Liền kề Mỹ Đình Sông Đà Sudico: quỹ căn mua bán cho thuê
Khảo sát thực địa quỹ căn liền kề và biệt thự Sudico Mỹ Đình cùng chuyên viên Đất Nền Miền Bắc.
- Quỹ căn liền kề có tầng hầm, nhà phố Trần Văn Lai và biệt thự mặt Phạm Hùng
- Làm việc trực tiếp chủ nhà để thương lượng giá mua bán hoặc giá thuê
- Hỗ trợ kiểm tra sổ đỏ và thủ tục sang tên công chứng trọn gói
Bạn đang tìm kiếm loại hình nào tại Sudico Mỹ Đình?
Liền kề có tầng hầm 75–91 m²
28–42,5 tỷ/căn
Căn 4–5 tầng có tầng hầm riêng, vỉa hè rộng, tiện ở và làm văn phòng
Biệt thự Sudico 194–200 m²
60–79 tỷ/căn
Biệt thự song lập và đơn lập mặt tiền 9–12m, không gian sống sang trọng
Biệt thự lô góc kinh doanh
70–90 tỷ/căn
Căn góc 2 mặt tiền lớn ngã tư, tiện mở phòng khám hoặc trụ sở công ty
Nhà phố thuê Trần Văn Lai
100–120 triệu/tháng
Mặt bằng kinh doanh ẩm thực và dịch vụ Hàn Quốc doanh thu cao
Thuê liền kề văn phòng
35–60 triệu/tháng
Liền kề 75–91 m² có tầng hầm, tiện làm trụ sở công ty, trung tâm đào tạo
Đăng ký nhận bảng giá quỹ căn Mỹ Đình Sông Đà Sudico
Bảo mật thông tin khách hàng · Hỗ trợ thủ tục pháp lý sang tên trực tiếp
Quy trình hỗ trợ xem nhà và giao dịch 3 bước
- 1. Tiếp nhận tiêu chíQuý khách để lại nhu cầu hoặc gọi hotline 0886 881 000. Chuyên viên ghi nhận khoảng tài chính, hướng nhà và phân khu mong muốn.
- 2. Gửi quỹ căn thực tếChuyên viên chọn lọc các căn đang chào bán hoặc cho thuê, gửi hình ảnh thực tế, thông số sổ đỏ và báo rõ phí dịch vụ trước khi đi xem.
- 3. Dẫn xem nhà và công chứngĐón tiếp xem trực tiếp vị trí căn nhà, sắp xếp gặp chủ nhà thương lượng giá và đồng hành thủ tục công chứng, sang tên sổ đỏ.
Tìm hiểu kỹ trước khi quyết định
Tổng hợp quỹ căn mua bán chuyển nhượng và cho thuê liền kề, biệt thự KĐT Mỹ Đình Sông Đà Sudico phố Hàn Quốc Trần Văn Lai cập nhật tháng 11/2026.
Cập nhật Biên tập: Ban Biên Tập Đất Nền Miền Bắc, Chuyên viên tư vấn Bất động sản Hà Nội
Thông tin nhanh về Mỹ Đình Sông Đà Sudico
- Chủ đầu tư
- Công ty CP SJ Group(tiền thân là Sudico)
- Quy mô dự án
- 36,86 ha, gồm biệt thự, liền kề và trường Marie Curie
- Giá bán liền kề
- 28–42,5 tỷ đồng/căn(dải 75–91 m² có tầng hầm)
- Giá bán biệt thự
- 60–79 tỷ đồng/căn(dải 194–200 m², MT 9–12 m)
- Tình trạng pháp lý
- Sổ đỏ từng căn, giao dịch chuyển nhượng công chứng sang tên
- Thời điểm khảo sát
- Tháng 10–11/2026
Bảng giá mua bán liền kề Mỹ Đình Sông Đà Sudico tháng 11/2026
Liền kề Mỹ Đình Sông Đà Sudico ghi nhận mức giá chuyển nhượng tháng 10–11/2026 dao động từ 28 đến 79 tỷ đồng mỗi căn. Mức giá phân bổ theo diện tích, chiều rộng mặt tiền và vị trí tiếp giáp mặt phố. Nhà liền kề diện tích 75–91 m² có tầng hầm có giá từ 28 đến 42,5 tỷ đồng. Biệt thự khuôn viên 194–200 m² dao động từ 60 đến 79 tỷ đồng.
