân kỳ 4 Phase (Bấm xem ảnh lớn).
Tổng quan dự án Trung tâm công nghiệp CNCTech Bá Thiện 1
Tổng quan dự án Brochure P1 (Bấm xem ảnh lớn).
Tổng mặt bằng quy hoạch chi tiết Phase 3 CNCTech Bá Thiện
Mặt bằng chi tiết Phase 3 (32,4 ha).
Bảng hàng nhà xưởng tiêu biểu Phase 3
Cụm phân khu Module diện tích Thông thủy Tải trọng sàn Hiện trạng
Cụm I16 (Lô I16-4.1) 1.400 m² 8,0 – 10,5 m 4,0 tấn/m² Bàn giao ngay
Cụm I16 (Lô I16-3, I16-4) 2.720 – 4.000 m² 8,0 – 10,5 m 4,0 tấn/m² Bàn giao ngay
Cụm I17B (Lô I17B-1, I17B-3) 5.000 – 5.300 m² 8,0 – 10,5 m 4,0 tấn/m² Bàn giao ngay
Cụm I19 (Lô I19-1, I19-2) 5.035 – 10.070 m² 8,0 – 10,5 m 4,0 tấn/m² Bàn giao ngay
Cụm I20 (Ghép cụm lớn) 13.320 – 30.000 m² 8,0 – 14,0 m 4,0 tấn/m² Xây theo yêu cầu (BTS)

* Khả năng ghép lô linh hoạt từ 4.250 m² đến trên 15.000 m² theo nhu cầu mặt bằng sản xuất.

Kỹ nghệ chính xác

Tiêu Chuẩn Kỹ Thuật Đạt Chuẩn Quốc Tế

Nhà xưởng xây sẵn được thiết kế đồng bộ, tải trọng lớn và đáp ứng tiêu chuẩn khắt khe của doanh nghiệp FDI.

Sàn nhà xưởng mài nhẵn chịu tải 4 tấn CNCTech Bá Thiện
Mặt sàn bê tông chịu tải 4 tấn/m² (Ảnh thực tế).
Trạm điện và hệ thống PCCC nhà xưởng CNCTech Bá Thiện
Trạm biến áp & PCCC Sprinkler tự động (Ảnh thực tế).
Cửa cuốn và khu vực bốc xếp hàng hóa nhà xưởng CNCTech
Cửa cuốn và sân bốc dỡ xe container (Ảnh thực tế).

Thông Số Kết Cấu Xưởng

  • Tải trọng sàn: Sàn trệt 4,0 tấn/m² (bê tông mài nhẵn chống bụi); sàn lầu 1,5 tấn/m².
  • Chiều cao thông thủy: 8,0 m đến 10,5 m (xưởng 1 tầng); xưởng cao tầng tối đa 14,0 m.
  • Hệ thống cấp điện: Đấu nối trạm 110kV KCN, đường dây 22kV, công suất 100 kVA/1.000 m².
  • Mái xưởng: Mái tôn chống nóng trang bị lớp cách nhiệt, độ dốc thoát nước tiêu chuẩn.

Môi Trường & Tiện Ích

  • Nhà máy XLNT tập trung: Công suất 15.000 m³/ngày (Module 1 đã hoạt động kèm hồ sự cố 16.500 m³), chuẩn QCVN 40:2011/BTNMT Cột A.
  • Trạm quan trắc tự động: Kết nối truyền dữ liệu liên tục 24/7 về Sở Nông nghiệp và Môi trường.
  • An toàn PCCC: Vòi phun Sprinkler tự động, thẩm duyệt và nghiệm thu theo quy chuẩn.
  • Khu lưu trú chuyên gia: Quy mô 5,7 ha tích hợp trong khuôn viên KCN.
Minh bạch tài chính

Bảng Giá Thuê & Chi Phí Vận Hành (Tháng 09/2026)

Cơ cấu chi phí niêm yết rõ ràng giúp doanh nghiệp lập bài toán tài chính sản xuất tối ưu.

