Cổng Thông Tin Nhà Đất Mỹ Đình 2026

Thị Trường Mua Bán & Cho Thuê Nhà Đất Mỹ Đình

Q: Giá nhà đất thổ cư Mỹ Đình hiện nay là bao nhiêu một mét vuông?

Ngõ xe máy dao động từ 115 – 155 triệu/m²; ngõ thông ba gác từ 145 – 190 triệu/m²; ngõ phân lô ô tô tránh từ 205 – 285 triệu/m²; mặt phố kinh doanh từ 310 – 450 triệu/m².

Q: Khu vực Mỹ Đình thuộc phường nào sau đợt sắp xếp địa giới 01/7/2025?

Theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15, toàn bộ địa bàn Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2, Phú Mỹ, Đình Thôn nay thuộc quyền quản lý hành chính của Phường Từ Liêm (Hà Nội).

Q: Mua nhà trong ngõ Mỹ Đình cần kiểm tra quy hoạch gì quan trọng nhất?

Cần kiểm tra kỹ chỉ giới đường đỏ và quy hoạch mở rộng ngõ theo Đồ án Quy hoạch Phân khu đô thị H2-2 để đảm bảo nhà không bị cắt xén lộ giới.

Q: Quy định đặt cọc mua nhà riêng tại Mỹ Đình như thế nào để an toàn?

Theo Luật Kinh doanh BĐS mới, tiền cọc nên giới hạn không quá 5% giá trị hợp đồng, ký hợp đồng đặt cọc có người làm chứng hoặc lập tại văn phòng công chứng.

Tổng hợp bảng giá đất thổ cư, nhà ngõ ô tô, nhà phố kinh doanh và mô hình chung cư mini (CCMN) dòng tiền tại các khu vực Đình Thôn, Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2, Phú Mỹ, Tân Mỹ (Phường Từ Liêm, TP Hà Nội).

Thông Tin Cốt Lõi (Khảo Sát Tháng 10/2026)

Mặt bằng giá: Ngõ xe máy từ 115 – 155 triệu/m²; phân lô ô tô từ 205 – 285 triệu/m²; mặt phố kinh doanh từ 310 – 450 triệu/m².
Dòng tiền CCMN: Tỷ suất khai thác đạt 7,0% – 9,2%/năm, tập trung cao tại trục Đình Thôn và ngõ 322 Mỹ Đình.
Địa giới hành chính: Trực thuộc Phường Từ Liêm, Hà Nội (theo NQ 1656/NQ-UBTVQH15 có hiệu lực từ 01/7/2025).
Pháp lý & Thuế: 100% sổ đỏ ODT lâu dài; Thuế TNCN chuyển nhượng 2%, Lệ phí trước bạ 0,5%, tiền cọc ≤ 5%.

Xem Bảng Giá Từng Tuyến Đường

Toàn cảnh không gian đô thị và khu dân cư sầm uất tại Mỹ Đình Từ Liêm Hà Nội

Toàn cảnh khu dân cư và các trục đường huyết mạch tại Mỹ Đình (Ảnh chụp tháng 10/2026)

Thực Thể Dữ Liệu Thị Trường

Bảng Giá Nhà Đất Mỹ Đình Theo Tuyến Đường 2026

Số liệu tổng hợp giao dịch mua bán chuyển nhượng thực tế và giá chào thuê tại các tuyến phố trọng điểm khu vực Mỹ Đình.