| Loại hình sản phẩm | Diện tích đất | Đặc điểm vị trí | Khoảng giá chào bán | Tình trạng bàn giao |
|---|---|---|---|---|
| Liền kề nội khu có hầm | 75–91 m² | Đường nội bộ ô tô tránh, yên tĩnh | 28–42,5 tỷ đồng | Xây 4–5 tầng có tầng hầm |
| Liền kề phố Trần Văn Lai | 87–140 m² | Phố Hàn Quốc kinh doanh nhộn nhịp | 45–55 tỷ đồng | Nhà 5 tầng hoàn thiện đẹp |
| Biệt thự song lập Sudico | 194–200 m² | Đường thông thoáng, gần Marie Curie | 60–72 tỷ đồng | Xây 3,5 tầng, sân vườn rộng |
| Biệt thự đơn lập lô góc | 200 m² | Góc ngã tư hai mặt đường lớn | 75–79 tỷ đồng | Nhà 4 tầng kiên cố, vỉa hè rộng |
| Biệt thự mặt đường Phạm Hùng | 200 m² | Bám trục Vành đai 3 đối diện Keangnam | 70–79 tỷ đồng | Lắp thang máy làm showroom |
Xem tiếp: phân tích chi tiết mức giá theo hiện trạng hoàn thiệnThu gọn
Nhà liền kề có tầng hầm kiên cố thường giữ giá tốt hơn nhà không hầm từ 2 đến 3 tỷ đồng nhờ lợi thế đỗ xe an toàn. Các căn mặt phố Trần Văn Lai sở hữu dòng tiền khai thác cho thuê ổn định từ 80 đến 120 triệu đồng mỗi tháng. Khách hàng nhận bàn giao nhà nguyên bản cần dự trù kinh phí cải tạo nội thất từ 10 đến 18 triệu đồng mỗi mét vuông sàn.
Quỹ căn liền kề có tầng hầm diện tích 75–91 m² và phố Trần Văn Lai
Nhà liền kề tại KĐT Sudico Mỹ Đình sở hữu kết cấu xây dựng 4 đến 5 tầng nổi kèm một tầng hầm rộng rãi. Mặt tiền tiêu chuẩn từ 5m đến 6m. Tuyến phố Trần Văn Lai xuyên tâm khu đô thị là trung tâm dịch vụ thương mại của cộng đồng người Hàn Quốc. Nơi đây tập trung nhiều thương hiệu ẩm thực, chuỗi siêu thị tiện ích và phòng khám đa khoa quốc tế.
| Thông số thiết kế | Căn 75 m² nội khu | Căn 91 m² tiêu chuẩn | Căn mặt phố Trần Văn Lai |
|---|---|---|---|
| Mặt tiền nhà | 5 m | 5,5 m đến 6 m | 6 m |
| Kết cấu số tầng | 1 hầm + 4 tầng nổi | 1 hầm + 4,5 tầng | 1 hầm + 5 tầng |
| Mục đích sử dụng | Nhà ở gia đình, văn phòng | Văn phòng, kinh doanh nhỏ | Nhà hàng, trung tâm đào tạo |
| Giá thuê tham khảo | 35–40 triệu/tháng | 45–60 triệu/tháng | 100–120 triệu/tháng |
Xem tiếp: tiềm năng kinh doanh và dòng tiền cho thuê liền kề SudicoThu gọn
Nhờ cộng đồng chuyên gia Hàn Quốc sinh sống đông đúc, các căn liền kề mặt phố Trần Văn Lai luôn đạt tỷ lệ lấp đầy mặt bằng trên 95 phần trăm. Tầng hầm giải quyết triệt để nhu cầu để xe máy và kho hàng lưu trữ. Tầng 1 và tầng 2 tận dụng tối đa mặt thoáng để làm sảnh đón khách và phòng trưng bày sản phẩm.
