UBND tỉnh Thái Nguyên vừa chính thức ban hành Quyết định số 125/2026/QĐ-UBND quy định chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, việc lựa chọn phương pháp định giá đất và các chỉ tiêu ước tính doanh thu, chi phí phát triển khi áp dụng phương pháp thặng dư trên địa bàn tỉnh. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng nhằm tháo gỡ điểm nghẽn tính tiền sử dụng đất cho hàng loạt dự án bất động sản và khu đô thị tại Phổ Yên, Sông Công và TP. Thái Nguyên.
Tóm tắt nhanh
- Quyết định số 125/2026/QĐ-UBND của UBND tỉnh Thái Nguyên chính thức có hiệu lực thi hành từ tháng 9/2026.
- Quy định rõ ràng các chỉ tiêu định lượng trong phương pháp thặng dư: thời gian bán hàng, tỷ lệ chiết khấu, suất vốn đầu tư và lợi nhuận định mức của nhà đầu tư.
- Giúp đẩy nhanh tiến độ tính tiền sử dụng đất, tháo gỡ vướng mắc cho các dự án khu dân cư, khu đô thị chờ giao đất và cấp sổ đỏ cho người mua nhà đất.
Cơ sở pháp lý minh bạch cho công tác định giá đất tại Thái Nguyên
Trong thời gian qua, công tác xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại nhiều địa phương gặp khó khăn do thiếu các chỉ tiêu hướng dẫn chi tiết theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định số 71/2024/NĐ-CP của Chính phủ. Việc các dự án phải chờ đợi định giá đất kéo dài không chỉ làm chậm tiến độ bàn giao mặt bằng mà còn gây rủi ro đội chi phí cho doanh nghiệp và kéo lùi thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng.
Quyết định số 125/2026/QĐ-UBND được ban hành nhằm chuẩn hoá toàn bộ quy trình khảo sát, thu thập thông tin và áp dụng phương pháp thặng dư trong định giá đất đối với các thửa đất, khu đất có tiềm năng phát triển. Cụ thể, quyết định hướng dẫn chi tiết phương pháp xác định tổng doanh thu phát triển giả định, tổng chi phí phát triển giả định, chi phí lãi vay, lợi nhuận của nhà đầu tư và tỷ lệ lạm phát, chiết khấu dòng tiền.
Theo Cổng TTĐT tỉnh Thái Nguyên / Sở Tài nguyên và Môi trường Thái Nguyên.
Bảng quy định các chỉ tiêu tài chính chính áp dụng phương pháp thặng dư
Theo Quyết định số 125/2026/QĐ-UBND, các cơ quan thẩm định giá đất và hội đồng thẩm định giá đất tỉnh Thái Nguyên áp dụng khung chỉ tiêu cụ thể như sau:
| Chỉ tiêu ước tính | Nguyên tắc xác định theo QĐ 125/2026 | Ý nghĩa đối với dự án |
|---|---|---|
| Thời gian xây dựng & bán hàng | Căn cứ tiến độ chấp thuận chủ trương đầu tư và quy mô dự án | Tránh việc cơ quan định giá ép rút ngắn thời gian bán hàng ảo |
| Lợi nhuận của nhà đầu tư | Quy định mức trần lợi nhuận hợp lý tính trên tổng chi phí phát triển | Tạo động lực tài chính cho chủ đầu tư triển khai hạ tầng đồng bộ |
| Chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng | Áp dụng suất vốn đầu tư do Bộ Xây dựng công bố + hệ số địa phương | Thống nhất dữ liệu đầu vào, loại bỏ yếu tố cảm tính |
Góc nhìn Đất Nền Miền Bắc
Đối với anh/chị đang tìm hiểu và đầu tư đất nền tại Thái Nguyên (đặc biệt tại khu vực Phổ Yên, Sông Công hay các dự án gần tổ hợp KCN Yên Bình, KCN Điềm Thụy), Quyết định số 125/2026/QĐ-UBND là một tín hiệu pháp lý rất tích cực. Việc định giá đất cụ thể được giải tỏa đồng nghĩa với việc các dự án khu dân cư, khu đô thị mới sẽ sớm hoàn tất nghĩa vụ nộp ngân sách nhà nước, đủ điều kiện được cấp giấy phép mở bán và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo đúng tiến độ cam kết. Điều này triệt tiêu rủi ro dự án bị “treo sổ” do vướng mắc tiền sử dụng đất, đồng thời giúp ổn định mặt bằng giá bán thực tế, hạn chế tình trạng chi phí ngầm bị cộng dồn vào giá người mua cuối cùng.
Thông tin tác giả & Bản quyền:
Bài viết được biên tập và chịu trách nhiệm nội dung bởi Ban Biên Tập Đất Nền Miền Bắc — Chuyên viên phân tích & tư vấn bất động sản với 8 năm kinh nghiệm theo dõi thị trường miền Bắc.
Cập nhật ngày: 10/09/2026. Mọi thông tin tổng hợp tuân thủ quy định pháp luật hiện hành và dẫn nguồn từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