Tuyến Đường / Trục Phố	Đặc Điểm Giao Thông	Đơn Giá Ngõ Xe Máy	Đơn Giá Ngõ Ô Tô / Phân Lô	Đơn Giá Mặt Phố Kinh Doanh	Hiệu Suất Cho Thuê
Đường Đình Thôn	Phố người Hàn Quốc, kinh doanh dịch vụ ẩm thực sầm uất ngày đêm	125 – 160 tr/m²	215 – 290 tr/m²	330 – 460 tr/m²	7.8% – 9.2%/năm (CCMN)
Đường Mỹ Đình (Ngõ 322)	Ngõ 322 rộng 2 ô tô tránh nhau, kết nối thông sang KĐT Mỹ Đình 1	120 – 150 tr/m²	210 – 280 tr/m²	310 – 420 tr/m²	7.2% – 8.6%/năm
Khu Vực Phú Mỹ – Tân Mỹ	Dân cư hiện hữu thanh bình, gần sân vận động Mỹ Đình và cụm trường học	115 – 145 tr/m²	195 – 260 tr/m²	280 – 380 tr/m²	6.5% – 7.5%/năm
Đường Thiên Hiền	Nối Phạm Hùng với Đình Thôn, lòng đường rộng rãi, nhiều tòa văn phòng	125 – 155 tr/m²	220 – 295 tr/m²	320 – 430 tr/m²	7.0% – 8.2%/năm
Khu Đô Thị Mỹ Đình 2	Quy hoạch bàn cờ, đường đôi rộng 17–25m, vỉa hè cây xanh thoáng mát	— (Không có ngõ hẹp)	240 – 320 tr/m²	350 – 480 tr/m²	6.0% – 7.2%/năm (Văn phòng)
Đường Nguyễn Hoàng	Mặt cắt 40m kết nối Bến xe Mỹ Đình với Lê Đức Thọ, giao thương sầm uất	130 – 165 tr/m²	230 – 310 tr/m²	360 – 520 tr/m²	6.8% – 8.0%/năm

* Ghi chú: Đơn giá khảo sát tại thời điểm tháng 10/2026. Giá giao dịch thực tế phụ thuộc vào diện tích, mặt tiền, số tầng xây dựng, độ sâu ngõ và nội thất hoàn thiện.

Bản đồ địa giới hành chính và quy hoạch phường Từ Liêm thành phố Hà Nội

Đơn Vị Hành Chính Mới

Sáp Nhập Địa Giới Hành Chính & Thủ Tục Đất Đai Tại Phường Từ Liêm

Căn cứ Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã thuộc thành phố Hà Nội giai đoạn 2023–2025 (có hiệu lực từ ngày 01/7/2025):

Mô hình quản lý: Khu vực Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2, Phú Mỹ, Nhân Mỹ và Đình Thôn chính thức sáp nhập vào Phường Từ Liêm thuộc thành phố Hà Nội theo mô hình tổ chức chính quyền 2 cấp.
Thủ tục sổ đỏ: Mọi thủ tục đăng ký biến động đất đai, cấp đổi giấy chứng nhận, trích lục bản đồ và tra cứu quy hoạch được thực hiện tại Bộ phận Tiếp nhận & Trả kết quả TTHC UBND Phường Từ Liêm.
Giá trị pháp lý sổ cũ: Các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên quận Nam Từ Liêm hoặc huyện Từ Liêm trước đây vẫn có giá trị pháp lý nguyên vẹn, không bắt buộc phải đổi sổ nếu không có giao dịch chuyển nhượng.

Đa Dạng Loại Hình Nhà Ở

5 Phân Khúc Bất Động Sản Nổi Bật Tại Mỹ Đình

Khảo sát chi tiết đặc tính kiến trúc, khoảng giá và đối tượng phù hợp cho từng phân khúc nhà thổ cư tại khu vực.

An Cư Tiết Kiệm Căn nhà nhỏ xinh diện tích 30m2 ngõ xe máy yên tĩnh Mỹ Đình

Nhà Ngõ Nhỏ 30 – 42m² (Xe Máy)

Thiết kế 4–5 tầng kiên cố, ngõ xe máy thông thoáng, yên tĩnh và an ninh. Rất thích hợp cho gia đình trẻ an cư lập nghiệp gần trung tâm Mỹ Đình.

Tài chính: 4,5 – 6,5 Tỷ

Ngõ Thông Thoáng Ngõ dân cư thông thoáng lát gạch đỏ sạch đẹp tại Phú Mỹ Mỹ Đình

Nhà Ngõ Thông Ba Gác 35 – 50m²

Ngõ thông tứ phía sang các trục đường lớn, ba gác tránh xe máy dễ dàng. Có thể kết hợp kinh doanh online, tiệm nail, spa mini hoặc bán hàng nhỏ.

Tài chính: 6,0 – 9,5 Tỷ

Ô Tô Vào Nhà Nhà ngõ ô tô vào nhà gara tầng 1 tiện lợi tại Mỹ Đình

Nhà Phân Lô Có Gara Ô Tô 45 – 65m²

Đường trước nhà rộng 2 ô tô tránh nhau, gara tầng 1 rộng rãi, thang máy hiện đại. Khu dân trí cán bộ cao, an ninh nghiêm ngặt tại Mỹ Đình 1 & 2.

