Tổng quan hai tòa căn hộ tháp A và B tại Athena Complex Xuân Phương. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
Cập nhật giá bán chung cư athena complex xuân phương theo dữ liệu giao dịch thực tế thị trường thứ cấp năm 2026 đang là thông tin thu hút sự quan tâm đặc biệt của cả người bán lẫn người mua nhà. Nằm ngay mặt đường Trần Hữu Dực (phường Xuân Phương, TP. Hà Nội), dự án thông tin căn hộ Athena Complex Xuân Phương sở hữu mức giá giao dịch thứ cấp tương đối dễ chịu so với mặt bằng chung khu vực Nam Từ Liêm. Vậy hiện nay tổng giá chuyển nhượng từng loại căn 2PN và 3PN dao động khoảng bao nhiêu tỷ? Những yếu tố nào quyết định sự chênh lệch giá bán giữa các căn hộ? Bài viết dưới đây tổng hợp chi tiết bảng giá và phân tích chuyên sâu năm 2026.
- Đơn giá chuyển nhượng thứ cấp tại chung cư Athena Complex Xuân Phương năm 2026 trung bình từ 56,4 đến 64,2 triệu/m² tùy theo khoảng tầng, hướng ban công và tình trạng nội thất bàn giao.
- Tổng giá giao dịch căn hộ 2 phòng ngủ (diện tích 68,5m² – 74m²) dao động từ 3,85 tỷ đến 4,75 tỷ VNĐ/căn.
- Tổng giá giao dịch căn hộ 3 phòng ngủ (diện tích 88,5m² – 106m²) dao động từ 4,95 tỷ đến 6,80 tỷ VNĐ/căn (căn 106m² góc view đẹp đạt mốc 6,8 tỷ).
- Mức giá tại Athena Complex Xuân Phương thấp hơn khoảng 20% – 30% so với các chung cư đã có sổ hồng lân cận trục Trần Hữu Dực và Mỹ Đình.
- Thực trạng pháp lý: dự án CHƯA CÓ SỔ HỒNG sau 8 năm bàn giao, giao dịch thực hiện theo hình thức nối văn bản hợp đồng mua bán với CĐT 379.
1. Tổng quan mặt bằng giá bán chung cư Athena Complex Xuân Phương năm 2026
Sau 8 năm đi vào vận hành kể từ mốc bàn giao năm 2018, thị trường mua bán thứ cấp tại Athena Complex Xuân Phương ghi nhận biên độ tăng giá ổn định theo đà phát triển chung của bất động sản Hà Nội. Dù chịu ảnh hưởng nhất định từ yếu tố pháp lý chưa cấp sổ hồng, giá bán căn hộ tại đây vẫn duy trì sức hút mạnh mẽ nhờ lợi thế giá mềm đáp ứng nhu cầu ở thực của các gia đình có tài chính sẵn tiền mặt.
Mức đơn giá chuyển nhượng khảo sát thực tế thời điểm tháng 8/2026 dao động từ 56,4 triệu đến 64,2 triệu/m². Sự chênh lệch đơn giá giữa các căn hộ phụ thuộc chủ yếu vào 4 yếu tố chính:
1. Loại diện tích: Căn hộ 2PN diện tích vừa phải có đơn giá/m² nhỉnh hơn so với căn 3PN diện tích lớn.
2. Khoảng tầng: Các căn hộ thuộc tầng trung (tầng 6 đến tầng 15) có giá cao hơn các căn thuộc tầng thấp (tầng 3 – 5) hoặc tầng sát mái (tầng 20 – 21).
3. Hướng ban công: Căn hộ ban công hướng Đông, Đông Nam hoặc view công viên nội khu luôn có giá chênh từ 50 đến 150 triệu VNĐ so với căn ban công hướng Tây nóng.
4. Chất lượng nội thất: Căn hộ đã cải tạo nội thất cao cấp (sàn gỗ, tủ bếp kịch trần, thiết bị điện tử) được định giá cao hơn căn nhà nguyên bản bàn giao của CĐT.