Biểu giá thuê nhà xưởng và chi phí hạ tầng CNCTech Bá Thiện
Hạng mục chi phí Đơn giá niêm yết Đơn vị tính Ghi chú & Điều kiện áp dụng
Thuê nhà xưởng xây sẵn (RBF) Từ 5,0 USD/m²/tháng Chưa bao gồm thuế VAT 10%
Thuê lại QSDĐ có hạ tầng kỹ thuật 160 – 180 USD/m²/chu kỳ Thời hạn sử dụng đến năm 2069
Phí duy tu & quản lý hạ tầng KCN 0,5 USD/m²/năm Bảo dưỡng chiếu sáng, an ninh, cây xanh KCN
Đơn giá nước sạch sản xuất 15.333 VNĐ/m³ Đo theo đồng hồ độc lập từng lô (chưa VAT)
Đơn giá xử lý nước thải 11.430 VNĐ/m³ Tính bằng 80% khối lượng nước cấp vào
Điện sản xuất Theo EVN VNĐ/kWh Theo biểu giá giờ bình thường, cao điểm, thấp điểm
Tiền đặt cọc thuê nhà xưởng 6 tháng tiền thuê USD / VNĐ Hoàn lại khi kết thúc hợp đồng theo điều khoản
Kỳ thanh toán tiền thuê xưởng 6 tháng/lần Định kỳ Ngày đầu nộp cọc (6T) + Kỳ 1 (6T) = 12T

* Đơn giá thuê cụ thể sẽ được xác định theo diện tích lô, vị trí và thời hạn hợp đồng ký kết.

Chủ đầu tư & Đơn vị phát triển

Liên Danh Phát Triển: CNCTech Group & HDTC

Sự kết hợp giữa tập đoàn công nghiệp công nghệ cao và chủ đầu tư hạ tầng uy tín hàng đầu Việt Nam.

Tập Đoàn CNCTech (CNCTech Industrial - CIS)

Thành lập từ năm 2008, CNCTech là tập đoàn công nghiệp công nghệ cao hàng đầu Việt Nam về chế tạo cơ khí chính xác và phát triển hạ tầng xưởng công nghiệp. Quỹ đất công nghiệp do CIS phát triển đạt hơn 650 triệu USD trên toàn quốc, cung ứng giải pháp nhà xưởng tiêu chuẩn quốc tế và xây theo yêu cầu (Built-to-Suit).

Công Ty CP Phát Triển Và Kinh Doanh Nhà (HDTC)

Chủ đầu tư hạ tầng KCN Bá Thiện - Phân khu I, hoàn tất toàn bộ quy hoạch chi tiết 1/500, bàn giao đất và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đường giao thông, trạm biến áp, nhà máy xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn quốc gia.

Tổng quỹ đất công nghiệp CNCTech toàn quốc
Quỹ đất phát triển công nghiệp toàn quốc (Bấm xem ảnh lớn).
Hệ sinh thái dịch vụ CNCTech Industrial
Hệ sinh thái dịch vụ hỗ trợ toàn diện CIS (Bấm xem ảnh lớn).
Pháp lý minh bạch

Cơ Sở Pháp Lý Dự Án & Chính Sách Ưu Đãi Đầu Tư

Tuân thủ đầy đủ quy định của Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Hồ Sơ Pháp Lý Đã Hoàn Thành

  • Quy hoạch chi tiết 1/500: Đã được phê duyệt cho toàn khu KCN Bá Thiện - Phân khu I.
  • Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư: Mã số 8822742576 (cấp lần đầu 06/05/2019, thay đổi lần 1 ngày 25/06/2021).
  • Quyết định phê duyệt ĐTM: Số 1551/QĐ-BTNMT ngày 15/07/2020 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
  • Giấy phép môi trường (GPMT): Số 467/GPMT-BTNMT ngày 29/11/2023 và GPMT cấp lại tháng 08/2025 thời hạn 7 năm đến 2032.
  • Tiếp nhận quan trắc tự động: Văn bản số 1488/SNNMT-QLMT ngày 04/06/2025 của Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh.
  • Nghiệm thu an toàn PCCC: Thẩm duyệt thiết kế và nghiệm thu PCCC hệ thống Sprinkler tự động.
  • Thời hạn thuê đất KCN: Đến năm 2069 (theo quy định tại Điều 172 Luật Đất đai 2024).

Chính Sách Ưu Đãi Doanh Nghiệp

  • Thuế TNDN: Hưởng chính sách địa bàn ưu đãi đầu tư: Miễn thuế 2 năm đầu và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo kể từ khi có thu nhập chịu thuế (căn cứ Luật Thuế TNDN số 67/2025/QH15).
  • Thuế VAT 0%: Áp dụng cho các doanh nghiệp đủ điều kiện thành lập theo mô hình Doanh nghiệp Chế xuất (EPE).
  • Thuế nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu đối với máy móc, thiết bị tạo lập tài sản cố định của dự án theo quy định.
  • Hỗ trợ thủ tục: Ban quản lý CIS hỗ trợ toàn bộ quy trình cấp chứng nhận IRC, ERC và thủ tục hải quan.
Hình ảnh thực địa

Khảo Sát Thực Tế Nhà Xưởng & Hạ Tầng CNCTech Bá Thiện

Hình ảnh ghi nhận trực tiếp tại công trình xưởng Phase 3 (Tọa độ GPS: 21.331019, 105.673824).

