Theo Dân trí, Ban Quản lý dự án dân dụng và phát triển đô thị TP Bắc Ninh số 1 vừa phát hành hồ sơ mời thầu quốc tế dự án Khu đô thị mới Vân Trung. Dự án có quy mô khoảng 102ha. Tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 28.300 tỷ đồng, tương đương khoảng 1,1 tỷ USD. Khu đô thị nằm tại phường Nếnh, nhằm cung ứng không gian sống đồng bộ cho người dân.
Tóm tắt nhanh những dữ kiện quy hoạch trọng yếu theo Dân trí:
- Cơ sở pháp lý: UBND tỉnh Bắc Ninh đã ban hành Quyết định số 903 chấp thuận chủ trương đầu tư.
- Quy mô diện tích: Dự án rộng khoảng 102ha, đáp ứng quy mô dân số dự kiến khoảng 29.700 người.
- Tổng vốn đầu tư: Tổng mức vốn dự kiến hơn 28.300 tỷ đồng. Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng khoảng 548 tỷ đồng.
- Cơ cấu nhà ở thương mại: Dự án gồm 972 lô nhà liền kề cao 5 tầng và 5 ô đất cao tầng từ 20 đến 35 tầng.
- Phân khu nhà ở xã hội: Địa phương bố trí 2 khu nhà ở xã hội cao 20 tầng, gồm cả quỹ căn hộ cho thuê.
- Thời hạn đóng thầu: Đấu thầu quốc tế rộng rãi, thời điểm đóng thầu dự kiến vào ngày 27/12.
Quy mô quy hoạch và cơ cấu sản phẩm tại Khu đô thị mới Vân Trung theo Dân trí
Theo Dân trí, Ban Quản lý dự án dân dụng và phát triển đô thị TP Bắc Ninh số 1 đã phát hành hồ sơ mời thầu quốc tế. Thời điểm đóng thầu dự kiến vào ngày 27/12. Trước đó, UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành Quyết định số 903 chấp thuận chủ trương đầu tư. Khu đô thị mới Vân Trung có diện tích khoảng 102ha tại phường Nếnh, tỉnh Bắc Ninh. Toàn bộ khu đô thị dự kiến đón khoảng 29.700 người về sinh sống.
Theo Dân trí, đồ án quy hoạch tích hợp nhiều loại hình bất động sản. Dự án kết hợp nhà ở thấp tầng, chung cư cao tầng, nhà ở xã hội cùng công trình thương mại dịch vụ.
Phân khu nhà ở liền kề và khối cao tầng hỗn hợp
Theo Dân trí, phân khu thấp tầng bao gồm 972 lô nhà ở liền kề. Chiều cao xây dựng dự kiến là 5 tầng. Tổng diện tích sàn xây dựng nhà liền kề đạt khoảng 445.000m2.
Khu cao tầng hỗn hợp nằm tại 5 ô đất quy hoạch. Chiều cao toà nhà từ 20 đến 35 tầng. Hai tầng khối đế phục vụ sinh hoạt cộng đồng, thương mại, dịch vụ và hạ tầng kỹ thuật. Các tầng trên bố trí căn hộ để ở.
Chỉ tiêu nhà ở xã hội và tiện ích dịch vụ theo Dân trí
Theo Dân trí, quy hoạch dành quỹ đất lớn cho nhà ở xã hội. Dự án quy hoạch 2 khu nhà ở xã hội cao 20 tầng. Khối nhà này gồm cả căn hộ mở bán và nhà ở cho thuê dài hạn. Dự án trước đây gắn với khu nhà ở xã hội cho công nhân tại xã Quang Châu, huyện Việt Yên, nay thuộc phường Nếnh.
Công trình dịch vụ thương mại gồm khách sạn, văn phòng, căn hộ du lịch. Hệ thống tiện ích công cộng có 1 bệnh viện cao 9 tầng, khu y tế 3 tầng, trường THPT, trường THCS và 2 trường mầm non.
