Hà Nội duyệt khu đô thị Bắc Thăng Long Urban City: Dành gần 50 ha xây nhà tái định cư, quy mô gần 100.000 dân

Theo Báo VnExpress ngày 01/11/2026, UBND TP Hà Nội đã ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Bắc Thăng Long Urban City tại huyện Đông Anh. Tổng mức đầu tư dự án gần 99.800 tỷ đồng. Khu đô thị triển khai trên diện tích hơn 465 ha. Dự án dành gần 50 ha đất xây nhà tái định cư cho các hộ dân giải phóng mặt bằng.

UBND TP Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Bắc Thăng Long Urban City

Theo Báo VnExpress, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư vào ngày 30/10/2026. Dự án khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City hướng đến mô hình đô thị hiện đại phía Bắc sông Hồng. Công trình giải quyết chỗ ở tái định cư và mở rộng không gian kiến trúc Thủ đô.

Khu đất nằm tại vị trí đắc địa giữa trục đường Vành đai 3 và Vành đai 3,5. Tuyến Vành đai 3 kết nối trực tiếp qua cầu Thăng Long. Tuyến Vành đai 3,5 sẽ nối sang cầu Thượng Cát. Phạm vi dự án thuộc hai xã Thiên Lộc và Phúc Thịnh, huyện Đông Anh. Đây là cửa ngõ kết nối khu trung tâm với sân bay Nội Bài và các tỉnh phía Bắc.

UBND thành phố xác định diện tích triển khai quy hoạch rộng hơn 465 ha. Diện tích nghiên cứu lập dự án khoảng 375 ha. Phần đất còn lại gồm đường Võ Văn Kiệt thuộc Vành đai 3, tỉnh lộ 23 và mặt nước sông Thiếp nằm ngoài phạm vi đầu tư dự án.

Quy mô phân bổ quỹ đất tái định cư và nhà ở xã hội theo Báo VnExpress

Cơ cấu quỹ đất ở và tỷ lệ diện tích sàn xây dựng

Theo Báo VnExpress, dự án tạo dấu ấn nhờ ưu tiên lớn cho quỹ nhà tái định cư. Chính quyền thành phố yêu cầu dành gần 50 ha đất phục vụ tái định cư. Khoảng 43 ha đất dùng xây dựng nhà ở liền kề thấp tầng. Hơn 4,3 ha đất còn lại dùng xây chung cư cao tầng tái định cư và nhà ở công vụ.

Chủ đầu tư dành hơn 15 ha đất sạch để làm nhà ở xã hội. Tổng diện tích sàn nhà ở toàn khu vượt mốc 5,5 triệu m2. theo Quyết định của UBND thành phố, diện tích sàn nhà tái định cư và công vụ chiếm hơn 40%. Diện tích sàn nhà ở thương mại chiếm khoảng 38% theo Quyết định này. Phần diện tích sàn còn lại dành cho nhà ở xã hội.

Chỉ tiêu dân số và môi trường sinh thái chuẩn TOD

Theo Báo VnExpress, quy mô dân số dự kiến toàn khu đạt khoảng 97.500 người. Tổng mức đầu tư dự án gần 99.800 tỷ đồng. Doanh nghiệp phân kỳ triển khai đến năm 2032. Mô hình dự án áp dụng phát triển định hướng giao thông công cộng TOD, kết nối mạng lưới xe buýt và tàu điện ngầm.

Theo báo cáo của liên danh nhà đầu tư, diện tích cây xanh, mặt nước và hạ tầng giao thông chiếm trên 50% tổng thể khu đất. Chỉ tiêu cây xanh bình quân đạt mức 8 m2 mỗi người. Không gian công viên mang lại môi trường sống trong lành cho cư dân.

Liên danh 5 nhà đầu tư và yêu cầu hoàn thiện hạ tầng an sinh xã hội

Theo quyết định của UBND thành phố Hà Nội, liên danh thực hiện dự án gồm 5 doanh nghiệp. Thành viên liên danh gồm Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội, Tập đoàn Sunshine, Công ty TNHH Đầu tư Big Gain, Công ty Thái Nam Land và Công ty Bất động sản Potamos. Các doanh nghiệp kết hợp nguồn lực tài chính để triển khai dự án quy mô lớn.

Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng yêu cầu liên danh chủ đầu tư tập trung làm hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư trước tiên. Mạng lưới đường giao thông, cấp thoát nước và đường điện cần hoàn thành sớm. Các công trình trường học, chợ, trạm y tế và nhà văn hóa phải nghiệm thu xong trước khi đón cư dân.

Thành phố giao chính quyền địa phương cùng nhà đầu tư lập phương án hỗ trợ người dân mất đất. Đơn vị thi công phải chú trọng đào tạo nghề, tạo việc làm và ổn định đời sống lâu dài cho người dân diện di dời.

Chiến lược phát triển 4 khu đô thị đa mục tiêu của Thủ đô Hà Nội

Theo Báo VnExpress, Hà Nội coi các khu đô thị đa mục tiêu là động lực tăng trưởng mới của Thủ đô. Thành phố chủ trương dành từ 40% đến 50% quỹ nhà ở tại các dự án này phục vụ tái định cư theo định hướng quy hoạch. Chính sách giúp chính quyền chủ động quỹ nhà sạch phục vụ giải phóng mặt bằng cho các dự án giao thông lớn.

Thủ đô đang đẩy nhanh 4 khu đô thị đa mục tiêu. Ngoài Bắc Thăng Long Urban City rộng hơn 465 ha tại Đông Anh, thành phố còn quy hoạch khu đô thị xã Thư Lâm quy mô khoảng 696 ha. Dự án tại hai xã Bình Minh và Tam Hưng có diện tích hơn 600 ha. Dự án tại phường Lĩnh Nam có quy mô gần 170 ha. Chuỗi đô thị này giúp giãn dân nội đô hiệu quả.

Góc nhìn Đất Nền Miền Bắc: Bước ngoặt tái định cư và lực đẩy hạ tầng Đông Anh

Bộ phận Phân tích thị trường Đất Nền Miền Bắc nhận định quyết định duyệt dự án Bắc Thăng Long Urban City tạo chuyển biến lớn cho hạ tầng Đông Anh. Việc quy hoạch gần 50 ha đất tái định cư tương đương khoảng 500.000 m2 đất ở, cùng hơn 15 ha nhà xã hội đáp ứng nhu cầu thực tế của nhiều gia đình. Người dân diện thu hồi đất được hưởng trọn hệ thống tiện ích trường học, công viên hoàn chỉnh.

Về thị trường, tỷ trọng hơn 40% sàn nhà tái định cư theo quyết định của thành phố sẽ thu hút dân cư về sinh sống nhanh chóng. Điều này giúp địa bàn hình thành khu dân cư đông đúc, tránh hiện tượng bỏ hoang đô thị. Vị trí nằm kẹp giữa Vành đai 3 và Vành đai 3,5 biến dự án thành điểm kết nối giữa cầu Thăng Long và cầu Thượng Cát. Yếu tố này thúc đẩy giá trị khai thác kinh doanh và dịch vụ tại các xã lân cận.

Quý độc giả và khách hàng có thể tìm hiểu thêm phân tích quy hoạch tại: Danh mục tin tức Đất Nền Miền Bắc.