Biệt thự đơn lập và song lập Sudico diện tích 194–200 m²
Khu biệt thự Sudico Mỹ Đình quy hoạch bám trục đường Phạm Hùng và các tuyến đường nội khu yên tĩnh gần trường Marie Curie. Khuôn viên đất tiêu chuẩn từ 193,5 m² đến 200 m² với mật độ xây dựng vừa phải. Mặt tiền rộng từ 9m đến 12m tạo không gian thoáng đãng cho sân vườn bao quanh. Chiều cao xây dựng từ 3,5 đến 4 tầng đáp ứng nhu cầu an cư sinh thái của các gia đình đa thế hệ.
| Hạng mục so sánh | Biệt thự song lập tiêu chuẩn | Biệt thự lô góc 2 mặt tiền | Biệt thự mặt đường Phạm Hùng |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 194–200 m² | 200 m² | 200 m² |
| Mặt tiền nhà | 9 m đến 10 m | 12 m góc ngã tư | 10 m bám trục chính |
| Khoảng giá chào | 60–72 tỷ đồng | 75–79 tỷ đồng | 70–79 tỷ đồng |
| Giá thuê tham khảo | 70–80 triệu/tháng | 85–91 triệu/tháng | 90–110 triệu/tháng |
Xem tiếp: môi trường sống và hạ tầng giáo dục quanh khu biệt thựThu gọn
Trường liên cấp Marie Curie nằm ngay trong lòng dự án giúp việc đưa đón con em đi học thuận tiện và an toàn. Cư dân chỉ mất vài phút đi bộ sang khu đô thị The Manor để mua sắm hoặc rèn luyện thể thao. Hệ thống bảo vệ an ninh tuần tra liên tục bảo đảm sự riêng tư và trật tự cho toàn khu biệt thự.
Pháp lý, sổ đỏ từng căn và địa giới hành chính sau ngày 01/7/2025
Chuyển nhượng nhà ở có sẵn tại dự án căn cứ Điều 14, Điều 15 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và Điều 160 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15. Bất động sản đưa vào kinh doanh phải có Giấy chứng nhận và không có tranh chấp quyền sở hữu. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực hiện theo Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai số 31/2024/QH15.
Về địa giới hành chính, Khoản 27, khoản 35 và khoản 38 Điều 1 Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15 quy định sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội kể từ ngày 01/7/2025. Theo Điều 2 Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15, các loại giấy tờ đã cấp cho công dân trước thời điểm sắp xếp vẫn tiếp tục giữ nguyên giá trị sử dụng. Khách hàng hoàn toàn yên tâm về giá trị pháp lý khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất tại KĐT Mỹ Đình Sông Đà.
| Khoản mục thuế phí | Tỷ lệ hoặc mức thu quy định | Văn bản pháp lý áp dụng |
|---|---|---|
| Thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng | 2% tính trên giá chuyển nhượng | Điều 14 và Điều 24 Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15 |
| Lệ phí trước bạ nhà đất | 0,5% giá trị bất động sản | Điều 7 và khoản 1 Điều 8 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP |
| Thuế đối với hoạt động cho thuê nhà | Miễn nộp nếu doanh thu từ 500 triệu trở xuống | Nghị định số 68/2026/NĐ-CP và Thông tư số 18/2026/TT-BTC |
| Quy chuẩn phòng cháy cơ sở kinh doanh | Diện tích kinh doanh từ 50 m² hoặc 100 m² | Phụ lục I Nghị định số 105/2025/NĐ-CP |
Xem tiếp: lưu ý kiểm tra hồ sơ quy hoạch và hiện trạng cơi nới tầng hầmThu gọn
Người mua cần kiểm tra kỹ hồ sơ hoàn công kết cấu tầng hầm và hiện trạng cải tạo tầng tum. Đối với nhà đang có hợp đồng thuê dài hạn với đối tác nước ngoài, các bên cần rà soát điều khoản chuyển giao quyền và nghĩa vụ cho thuê trong hợp đồng công chứng để tránh tranh chấp phát sinh.