Tài chính: 10,5 – 18,5 Tỷ

Kinh Doanh Đỉnh Mặt tiền nhà phố đường Mỹ Đình kết hợp kinh doanh tầng 1

Nhà Mặt Phố Kinh Doanh 40 – 85m²

Mặt tiền trục đường Mỹ Đình, Đình Thôn, Phú Mỹ đông đúc lưu lượng người qua lại. Khai thác kinh doanh nhà hàng, hiệu thuốc, thời trang hoặc cho thuê văn phòng.

Tài chính: 16 – 35+ Tỷ

Tòa chung cư mini dòng tiền 7 đến 8 tầng thang máy mới xây tại Đình Thôn

Đầu Tư Dòng Tiền Vượt Trội

Nhà Dòng Tiền Chung Cư Mini (CCMN) Tại Đình Thôn & Mỹ Đình

Khu vực Mỹ Đình là "thủ phủ" căn hộ dịch vụ cho thuê của Thủ đô nhờ tập trung hàng vạn sinh viên (ĐHQG, Ngoại ngữ, Sư phạm, Thương mại), chuyên gia Hàn Quốc tại The Manor và khối văn phòng dọc trục Phạm Hùng:

Quy mô xây dựng: Tòa nhà 7–8 tầng trang bị thang máy tốc độ cao, từ 12 đến 28 phòng ngủ khép kín full nội thất thông minh.
Dòng tiền khai thác: Giá thuê phòng dao động từ 4,5 – 7,5 triệu/tháng. Tổng doanh thu đạt từ 60 – 140 triệu/tháng, tương ứng tỷ suất lợi nhuận từ 7,0% – 9,2%/năm.
Tiêu chuẩn PCCC: 100% tòa nhà đạt chuẩn nghiệm thu PCCC với hệ thống thang sắt thoát hiểm ngoài trời, cửa chống cháy, báo khói tự động và họng nước vách tường.

Khai Thác Cho Thuê

Khảo Sát Giá Thuê Nhà Nguyên Căn & Mặt Bằng Mỹ Đình

Cơ cấu giá thuê đa dạng phục vụ nhu cầu ở hộ gia đình, đặt trụ sở công ty hoặc mở cửa hàng dịch vụ thương mại.

Phòng khách ấm cúng tiện nghi trong nhà nguyên căn cho thuê

Nhà Ở Nguyên Căn Hộ Gia Đình

Nhà riêng 3–4 tầng trong ngõ yên tĩnh, đầy đủ tiện nghi sinh hoạt, sân phơi, bếp nấu riêng biệt cho gia đình 4–6 người.

Giá thuê: 10 – 16 Tr/tháng

Mặt sàn tầng 1 và 2 nhà riêng làm văn phòng công ty tại Mỹ Đình

Thuê Nhà Làm Trụ Sở Văn Phòng

Nhà phân lô mặt tiền rộng, có thang máy, ô tô đỗ cửa ngày đêm, thông sàn làm phòng làm việc công ty hoặc trung tâm đào tạo.

Giá thuê: 24 – 42 Tr/tháng

Mặt tiền cửa hàng spa nail tại ngõ lớn đông đúc Mỹ Đình

Mặt Bằng Cửa Hàng & Spa Nail

Mặt tiền ngõ lớn lưu lượng sinh viên, dân văn phòng đông đúc, thích hợp kinh doanh cafe, trà sữa, spa làm đẹp, salon tóc.

Giá thuê: 15 – 35 Tr/tháng

An Toàn Pháp Lý

Quy Trình 5 Bước Mua Bán Nhà Đất Mỹ Đình Chuẩn Xác

Hướng dẫn chi tiết từng bước thẩm định, thanh toán và sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất an toàn tuyệt đối.

Kiểm Tra Quy Hoạch

Đối chiếu chỉ giới đường đỏ phân khu H2-2, kiểm tra tranh chấp lối đi chung và trích lục hồ sơ địa chính tại UBND Phường Từ Liêm.

Đặt Cọc Hợp Pháp (≤ 5%)

Lập văn bản đặt cọc với số tiền không quá 5% giá bán, ghi rõ thời hạn công chứng, thỏa thuận nghĩa vụ thuế và người làm chứng.

