Mặt bằng tòa B The Garden Hill: sơ đồ tầng và hướng căn

Mặt bằng tầng điển hình tòa B The Garden Hill 99 Trần Bình.

Khảo sát thực tế [chung cư The Garden Hill 99 Trần Bình](https://datnenmienbac.net/du-an/chung-cu-the-garden-hill-99-tran-binh/) cung cấp góc nhìn toàn diện cho người mua nhà và nhà đầu tư.

Tòa tháp B tổ hợp The Garden Hill 99 Trần Bình là khối nhà sôi động và có tính thanh khoản cao tại dự án. Công trình sở hữu chiều cao 25 tầng nổi, tập trung các căn hộ có diện tích sử dụng từ 56,9 m² đến 88,9 m². Khối tháp này cung cấp nhiều lựa chọn căn hộ 2 phòng ngủ vừa vặn tài chính cho các gia đình trẻ và giới chuyên gia thuê nhà.

Hiểu rõ sơ đồ phân bổ mặt bằng tầng và hướng ban công giúp người mua chọn đúng căn hộ hợp phong thủy và nhu cầu sử dụng. Bài viết phân tích chi tiết mặt bằng tòa B The Garden Hill, bóc tách layout 7 mã căn điển hình và chia sẻ kinh nghiệm chọn căn thực tế.

## Tổng quan quy mô xây dựng tháp B The Garden Hill

Theo hồ sơ kiến trúc được chủ đầu tư BIDGROUP phê duyệt, tháp B sở hữu các chỉ số xây dựng chính:

– Chiều cao công trình: 25 tầng nổi và 2 tầng hầm đỗ xe thông suốt toàn khu.
– Khối đế từ tầng 1 đến tầng 5: Bố trí trung tâm thương mại, khu văn phòng và khu tiện ích sinh hoạt cộng đồng.
– Tầng căn hộ từ tầng 6 đến tầng 25: Phục vụ mục đích để ở của cư dân.
– Cụm thang máy: Gồm hệ thống thang máy tải khách và thang tải hàng tốc độ cao riêng biệt.
– Cầu thang bộ thoát hiểm: Hai buồng thang bộ khép kín đạt chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy.

Mặt bằng tháp B bố trí hành lang rộng rãi, có khe lấy sáng và đối lưu không khí tự nhiên. Thiết kế này giúp không gian chung của các tầng luôn thông thoáng và luôn thoáng đãng.

## Sơ đồ bố trí mặt bằng tầng điển hình tòa B

Mặt bằng tầng căn hộ tháp B gồm 7 mã căn hộ điển hình: B1, B2, B3, B4, B6, B8 và B9. Chủ đầu tư tính toán mật độ căn hộ trên sàn hợp lý, cân đối giữa diện tích ở và hành lang giao thông chung.

Bảng tổng hợp thông số 7 mã căn hộ tòa B The Garden Hill:

Chi tiết mặt bằng căn hộ B2 diện tích 67 m² tòa B.

Đa số các căn hộ 2 phòng ngủ tại tháp B đều thiết kế vuông vắn, hạn chế cột chịu lực lộ ra trong phòng khách. Khách hàng có thể tham khảo thêm cơ cấu toàn khu tại bài viết [các loại căn hộ the garden hill](https://datnenmienbac.net/cac-loai-can-ho-the-garden-hill).

Chi tiết mặt bằng căn hộ B6 diện tích 88,9 m² tòa B.

## Phân tích layout chi tiết 7 mã căn tháp B

Mỗi mã căn tháp B đáp ứng các tiêu chuẩn công năng riêng biệt, phục vụ đa dạng nhu cầu của cư dân.

### 1. Mã căn B4 (56,9 m²) – Mẫu căn 2 phòng ngủ nhỏ gọn

Căn B4 là mã căn hộ có diện tích nhỏ nhất toàn bộ tổ hợp The Garden Hill:

– Diện tích sử dụng 56,9 m² nhưng vẫn bố trí đủ 2 phòng ngủ riêng biệt và 2 nhà vệ sinh.
– Phòng khách nối liền khu bếp tạo cảm giác không gian sinh hoạt chung rộng rãi.
– Ban công hướng Đông Nam nhìn xuống bể bơi nội khu mát mẻ vào mùa hè.
– Nhờ diện tích nhỏ gọn, tổng giá trị căn hộ ở mức thấp, rất dễ mua bán chuyển nhượng hoặc khai thác cho thuê.
– Bạn đọc có thể xem thêm phân tích tại bài viết [căn 2 phòng ngủ the garden hill](https://datnenmienbac.net/can-2-phong-ngu-the-garden-hill).