2. Bảng giá chi tiết căn hộ 2 phòng ngủ Athena Complex Xuân Phương
Căn hộ 2 phòng ngủ là sản phẩm giao dịch sôi động nhất tại dự án, chiếm tới 70% tổng số căn hộ tại tòa A và tòa B. Diện tích căn 2PN đa dạng từ 68,5 m², 69 m², 72 m², 73 m² đến 74 m², bố trí 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh.
| Loại căn 2PN | Diện tích thông thủy | Khoảng giá nhà nguyên bản | Khoảng giá đầy đủ nội thất |
|---|---|---|---|
| Căn 2PN Loại C | 68,5 m² – 69 m² | 3,85 tỷ – 4,05 tỷ VNĐ | 4,15 tỷ – 4,35 tỷ VNĐ |
| Căn 2PN Loại B | 72 m² – 73 m² | 4,05 tỷ – 4,25 tỷ VNĐ | 4,35 tỷ – 4,55 tỷ VNĐ |
| Căn 2PN Góc Loại D | 74 m² (Căn góc) | 4,25 tỷ – 4,45 tỷ VNĐ | 4,55 tỷ – 4,75 tỷ VNĐ |
3. Bảng giá chi tiết căn hộ 3 phòng ngủ Athena Complex Xuân Phương
Căn hộ 3 phòng ngủ phù hợp với các gia đình đa thế hệ cần không gian rộng rãi. Sản phẩm gồm các loại diện tích 88,5 m², 105 m² và 106 m² (các căn góc 2 mặt thoáng).
Nội thất căn hộ 3 phòng ngủ thực tế tại Athena Complex Xuân Phương. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
| Loại căn 3PN | Diện tích thông thủy | Khoảng giá nhà nguyên bản | Khoảng giá đầy đủ nội thất |
|---|---|---|---|
| Căn 3PN Loại E | 88,5 m² | 4,95 tỷ – 5,25 tỷ VNĐ | 5,35 tỷ – 5,65 tỷ VNĐ |
| Căn 3PN Góc Loại A | 105 m² – 106 m² | 5,95 tỷ – 6,35 tỷ VNĐ | 6,45 tỷ – 6,80 tỷ VNĐ |
4. So sánh giá Athena Complex Xuân Phương với các dự án lân cận
Để giúp người mua đánh giá xem mức giá tại Athena Complex Xuân Phương có thực sự hấp dẫn hay không, bảng so sánh dưới đây đặt đối chiếu dự án với các chung cư thương mại nằm cùng khu vực Nam Từ Liêm và Cầu Giấy năm 2026:
– Athena Complex Xuân Phương (chưa sổ): Mức giá 56,4 – 64,2 triệu/m².
– Chung cư Iris Garden Trần Hữu Dực (đã có sổ): Mức giá 72 – 82 triệu/m².
– Chung cư Florence Trần Hữu Dực (đã có sổ): Mức giá 75 – 85 triệu/m².
– Chung cư Mỹ Đình Pearl (đã có sổ): Mức giá 85 – 98 triệu/m².
Dễ dàng nhận thấy, giá bán tại Athena Complex Xuân Phương thấp hơn từ 15 đến 25 triệu/m² so với các dự án lân cận đã có sổ. Yếu tố chênh lệch này đến từ thực trạng pháp lý chưa cấp sổ hồng. Đây vừa là điểm hạn chế khi làm thủ tục đòn bẩy tài chính ngân hàng, nhưng đồng thời lại tạo cơ hội cho những người mua ở thực có sẵn nguồn tiền mặt tìm kiếm căn hộ rộng rãi với chi phí hợp túi tiền.
