Tổng hợp bảng giá đất thổ cư, nhà ngõ ô tô, đất dịch vụ phân lô và chung cư mini dòng tiền tại các phường Xuân Phương, Phương Canh, Tây Mỗ, Đại Mỗ (Nam Từ Liêm, TP Hà Nội).
Khảo sát giao dịch chuyển nhượng thực tế và giá chào thuê tại các phường Xuân Phương, Phương Canh, Tây Mỗ và Đại Mỗ.
| Khu Vực / Địa Bàn | Đặc Điểm Vị Trí & Hạ Tầng | Đơn Giá Ngõ Xe Máy | Đơn Giá Ngõ Ô Tô / Phân Lô | Đơn Giá Mặt Phố Kinh Doanh | Hiệu Suất Cho Thuê |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Xuân Phương | Trục Trịnh Văn Bô, KĐT Viglacera, Foresa Tasco, làng Thị Cấm, Hòe Thị | 85 – 115 tr/m² | 140 – 185 tr/m² | 220 – 320 tr/m² | 7.5% – 9.0%/năm (CCMN) |
| Phường Phương Canh | Sát ga Metro Nhổn, ĐH Công nghiệp, FPT Polytechnic, khu Tu Hoàng | 80 – 110 tr/m² | 135 – 175 tr/m² | 210 – 290 tr/m² | 8.0% – 9.5%/năm (Phòng trọ) |
| Phường Tây Mỗ | Tiếp giáp KĐT Vinhomes Smart City, nút giao Cầu Ngà, Miêu Nha, Hữu Hưng | 85 – 120 tr/m² | 140 – 195 tr/m² | 230 – 310 tr/m² | 6.8% – 8.2%/năm |
| Phường Đại Mỗ | Nút giao Sa Đôi, Quang Tiến, gần Aeon Mall Hà Đông, Louis City Đại Mỗ | 90 – 125 tr/m² | 145 – 210 tr/m² | 220 – 310 tr/m² | 6.5% – 7.8%/năm |
* Ghi chú: Đơn giá khảo sát tại thời điểm tháng 10/2026. Giá giao dịch thực tế phụ thuộc vào độ rộng mặt tiền, độ sâu ngõ, hình dạng thửa đất và mức độ hoàn thiện công trình.
Mạng lưới giao thông chiến lược kết nối trực tiếp dải phía Tây Nam Từ Liêm với trung tâm Thủ đô.
Trục đường đôi 8 làn xe hiện đại nối thẳng đường Trần Hữu Dực sang sân vận động Mỹ Đình chỉ trong 5 phút lái xe, tạo dải shophouse thương mại sầm uất.
Dự án mở rộng đường 70 lên mặt cắt 30–50m đang thi công khẩn trương, giải quyết triệt để nút thắt cổ chai từ Nhổn qua Xuân Phương tới Tây Mỗ và Đại Mỗ.
Đoạn trên cao Metro Nhổn – Cầu Giấy đã đi vào vận hành giúp cư dân Phương Canh, Xuân Phương đi làm tại trung tâm Ba Đình, Đống Đa thuận tiện mà không lo kẹt xe.
Hệ thống cầu vượt và nút giao Cầu Ngà kết nối trực tiếp khu dân cư Tây Mỗ sang đại đô thị Vinhomes Smart City, hưởng trọn tiện ích đẳng cấp quốc tế.
Đáp ứng đa dạng khẩu vị đầu tư từ mua tích sản, xây nhà an cư đến khai thác dòng tiền cho thuê bền vững.
Nhà xây mới 4–5 tầng hoặc đất thổ cư trong ngõ xóm làng Thị Cấm, Hòe Thị, Miêu Nha. Mức tài chính vừa tầm cho các gia đình trẻ.
Ngõ thông thoáng ô tô tránh hoặc vào tận nhà, thuận tiện đi lại, mở văn phòng công ty nhỏ hoặc kết hợp kinh doanh online.
Hạ tầng ô bàn cờ đường 2 ô tô tránh, vỉa hè rộng, điện nước ngầm hóa đồng bộ tại khu dịch vụ Xuân Phương và Tây Mỗ.
Vị trí mặt đường Trịnh Văn Bô, Phúc Diễn, đường Tây Mỗ. Khai thác kinh doanh nhà hàng, cafe, siêu thị hoặc cho thuê ngân hàng.
Xuân Phương và Phương Canh sở hữu nguồn cầu thuê trọ khổng lồ từ hơn 40.000 sinh viên Đại học Công nghiệp Hà Nội, Cao đẳng FPT Polytechnic và hàng vạn nhân sự làm việc tại Mỹ Đình & KĐT Smart City:
Mua nhà đất thổ cư tại Xuân Phương – Tây Mỗ mang lại lợi thế kép: sở hữu bất động sản đất ở lâu dài không mất phí quản lý, đồng thời thừa hưởng trọn vẹn hệ tiện ích quy mô quốc tế xung quanh:
Kinh nghiệm thẩm định thực địa giúp khách hàng phòng tránh rủi ro quy hoạch và tranh chấp đất đai.
Kiểm tra kỹ chỉ giới đường đỏ mở rộng đường 70 và quy hoạch hành lang xanh phân khu GS tại UBND phường sở tại để tránh mua phải phần đất nằm trong diện thu hồi.
Chỉ giao dịch thửa đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở đô thị (ODT) riêng biệt. Tuyệt đối không mua bán đất nông nghiệp viết tay hoặc vi bằng chung sổ.
Từ 01/7/2025 theo NQ 1656, các phường trực thuộc thành phố Hà Nội. Mọi hồ sơ đăng ký biến động được nộp trực tiếp tại Chi nhánh VPĐKĐĐ hoặc Bộ phận Một cửa phường.
Theo Luật Kinh doanh BĐS mới, tiền cọc nên giới hạn không quá 5% giá bán, ký hợp đồng đặt cọc có người làm chứng hoặc công chứng để đảm bảo tính pháp lý cao nhất.
Giải đáp thắc mắc chi tiết của khách hàng quan tâm mua bán và đầu tư bất động sản tại khu vực.
Đội ngũ chuyên viên địa bàn của Đất Nền Miền Bắc sẵn sàng hỗ trợ bạn tìm kiếm quỹ căn chính chủ giá tốt nhất hoặc tư vấn định giá, hỗ trợ chủ nhà thanh khoản nhanh chóng.