Quy trình mua bán chuyển nhượng liền kề biệt thự Sudico
Giao dịch mua bán chuyển nhượng liền kề và biệt thự Sudico Mỹ Đình thực hiện theo 4 bước chuyên nghiệp nhằm bảo đảm an toàn pháp lý. Thời gian đăng ký biến động sang tên đổi sổ đỏ thông thường diễn ra từ 15 đến 20 ngày làm việc.
| Bước thực hiện | Nội dung công việc | Địa điểm và giấy tờ cần thiết | Bên chịu trách nhiệm |
|---|---|---|---|
| Bước 1: Khảo sát thực địa | Kiểm tra kết cấu nhà, tầng hầm và xem sổ đỏ gốc | Tại căn nhà KĐT Mỹ Đình Sông Đà | Bên mua và chuyên viên tư vấn |
| Bước 2: Đặt cọc chuyển nhượng | Ký văn bản cọc, thống nhất giá bán và thuế phí | Tại nhà hoặc văn phòng công chứng | Bên mua và bên bán |
| Bước 3: Ký hợp đồng công chứng | Lập hợp đồng mua bán và hoàn tất thanh toán | Văn phòng công chứng tại Hà Nội | Hai bên giao dịch |
| Bước 4: Nộp thuế và sang tên | Kê khai nghĩa vụ thuế và nhận sổ đỏ mới | Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội | Bên mua hoặc bộ phận pháp lý hỗ trợ |
Xem tiếp: danh mục hồ sơ cần chuẩn bị khi ký công chứngThu gọn
Hồ sơ bao gồm bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, căn cước công dân gắn chip của các bên và giấy tờ xác nhận tình trạng hôn nhân. Khi thực hiện nghĩa vụ thuế, người nộp thuế nộp kèm tờ khai lệ phí trước bạ và tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu hướng dẫn của cơ quan thuế.
Ghi chú của biên tập
Đơn giá chuyển nhượng tham khảo tháng 10–11/2026 đối với liền kề (28–42,5 tỷ) và biệt thự (60–79 tỷ) tại khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà Sudico là mức giá chào của bên bán trên thị trường thứ cấp để thương lượng. Đây chưa phải giá giao dịch cố định tại phòng công chứng. Giá thuê (35–120 triệu/tháng) biến động theo vị trí mặt phố Trần Văn Lai hay nội khu yên tĩnh.
Chuyên trang Mỹ Đình Sông Đà Sudico thuộc Đất Nền Miền Bắc. Chúng tôi làm môi giới thứ cấp độc lập, không phải chủ đầu tư Sudico SJ Group hay Ban quản trị tòa nhà. Mức phí dịch vụ môi giới luôn được thỏa thuận và thông báo rõ ràng trước khi dẫn khách xem thực địa.
Câu hỏi thường gặp về Mỹ Đình Sông Đà Sudico
Giá mua bán liền kề biệt thự Sudico Mỹ Đình tháng 11/2026 là bao nhiêu?
Giá chuyển nhượng tham khảo tháng 10–11/2026 tại Sudico Mỹ Đình phân theo loại hình và vị trí. Nhà liền kề diện tích 75–91 m² có tầng hầm dao động từ 28 đến 42,5 tỷ đồng. Biệt thự song lập và đơn lập diện tích 194–200 m² có mức giá từ 60 đến 79 tỷ đồng. Các căn biệt thự góc hoặc mặt phố lớn ghi nhận mức giá chuyển nhượng cao hơn tùy vị trí.
Liền kề biệt thự tại KĐT Mỹ Đình Sông Đà đã có sổ đỏ hay chưa?
Toàn bộ các dãy liền kề và biệt thự tại dự án đã bàn giao nhiều năm và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở lâu dài. Khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp, hai bên tiến hành ký hợp đồng công chứng và sang tên biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội theo đúng quy định.
Giá thuê nhà liền kề mặt phố Trần Văn Lai hiện nay là bao nhiêu?