Công Chứng Hợp Đồng

Hai bên ký kết Hợp đồng mua bán tại Văn phòng công chứng, kiểm tra tình trạng ngăn chặn giao dịch trên hệ thống UCHI Hà Nội.

Khai & Nộp Nghĩa Vụ Thuế

Nộp hồ sơ khai Thuế TNCN 2% và Lệ phí trước bạ 0,5% theo biểu giá đất thành phố ban hành tại cơ quan thuế khu vực Từ Liêm.

Nhận Sổ Đỏ Sang Tên

Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cập nhật biến động tên chủ sở hữu mới tại Văn phòng Đăng ký Đất đai (khoảng 10–14 ngày làm việc).

Hỏi Đáp Thường Gặp

Câu Hỏi Phổ Biến Về Nhà Đất Mỹ Đình

Giải đáp những thắc mắc cốt lõi nhất của khách hàng khi tìm mua hoặc ký gửi bán nhà đất tại Mỹ Đình.

1. Giá nhà đất thổ cư Mỹ Đình hiện nay là bao nhiêu một mét vuông?

Tùy thuộc vào vị trí và độ rộng của ngõ. Ngõ xe máy dao động từ 115 – 155 triệu/m² (khoảng 4,5 – 6,5 tỷ/căn 30–45m²); ngõ thông ba gác từ 145 – 190 triệu/m²; ngõ phân lô ô tô tránh từ 205 – 285 triệu/m²; mặt phố kinh doanh từ 310 – 450 triệu/m² (khảo sát tháng 10/2026).

2. Khu vực Mỹ Đình thuộc phường nào sau đợt sắp xếp địa giới 01/7/2025?

Theo Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, toàn bộ địa bàn Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2, Phú Mỹ, Đình Thôn nay thuộc quyền quản lý hành chính của Phường Từ Liêm (trực thuộc thành phố Hà Nội theo mô hình 2 cấp).

3. Nơi làm thủ tục sang tên sổ đỏ và kiểm tra quy hoạch nhà đất Mỹ Đình ở đâu?

Người dân nộp hồ sơ tại Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả TTHC thuộc UBND Phường Từ Liêm hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai khu vực Từ Liêm (thành phố Hà Nội).

4. Mua nhà trong ngõ Mỹ Đình cần kiểm tra quy hoạch gì quan trọng nhất?

Cần kiểm tra kỹ chỉ giới đường đỏ và quy hoạch mở rộng ngõ xóm theo Đồ án Quy hoạch Phân khu đô thị H2-2 để đảm bảo nhà không bị cắt xén lộ giới khi mở đường hoặc dính vào dự án hạ tầng công cộng.

5. Nhà dòng tiền CCMN tại Đình Thôn có tỷ suất sinh lời thực tế bao nhiêu?

Dòng tiền cho thuê đạt từ 7,0% – 9,2%/năm nhờ giá thuê phòng khép kín cao (4,5 – 7,5 triệu/tháng) và tỷ lệ lấp đầy luôn đạt trên 95% nhờ tập trung đông sinh viên, dân văn phòng và cộng đồng người Hàn Quốc.

6. Chi phí thuế và phí sang tên khi mua bán nhà đất Mỹ Đình gồm những gì?

Gồm Thuế Thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng (do bên bán nộp theo Luật Thuế TNCN số 109/2025), Lệ phí trước bạ 0,5% (bên mua nộp), cùng phí công chứng và lệ phí thẩm định cấp đổi sổ mới.

7. Có nên mua nhà ngõ cụt tại các làng Phú Mỹ, Nhân Mỹ không?

Nhà ngõ cụt có ưu điểm yên tĩnh, giá mềm hơn 10–15% nhưng cần kiểm tra kỹ lối thoát hiểm, hệ thống thoát nước mùa mưa ngập và quy chế ngõ đi chung giữa các hộ dân xung quanh.

8. Quy định đặt cọc mua nhà riêng tại Mỹ Đình như thế nào để an toàn?

Theo quy định Luật Kinh doanh Bất động sản mới, tiền cọc nên giới hạn không quá 5% giá trị hợp đồng, ký hợp đồng đặt cọc có người làm chứng hoặc lập tại văn phòng công chứng, ghi rõ điều khoản bồi thường cọc nếu vi phạm.