Tóm tắt nhanh
- Tổng diện tích đất sản xuất (CN): 65.142,1 m² (chiếm 65,14% diện tích cụm), được chia thành 6 block quy hoạch chính.
- Quy mô phân lô đa dạng: Diện tích ô đất linh hoạt từ 1.000 m², 2.000 m², 5.000 m² đến block lớn nhất CN-02 đạt 17.665,4 m².
- Chỉ tiêu kiến trúc: Mật độ xây dựng thuần tối đa 70%, chiều cao công trình tối đa 3 tầng (14–16 m), khoảng lùi bắt buộc 3 m so với chỉ giới đường đỏ.
- Mạng lưới giao thông đối ứng: Tiếp giáp trục đường đối ngoại lộ giới 25 m và các tuyến đường nội bộ rộng từ 7 m đến 15 m, xe container 40 feet tiếp cận tận xưởng.
- Tiện ích cách ly đồng bộ: Bao bọc bởi dải công viên cây xanh cách ly 12.080,6 m² (12,08%) và bãi đỗ xe tải tập trung 954,8 m².
Bảng Thống Số Kỹ Thuật Chi Tiết 6 Block Đất Sản Xuất CN-01 Đến CN-06
Căn cứ theo hồ sơ Bản vẽ Tổng mặt bằng TMB tỷ lệ 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ngày 26/08/2022, bảng dưới đây thể hiện chi tiết diện tích, chỉ tiêu xây dựng và định hướng công năng của từng block:| Mã block | Diện tích (m²) | Mặt tiền & Trục đường tiếp giáp | Mật độ XD | Tầng cao | Định hướng bố trí sản xuất |
|---|---|---|---|---|---|
| CN-01 | 8.251,2 | Mặt tiền trục đối ngoại 25m & đường nội bộ 10,5m | 70% | 3 tầng | Xưởng cơ kim khí, chế biến gỗ kết hợp showroom trưng bày |
| CN-02 | 17.665,4 | Vị trí trung tâm cụm, tiếp giáp 2 mặt đường nội bộ 15m | 70% | 3 tầng | Nhà máy ván ép xuất khẩu, dây chuyền nội thất công nghiệp lớn |
| CN-03 | 10.019,3 | Tiếp giáp đường nội bộ 10,5m, đối diện dải cây xanh cách ly | 70% | 3 tầng | Xưởng mộc mỹ nghệ chạm khắc thủ công, đồ gỗ nội thất gia đình |
| CN-04 | 8.008,7 | Thửa đất vuông vắn, đường nội bộ 12m thông thoáng | 70% | 3 tầng | Phân chia linh hoạt thành các lô 1.000 m² – 2.000 m² cho chủ xưởng |
| CN-05 | 13.840,3 | Tiếp giáp trục đường đối ngoại 25m và đường gom nội bộ | 70% | 3 tầng | Kho chứa gỗ tròn, xưởng sơ chế phôi gỗ xẻ sấy quy mô lớn |
| CN-06 | 7.357,2 | Tiếp giáp khu công trình công cộng và bãi đỗ xe tập trung | 70% | 3 tầng | Xưởng cơ khí phụ trợ, phụ kiện ngành gỗ, bao bì đóng gói |
| TỔNG | 65.142,1 | Toàn bộ hệ thống đường nội bộ kết nối liên hoàn | 70% | 3 tầng | Chiếm 65,14% tổng diện tích lập quy hoạch chi tiết cụm |
Phương Án Chia Nhỏ Lô Linh Hoạt Từ 1.000 m² Đến 3.000 m² Cho Làng Nghề
Phần lớn các cơ sở mộc gia truyền tại Chàng Sơn, Canh Nậu hay Hữu Bằng hiện nay có nhu cầu diện tích sản xuất phổ biến từ 800 m² đến 2.500 m². Thấu hiểu nhu cầu thực tế này, quy hoạch 1/500 của dự án cho phép chia tách linh hoạt các block lớn (như CN-03, CN-04, CN-06) thành các ô đất con:- Phương án lô 1.000 m² (Kích thước điển hình ~25m × 40m): Mặt tiền 25m rộng rãi, đủ để bố trí 1 cổng xuất hàng cho xe tải và 1 cổng cho công nhân, xây dựng xưởng sản xuất 700 m² sàn và sân bốc dỡ 300 m².
- Phương án lô 2.000 m² (Kích thước điển hình ~40m × 50m): Mặt tiền 40m lý tưởng để lắp đặt dây chuyền máy CNC liên hoàn kết hợp lò sấy gỗ cao tần và buồng sơn màng nước đạt chuẩn PCCC.
- Phương án ghép lô từ 3.000 m² đến 5.000 m²: Thích hợp cho các công ty nội thất chuyên làm hàng dự án chung cư, biệt thự cần khuôn viên rộng để tập kết vật liệu và đóng gói thành phẩm trước khi giao hàng.