Thực tế dãy nhà xưởng xây sẵn Phase 3 bàn giao CNCTech Bá Thiện
Dãy nhà xưởng xây sẵn Phase 3 bàn giao (Ảnh thực tế).
Tuyến đường giao thông nội khu xe container KCN Bá Thiện
Đường nội khu xe container 40 feet (Ảnh thực tế).
Dãy nhà xưởng công nghiệp hoàn thiện CNCTech Bá Thiện
Dãy nhà xưởng hoàn thiện chất lượng cao (Ảnh thực tế).
Nhà xưởng xây sẵn tiêu chuẩn CNCTech Bá Thiện
Xưởng sản xuất sẵn sàng bàn giao (Ảnh thực tế).
Khuôn viên cây xanh và bãi đỗ xe CNCTech Bá Thiện
Cảnh quan xanh và bãi đỗ xe nội bộ (Ảnh thực tế).
Thông số kỹ thuật mặt cắt nhà xưởng CNCTech
Bản vẽ mặt cắt nhà xưởng 1–5 tầng.
Giải đáp thắc mắc

Câu Hỏi Thường Gặp Của Doanh Nghiệp

Những thắc mắc thực tế về hợp đồng thuê, đặt cọc, PCCC và thủ tục doanh nghiệp chế xuất.

Dự án có những hình thức cho thuê nào?
Dự án cung cấp 4 hình thức linh hoạt: Cho thuê nhà xưởng xây sẵn (RBF), cho thuê kho xây sẵn (RBW), thiết kế xây dựng xưởng theo yêu cầu (Built-to-Suit - BTS), và cho thuê lại quyền sử dụng đất đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật đến năm 2069.
Diện tích thuê xưởng tối thiểu và khả năng ghép lô?
Lô xưởng nhỏ nhất hiện tại là 1.400 m² (mã lô I16-4.1). Doanh nghiệp có thể ghép cụm linh hoạt từ 4.250 m², 10.000 m² tới 30.000 m² tùy quy mô dây chuyền sản xuất.
Tiền đặt cọc và chu kỳ thanh toán thuê nhà xưởng?
Đối với nhà xưởng xây sẵn, tiền cọc thông thường là 6 tháng tiền thuê (hoàn lại 100% khi kết thúc hợp đồng theo quy định). Kỳ hạn thanh toán tiền thuê là 6 tháng/lần.
Dự án có hỗ trợ đăng ký Doanh nghiệp Chế xuất (EPE) không?
Có. Đội ngũ chuyên môn của CNCTech Industrial hỗ trợ doanh nghiệp thực hiện toàn bộ thủ tục đăng ký IRC, ERC và thiết lập hải quan để hưởng quy chế EPE với thuế suất VAT 0%.
Hệ thống PCCC và cấp điện có được nghiệm thu trước khi bàn giao?
Tất cả các module xưởng xây sẵn Phase 3 đều được trang bị hệ thống PCCC Sprinkler tự động, trạm biến áp phân phối 22kV và được nghiệm thu an toàn đầy đủ trước khi bàn giao cho doanh nghiệp hoạt động.
Thời hạn sử dụng đất của KCN Bá Thiện còn lại bao lâu?
KCN Bá Thiện Phân khu I có thời hạn hoạt động đến năm 2069 (theo quy định tại Điều 172 Luật Đất đai 2024), bảo đảm chu kỳ đầu tư và sản xuất ổn định lâu dài.
Liên hệ phòng đầu tư

Đăng Ký Khảo Sát Thực Địa & Nhận Mặt Bằng Chi Tiết

Quý doanh nghiệp vui lòng để lại thông tin nhu cầu hoặc liên hệ trực tiếp qua hotline để nhận trọn bộ hồ sơ kỹ thuật, bảng hàng chi tiết 20 lô trống Phase 3 và báo giá mới nhất.

Nhận Báo Giá & Sơ Đồ Lô

Bảng hàng chi tiết 20 lô trống Phase 3 và chính sách ưu đãi

🔒 Thông tin chỉ dùng để gửi hồ sơ và tư vấn dự án CNCTech Bá Thiện 1; Quý khách có thể từ chối nhận tin bất kỳ lúc nào.
📞 Gọi Hotline
💬 Chat qua Zalo 📞 Hotline: 0848 550 222