### 2. Mã căn B3 (64,3 m²) và B9 (65,0 m²)

Hai mã căn này sở hữu diện tích trung bình, thích hợp cho các gia đình có 1 con nhỏ:

– Căn B3 có ban công hướng Tây Bắc nhìn ra phố Trần Bình nhộn nhịp.
– Căn B9 có ban công hướng Đông Nam nhìn vào khoảng sân vườn nội khu yên tĩnh.
– Cả hai căn đều có khu bếp nấu thông liền lô gia phụ, giúp việc giặt phơi quần áo tách biệt khỏi ban công phòng khách.
– Phòng ngủ chính thiết kế vuông vắn, dễ kê giường đôi 1,8m x 2m và bàn trang điểm.

### 3. Mã căn B2 (67,0 m²) và B8 (68,2 m²)

Với diện tích gần 70 m², căn B2 và B8 mang lại cảm giác sống thoải mái hơn:

– Không gian phòng khách rộng rãi, đủ chỗ kê bộ bàn ghế sofa góc lớn đón tiếp bạn bè.
– Hai phòng ngủ đều có cửa sổ đón ánh sáng tự nhiên trực tiếp, đón trọn vẹn ánh sáng.
– Phòng vệ sinh chung đặt ở vị trí thuận tiện gần cửa ra vào và phòng khách.
– Khu vực bàn ăn phân chia không gian rõ ràng giữa lối vào nhà và bếp nấu.

### 4. Mã căn góc B1 (88,7 m²) và B6 (88,9 m²) – Căn 3 phòng ngủ rộng thoáng

Đây là hai mã căn hộ lớn nhất tại tòa tháp B:

– Nằm ở vị trí góc tòa nhà với hai mặt thoáng đón gió và ánh sáng ban ngày.
– Bố trí 3 phòng ngủ riêng biệt cho các thế hệ trong gia đình sinh hoạt độc lập.
– Phòng khách sở hữu cửa kính lùa lớn dẫn ra ban công ngắm nhìn trọn vẹn cảnh quan đô thị Mỹ Đình.
– Bếp thiết kế khép kín hoàn toàn, ngăn mùi thức ăn lan sang các phòng ngủ.
– Gia đình có nhu cầu mua căn 3 ngủ có thể đọc thêm bài viết [căn 3 phòng ngủ the garden hill](https://datnenmienbac.net/can-3-phong-ngu-the-garden-hill).

## Đánh giá hướng ban công và tầm nhìn thực tế tòa B

Tòa tháp B có thiết kế hai mặt tiếp giáp chính gồm mặt nhìn ra phố Trần Bình và mặt nhìn vào nội khu dự án:

### Hướng đông nam (mã căn B4, B9, B2, B1)

– Đây là hướng ban công thu hút nhiều khách hàng săn đón nhất tại tháp B.
– Đón gió mát lành từ hướng Nam và tránh ánh nắng gay gắt chiếu vào buổi chiều.
– Tầm nhìn bao quát cụm tiện ích bể bơi tầng 5 và cảnh quan nội khu yên bình.
– Không gian sống ít chịu ảnh hưởng từ tiếng còi xe ngoài mặt đường lớn.

### Hướng tây bắc (mã căn B3, B8, B6)

– Ban công hướng ra mặt đường Trần Bình và khu dân cư phường Mỹ Đình 2.
– Vào mùa hè từ tháng 5 đến tháng 7, căn hộ có thể đón nắng chiều. Gia chủ nên lắp thêm rèm cản nắng để điều hòa không khí trong nhà.
– Đổi lại, tầm nhìn hướng Tây Bắc rất thoáng đãng, nhìn về phía hồ điều hòa Mai Dịch và trục đường Hồ Tùng Mậu.
– Mời bạn tham khảo thêm hướng dẫn chi tiết tại bài viết [nên mua tầng nào the garden hill](https://datnenmienbac.net/nen-chon-tang-huong-nao-the-garden-hill).