5. Yếu tố pháp lý tác động tới quy trình mua bán chuyển nhượng năm 2026
Do dự án chưa được cấp sổ hồng sau 8 năm bàn giao, quy định về hình thức mua bán chuyển nhượng căn hộ được thực hiện nghiêm túc theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 bằng văn bản chuyển nhượng HĐMB có xác nhận của CĐT 379 hoặc hợp đồng ủy quyền công chứng.
Các chi phí thuế phí giao dịch phát sinh khi sang tên căn hộ bao gồm:
– Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị chuyển nhượng HĐMB.
– Phí công chứng: Thu theo biểu phí công chứng hợp đồng mua bán tài sản.
– Phí xác nhận tại CĐT: Theo mức phí quy định niêm yết của Công ty 379.
Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ) Về Giá Bán Athena Complex Xuân Phương
Giá bán căn hộ Athena Complex Xuân Phương đã bao gồm chi phí sang tên chưa?
Thông thường, giá rao bán trên thị trường thứ cấp do chủ nhà đưa ra là giá “bao phí” (chủ nhà chịu thuế TNCN và phí sang tên) hoặc giá “bên mua chịu phí”. Quý khách cần thỏa thuận rõ điều khoản này trước khi đặt cọc.
Mua căn hộ Athena Complex Xuân Phương có vay ngân hàng được không?
Do dự án bàn giao đã 8 năm nhưng chưa có sổ hồng, đa số ngân hàng lớn hạn chế cho vay. Người mua nên chuẩn bị trước từ 70% đến 100% tiền mặt để giao dịch được thuận lợi.
Nên mua căn 2PN hay 3PN tại Athena Complex Xuân Phương?
Căn 2PN (68-74m²) có tính thanh khoản cao và tổng tiền dễ tiếp cận (~4 tỷ). Căn 3PN (88-106m²) phù hợp cho gia đình có 2-3 con nhỏ hoặc sống chung với ông bà. Quý khách có thể xem thêm phân tích diện tích tại bài quy mô và mặt bằng Athena Complex Xuân Phương.
Kết Luận
Tổng kết lại, bảng giá bán chung cư athena complex xuân phương năm 2026 dao động từ 56,4 – 64,2 triệu/m² (căn 2PN từ ~3,85 tỷ, căn 3PN từ ~4,95 tỷ) là dải giá vô cùng hấp dẫn cho nhu cầu mua ở thực tại khu vực Nam Từ Liêm.
Quý khách có thể tham khảo bảng giá chi tiết tại trang chính: chung cư Athena Complex Xuân Phương
Xem thêm các bài viết liên quan trong cùng cụm chủ đề:
– Giá bán căn hộ 2 phòng ngủ Athena Complex Xuân Phương (68m² – 74m²) — Phân tích chi tiết dải giá căn 2PN.
– Giá bán căn hộ 3 phòng ngủ Athena Complex Xuân Phương (88m² – 106m²) — Phân tích chi tiết dải giá căn 3PN.
– Tổng quan chung cư Athena Complex Xuân Phương: Thực tế vận hành sau 8 năm — Cẩm nang tổng quan dự án.
Người tư vấn: Đội ngũ nghiên cứu tổng hợp, tư vấn bất động sản chung cư Hà Nội — Chuyên viên nghiên cứu thị trường thứ cấp BĐS Hà Nội, 8 năm kinh nghiệm tư vấn BĐS khu vực Phường Xuân Phương, TP. Hà Nội.
Cập nhật: 15/08/2026
☎ Liên hệ tư vấn:
– Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp qua nút gọi hoặc chat Zalo được tích hợp sẵn trên giao diện website để nhận thông tin cập nhật và tư vấn miễn phí.
– Thông tin đăng ký của Quý khách chỉ dùng cho mục đích tư vấn dự án Athena Complex Xuân Phương. Quý khách có quyền từ chối nhận tin bất kỳ lúc nào.
Thông tin mang tính tham khảo — khuyến nghị xác nhận lại hiện trạng căn hộ, giấy tờ pháp lý và mức giá tại thời điểm giao dịch trước khi ký kết.