Yêu cầu tài chính và lộ trình triển khai dự án theo Dân trí
Theo Dân trí, tổng mức đầu tư dự án Vân Trung hơn 28.300 tỷ đồng, tương đương khoảng 1,1 tỷ USD. Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng chiếm khoảng 548 tỷ đồng.
Căn cứ Quyết định chấp thuận chủ trương, theo Dân trí, nhà đầu tư tham gia dự án phải bảo đảm vốn chủ sở hữu tối thiểu bằng 15% tổng mức đầu tư. Nguồn vốn còn lại huy động qua vốn vay ngân hàng và các kênh hợp pháp.
Theo Dân trí, tiến độ giải phóng mặt bằng và giao đất kéo dài 36 tháng kể từ ngày chấp thuận nhà đầu tư. Sau khi nhận bàn giao đất và thuê đất, doanh nghiệp có thời gian 60 tháng để hoàn thành xây dựng.
Mục tiêu phát triển nhà ở của Bắc Ninh giai đoạn 2026-2030 theo Dân trí
Theo Dân trí, dự án Vân Trung nằm trong chiến lược phát triển đô thị của tỉnh. Giai đoạn 2026-2030, Bắc Ninh đặt mục tiêu hoàn thành khoảng 511.600 căn nhà ở thương mại, tương đương 72,6 triệu m2 sàn.
Tỉnh cũng phấn đấu hoàn thành khoảng 233.300 căn nhà ở xã hội, tương đương gần 14 triệu m2 sàn. Tổng nhu cầu vốn phát triển nhà ở ước tính khoảng 718.500 tỷ đồng. Trong đó, 637.600 tỷ đồng dành cho nhà ở thương mại, khu đô thị và 80.800 tỷ đồng cho nhà ở xã hội.
Góc nhìn Đất Nền Miền Bắc: Bước đột phá đô thị công nghiệp và chiến lược đầu tư đất nền phụ trợ
Phân tích tác động thị trường từ Đất Nền Miền Bắc:
Dự án Khu đô thị mới Vân Trung 102ha tạo bước ngoặt mới cho đô thị công nghiệp Bắc Ninh. Khu vực phường Nếnh liền kề các khu công nghiệp Vân Trung và Quang Châu. Nơi đây quy tụ lượng lớn chuyên gia và công nhân. Nguồn cung 972 lô liền kề cùng 2 khu nhà ở xã hội 20 tầng sẽ đáp ứng nhu cầu ở thực rất lớn.
Hạ tầng đô thị gồm bệnh viện 9 tầng và trường học giúp nâng cao giá trị bất động sản lân cận. Thời gian giải phóng mặt bằng kéo dài 36 tháng, thời gian thi công 60 tháng. Nhà đầu tư nên chọn đất nền phụ trợ có pháp lý rõ ràng, tránh lướt sóng ngắn hạn theo tin mời thầu.
Quý độc giả có thể theo dõi thêm các phân tích quy hoạch và biến động thị trường tại Danh mục tin tức Đất Nền Miền Bắc.
Nguồn tham khảo: Thông tin tổng hợp từ bài viết chính thức trên Báo Dân trí: Bắc Ninh sắp có thêm khu đô thị 1,1 tỷ USD (Đăng ngày 02/11/2026).
Giảm trừ trách nhiệm: Nội dung mang tính chất khảo sát, phân tích dữ liệu thị trường tại thời điểm phát hành, phục vụ mục đích thông tin tham khảo cho độc giả và không cấu thành lời khuyên đầu tư hay cam kết pháp lý.
Nguồn dữ liệu tham khảo: Dân trí. Đề nghị người đọc tự kiểm chứng và đối chiếu văn bản pháp lý chính thức trước khi thực hiện bất kỳ giao dịch nào.
Ban Nội Dung Đất Nền Miền Bắc
Bộ phận Khảo sát & Phân tích Thị trường BĐS | Đất Nền Miền Bắc
Bài viết tổng hợp dữ liệu quy hoạch & thị trường công khai, có dẫn nguồn tham khảo minh bạch. Cập nhật: 02/11/2026.