## So sánh mặt bằng tòa B với tòa A The Garden Hill

Khách hàng khi tìm hiểu The Garden Hill thường cân nhắc giữa hai khối tháp:

Nếu bạn quthuận lợi đến tòa tháp A, mời bạn đọc tiếp bài viết [mặt bằng tòa a the garden hill](https://datnenmienbac.net/mat-bang-toa-a-the-garden-hill) để có sự so sánh toàn diện.

## Kinh nghiệm thực tế khi chọn mua căn hộ tòa B

Dưới đây là một số lưu ý quan trọng từ các chuyên viên bất động sản và cư dân tháp B:

### 1. Phân biệt rõ diện tích ghi trên sổ hồng

Người mua nhà cần đối chiếu kỹ số liệu diện tích trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Theo quy định tại Điều 101 Luật Nhà ở 2023, diện tích sử dụng căn hộ xác định theo kích thước thông thủy. Dựa theo báo cáo khảo sát kỹ thuật, phần diện tích thông thủy có thể chênh lệch từ 5% đến 8% so với diện tích tim tường đo phủ bì. Bạn nên tìm hiểu kỹ bài viết [diện tích thông thủy tim tường the garden hill](https://datnenmienbac.net/dien-tich-thong-thuy-tim-tuong-the-garden-hill) để hiểu rõ quyền lợi.

### 2. Cân nhắc nhu cầu giữa căn góc và căn giữa

Hai mã căn góc B1 và B6 có hai mặt thoáng nhưng giá bán thường chênh lệch từ 5% đến 10% so với căn tiêu chuẩn theo khảo sát giao dịch thực tế. Nếu tài chính vừa phải, các mã căn giữa như B2 hoặc B9 vẫn đảm bảo không gian sống rất dễ chịu. Bạn có thể xem thêm phân tích tại bài viết [căn góc the garden hill](https://datnenmienbac.net/can-goc-the-garden-hill).

### 3. Khảo sát hiện trạng hoàn thiện nội thất

Nhiều căn hộ tháp B đã trải qua các đợt sửa chữa nội thất phục vụ cho thuê. Khi đi xem nhà, bạn cần kiểm tra kỹ đường ống nước, thiết bị vệ sinh và tủ bếp âm tường. Bạn đọc có thể xem bài viết [nội thất căn hộ cho thuê the garden hill](https://datnenmienbac.net/noi-that-can-ho-cho-thue-the-garden-hill) để ước tính chi phí trang bị nội thất.

Xem thông tin toàn diện về bảng giá và pháp lý tại trang [dự án chung cư The Garden Hill 99 Trần Bình](https://datnenmienbac.net/du-an/chung-cu-the-garden-hill-99-tran-binh/).

## Câu hỏi thường gặp về mặt bằng tòa B The Garden Hill

### Tòa B The Garden Hill có bao nhiêu tầng và bao nhiêu căn hộ mỗi sàn?
Tòa B cao 25 tầng nổi và 2 tầng hầm. Khu căn hộ bắt đầu từ tầng 6 đến tầng 25 với mật độ 7 căn hộ trên một sàn tầng điển hình.

### Căn hộ diện tích nhỏ nhất tại tòa B The Garden Hill là căn nào?
Căn hộ nhỏ nhất tháp B là mã căn B4 với diện tích sử dụng 56,9 m², thiết kế 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh, ban công nhìn xuống bể bơi nội khu.

### Tòa B The Garden Hill có những mã căn góc nào?
Tòa B có hai mã căn góc điển hình là B1 (diện tích 88,7 m²) và B6 (diện tích 88,9 m²), thiết kế 3 phòng ngủ và hai mặt thoáng rộng mở.

### Các căn hộ hướng Đông Nam tòa B có ưu điểm gì?
Các mã căn B4, B9, B2 và B1 sở hữu ban công hướng Đông Nam mát mẻ, đón gió tự nhiên vào mùa hè và có tầm nhìn yên tĩnh xuống cụm tiện ích nội khu.

—

> **Tư vấn và nhận trọn bộ mặt bằng chi tiết tòa B The Garden Hill:**
> – Bản vẽ chi tiết: [Đăng ký nhận trọn bộ bản vẽ mặt bằng tòa B The Garden Hill](#nhan-mat-bang-toa-b)
> – Đặt lịch xem căn hộ thực tế: Đội ngũ chuyên viên hỗ trợ dẫn xem trực tiếp căn hộ tòa B hoàn toàn miễn phí.