Tuyến phố Trần Văn Lai là trung tâm ẩm thực và thương mại của cộng đồng người Hàn Quốc. Giá thuê nguyên căn liền kề diện tích 140 m² 4 tầng khoảng 100 triệu đồng mỗi tháng. Căn biệt thự mặt tiền 8m diện tích sàn 150 m² có giá thuê lên tới 120 triệu đồng mỗi tháng. Các căn liền kề đường nội khu để làm văn phòng dao động từ 35 đến 60 triệu đồng mỗi tháng.
Vị trí của KĐT Mỹ Đình Sông Đà có những lợi thế kết nối nào?
KĐT Mỹ Đình Sông Đà nằm ngay mặt đường Phạm Hùng (Vành đai 3 trên cao), đối diện Keangnam Landmark 72 và liền kề khu đô thị The Manor. Nội khu có các trục đường lớn như Trần Văn Lai, Đỗ Đình Thiện và trường liên cấp Marie Curie. Cư dân kết nối thuận tiện tới Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Sân vận động Mỹ Đình và đường Vành đai 3.
Chủ đầu tư KĐT Mỹ Đình Sông Đà hiện nay là đơn vị nào?
Dự án do Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị và KCN Sông Đà (Sudico) làm chủ đầu tư khởi công từ năm 2002. Đến năm 2024, doanh nghiệp đã chính thức đổi tên thành Công ty Cổ phần SJ Group, tiếp tục phát triển nhiều dự án bất động sản lớn tại Hà Nội và các tỉnh thành.
Khi mua bán chuyển nhượng nhà liền kề Sudico cần nộp thuế phí gì?
Bên chuyển nhượng nộp thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng theo Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15. Bên nhận chuyển nhượng nộp lệ phí trước bạ nhà đất 0,5% theo Nghị định số 10/2022/NĐ-CP. Ngoài ra hai bên chi trả phí công chứng và lệ phí thẩm định hồ sơ địa chính khi sang tên đổi sổ đỏ.
Chính sách thuế đối với hoạt động cho thuê nhà tại Sudico quy định ra sao?
Theo Nghị định số 68/2026/NĐ-CP, cá nhân cho thuê nhà có doanh thu từ 500 triệu đồng/năm trở xuống được miễn nộp thuế. Trường hợp doanh thu vượt mức 500 triệu đồng/năm, chủ nhà nộp thuế GTGT 5% trên toàn bộ doanh thu và nộp thuế TNCN 5% tính trên phần doanh thu vượt ngưỡng theo Thông tư số 18/2026/TT-BTC.
Địa giới hành chính khu vực Sudico Mỹ Đình thay đổi như thế nào sau ngày 01/7/2025?
Theo Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15, toàn bộ địa bàn các phường thuộc quận Nam Từ Liêm được sắp xếp lại kể từ ngày 01/7/2025. Mọi giấy tờ pháp lý và Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đã cấp trước thời điểm sắp xếp vẫn giữ nguyên giá trị sử dụng theo quy định tại Điều 2 của Nghị quyết.
Đăng ký nhận bảng giá quỹ căn Mỹ Đình Sông Đà Sudico
Bảo mật thông tin khách hàng · Hỗ trợ thủ tục pháp lý sang tên trực tiếp
Nguồn tham khảo (8)
- Chuyên trang Xây dựng chính sách, pháp luật – Báo Điện tử Chính phủ: Toàn văn Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15 (Điều 14 và Điều 24)
- Cổng Thông tin điện tử Chính phủ: Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 quy định điều kiện giao dịch nhà ở (Điều 160)
- Cổng thông tin điện tử UBND tỉnh Lai Châu: Phổ biến quy định điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai số 31/2024/QH15
- Hệ thống văn bản quy phạm pháp luật: Toàn văn Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 (Điều 14 và Điều 15)
- Báo Điện tử Chính phủ: Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội
- Tạp chí Luật sư Việt Nam: Chính sách thuế theo Nghị định số 68/2026/NĐ-CP và Thông tư số 18/2026/TT-BTC đối với cho thuê bất động sản
- Văn bản hướng dẫn: Danh mục cơ sở quản lý PCCC theo Phụ lục I Nghị định số 105/2025/NĐ-CP
- Văn bản quy phạm: Nghị định số 10/2022/NĐ-CP quy định mức thu lệ phí trước bạ nhà đất 0,5%