Chỉ Giới Xây Dựng, Khoảng Lùi 3m Và Mật Độ Xây Dựng 70%
Để bảo đảm an toàn cháy nổ và mỹ quan công nghiệp, hồ sơ quản lý quy hoạch kiến trúc tại CCN Thạch Xá quy định 3 thông số bắt buộc khi xây dựng nhà xưởng: 1. Mật độ xây dựng tối đa 70%: Với ô đất 1.000 m², diện tích xây dựng nhà xưởng tối đa là 700 m². Phần diện tích 30% còn lại (300 m²) dành cho sân đường nội bộ, bãi tập kết vật liệu tạm thời và mật độ cây xanh phân tán (tối thiểu 20% diện tích lô đất). 2. Khoảng lùi công trình 3 m: Toàn bộ công trình nhà xưởng và văn phòng phải lùi tối thiểu 3 m so với chỉ giới đường đỏ của tuyến đường tiếp giáp. Khoảng lùi này đóng vai trò là hành lang thoát nạn khẩn cấp và đường di chuyển cho lực lượng cứu hỏa khi xảy ra sự cố. 3. Chiều cao tối đa 3 tầng (14–16 m): Cho phép các chủ cơ sở xây dựng nhà xưởng 2 đến 3 tầng bằng giải pháp kết cấu thép tiền chế. Tầng 1 bố trí máy gia công nặng và kho gỗ, tầng 2 bố trí xưởng lắp ráp và hoàn thiện, tầng 3 bố trí phòng thiết kế và văn phòng điều hành, nhân đôi hoặc nhân ba diện tích sàn sử dụng.
Các Khu Chức Năng Phụ Trợ Được Bố Trí Khoa Học Trên Tổng Mặt Bằng
Bên cạnh 65.142,1 m² đất sản xuất chính, quy hoạch tổng thể của dự án còn dành phần diện tích đáng kể cho các công trình phụ trợ thiết yếu:- Khu đất công trình công cộng dịch vụ (2.760,2 m²): Đặt tại vị trí gần cổng chính, là nơi đặt tòa nhà điều hành của Ban quản lý cụm, khu vực văn phòng giao dịch ngân hàng, phòng y tế và khu dịch vụ ăn uống phục vụ công nhân.
- Bãi đỗ xe tập trung (954,8 m²): Đáp ứng nhu cầu dừng đỗ cho xe container chờ giờ giao hàng và phương tiện cá nhân của người lao động.
- Khu hạ tầng kỹ thuật (1.421,4 m²): Đặt tại góc cuối hướng gió của cụm, nơi vận hành trạm xử lý nước thải 340 m³/ngày đêm và trạm biến áp trung thế, bảo đảm không gây ảnh hưởng mùi hay tiếng ồn đến các khu sản xuất lân cận.
Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ) Về Mặt Bằng CCN Thạch Xá
Doanh nghiệp có thể ghép 2 lô đất liền kề nhau để làm xưởng lớn hơn không?
Hoàn toàn được. Khách hàng có thể đăng ký thuê 2 hoặc nhiều ô đất liền kề nhau trong cùng một block quy hoạch (ví dụ ghép 2 lô 1.000 m² thành khuôn viên 2.000 m²). Chủ đầu tư sẽ hỗ trợ lập hồ sơ xin cấp phép xây dựng gộp khối công trình liên hoàn theo đúng quy chuẩn xây dựng.Khoảng cách giữa hai nhà xưởng liền kề tối thiểu là bao nhiêu mét?
Theo quy chuẩn xây dựng và khoảng lùi quy hoạch 1/500, mỗi xưởng đều có khoảng lùi biên và lùi trước 3 m, bảo đảm khoảng cách an toàn ngăn cháy lan giữa các khối công trình liền kề luôn đạt từ 6 m trở lên theo đúng tiêu chuẩn PCCC QCVN 06:2022/BXD.Xe tải lớn có thể vào bốc dỡ hàng bên trong khuôn viên ô đất không?
Với chiều rộng mặt tiền tối thiểu từ 20m đến 25m của từng ô đất con, các xưởng mộc đều có đủ không gian để mở cổng rộng 6–8m, cho phép xe tải 8–15 tấn hoặc xe đầu kéo container lùi hẳn vào bên trong sân xưởng để bốc dỡ hàng hóa an toàn, không chiếm dụng lòng đường nội bộ.Đội ngũ nghiên cứu và tổng hợp thông tin Đất nền miền bắc — Ban Nghiên cứu & Phân tích Thị trường BĐS Công nghiệp, Chuyên sâu nghiên cứu quy hoạch, pháp lý và xúc tiến đầu tư BĐS công nghiệp miền Bắc.
Cập nhật: 13/09/2026
Kết Luận
Mặt bằng Cụm công nghiệp Làng nghề Thạch Xá với quy hoạch 1/500 chuẩn mực, diện tích ô đất linh hoạt từ 1.000 m² đến hơn 17.000 m² và hệ số sử dụng đất tối ưu (mật độ 70%, cao 3 tầng) chính là giải pháp không gian hoàn hảo nhất cho các xưởng chế biến gỗ và cơ sở làng nghề Thạch Thất. Đây là cơ hội để các doanh nghiệp thiết lập một layout nhà máy hiện đại, gia tăng năng suất và bảo đảm an toàn sản xuất tuyệt đối. Để tải trọn bộ bản vẽ phân lô 1/500 độ nét cao, nhận danh sách các ô đất vị trí đẹp nhất đang mở bán đợt 1 và đặt lịch khảo sát thực địa, Quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ hotline website để nhận sự hỗ trợ chi tiết từ bộ phận quy hoạch dự án.Thông tin mang tính tham khảo tại thời điểm đăng. Đề nghị Quý doanh nghiệp xác nhận lại pháp lý, giá thuê và tình trạng quỹ đất với Công ty Cổ phần Tập đoàn Hóa Chất Nhựa (Plaschem Group.,JSC) và Sở Công Thương thành phố Hà Nội trước khi ký kết.
