Nội thất hoàn thiện cao cấp tại căn hộ Hateco Apollo Xuân Phương. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.

Tính toán chính xác các khoản thuế phí sang tên căn hộ giúp người mua và người bán chủ động ngân sách tài chính khi chốt giao dịch chuyển nhượng. Nhiều giao dịch phát sinh vướng mắc chỉ vì hai bên không thỏa thuận rõ ràng ai là người chi trả thuế TNCN và lệ phí trước bạ. Quý khách có thể xem thêm thủ tục pháp lý chi tiết tại bài viết Pháp lý căn hộ Hateco Apollo Xuân Phương: những điều phải kiểm tra trước khi xuống tiền cũng như thông tin tại dự án Hateco Apollo Xuân Phương.

Bảng tổng hợp chi tiết các khoản thuế phí khi mua bán Hateco Apollo

Khi giao dịch chuyển nhượng nhà ở đã có sổ hồng chính chủ tại Hateco Apollo, tổng các khoản thuế và lệ phí phát sinh được tính cụ thể theo bảng dưới đây:

Ví dụ tính tiền thuế phí cụ thể cho căn hộ 2PN (4,5 tỷ)

Giả sử căn hộ 2 phòng ngủ 60m² tại Hateco Apollo được giao dịch chuyển nhượng với giá công chứng là 4,5 tỷ đồng:

• Thuế TNCN (2%): 4.500.000.000 x 2% = 90.000.000 VNĐ (do bên bán đóng).
• Lệ phí trước bạ (0,5%): 4.500.000.000 x 0,5% = 22.500.000 VNĐ (do bên mua đóng).
• Phí công chứng hợp đồng: Khoảng 4.500.000 VNĐ.
• Phí trích đo và sang tên sổ hồng: Khoảng 1.500.000 VNĐ.

=> Tổng chi phí thuế phí giao dịch khoảng ~118,5 triệu đồng.

Khu vực phòng bếp hiện đại trong căn hộ giao dịch mua bán sang tên tại Hateco Apollo. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.

Trường hợp nào được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà?

Theo quy định pháp luật thuế nhà ở hiện hành, cá nhân bán căn hộ chung cư được miễn thuế TNCN 2% trong 2 trường hợp:

1. Chuyển nhượng nhà ở giữa vợ với chồng; bố đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; bố chồng, mẹ chồng với con dâu; ông bà với cháu nội/ngoại…
2. Người chuyển nhượng chỉ sở hữu duy nhất 1 nhà ở/quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam và đã sở hữu tối thiểu từ 184 ngày trở lên (có giấy cam kết tự chịu trách nhiệm).

Không gian sống thực tế gia tăng giá trị cho căn hộ Hateco Apollo khi giao dịch. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.

Mọi quy định về kê khai và nộp thuế được trích dẫn chuẩn xác từ dữ liệu của Thư viện Pháp luật.

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ) Về Thuế Phí Sang Tên

Giá ghi trên hợp đồng công chứng để tính thuế có được ghi thấp hơn giá thỏa thuận không?

Không nên ghi giá công chứng thấp bất thường so với khung giá đất nhà nước hoặc giá giao dịch thực tế vì cơ quan thuế có quyền ấn định lại tiền thuế và xử phạt kê khai sai quy định.

Thỏa thuận “giá thu về” nghĩa là người mua sẽ chịu toàn bộ thuế phí có đúng không?

Đúng. Khi người bán phát giá “thu về net”, nghĩa là người mua sẽ đứng ra nộp cả thuế TNCN 2%, lệ phí trước bạ 0,5% và chi phí công chứng sang tên.

Nộp tiền thuế TNCN và lệ phí trước bạ sang tên căn hộ ở đâu?

Sau khi có thông báo nộp thuế từ Chi cục Thuế, người nộp thuế thực hiện nộp tiền qua ứng dụng eTax Mobile hoặc chuyển khoản vào Kho bạc Nhà nước theo hướng dẫn.

Kết Luận

Nắm rõ cách tính thuế phí sang tên căn hộ giúp hai bên mua bán chủ động thương lượng, ký kết hợp đồng công chứng minh bạch và nhanh chóng hoàn thiện thủ tục sở hữu sổ hồng.

Liên hệ tư vấn & nhận thông tin chi tiết: Quý khách hàng quan tâm mua bán căn hộ vui lòng xem thông tin chi tiết tại trang chính Chung cư Hateco Apollo Xuân Phương.

* Thông tin mang tính tham khảo — khuyến nghị xác nhận lại hiện trạng căn hộ, giấy tờ pháp lý và mức giá tại thời điểm giao dịch trước khi ký kết.