Chính phủ vừa chính thức ban hành Nghị quyết số 66/2026/NQ-CP về các giải pháp cấp bách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quy hoạch, chấp thuận chủ trương đầu tư và cấp phép xây dựng các dự án nhà ở xã hội. Đây được đánh giá là bước đột phá thể chế quan trọng nhất trong năm 2026, giúp rút ngắn tới 50% tổng thời gian chuẩn bị thủ tục pháp lý, tạo điều kiện để các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ khởi công, phấn đấu hoàn thành trên 110.000 căn hộ an sinh ngay trong năm nay.
4 điểm đột phá thể chế tại Nghị quyết số 66/2026/NQ-CP:
- Rút ngắn 50% thời gian thẩm định quy hoạch: Phân cấp toàn diện cho UBND cấp tỉnh phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết rút gọn cho các khu đất dự kiến làm nhà ở xã hội, thời gian giải quyết tối đa không quá 45 ngày (thay vì 90 ngày như trước đây).
- Quy trình “một cửa liên thông” tích hợp song song: Cho phép thẩm định song song Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM), thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy và thẩm định thiết kế cơ sở, không yêu cầu thủ tục này phải chờ kết quả của thủ tục kia.
- Ấn định thời hạn giao đất và tính tiền bồi thường GPMB: Thời hạn ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất sạch đã giải phóng mặt bằng cho chủ đầu tư không quá 30 ngày làm việc kể từ khi có quyết định chấp thuận nhà đầu tư.
- Bãi bỏ các điều kiện cấp phép con trùng lặp: Cắt giảm toàn bộ các thủ tục thẩm tra năng lực tài chính lặp lại khi chủ đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền xếp loại đủ năng lực thực hiện dự án theo Luật Nhà ở 2023.
Cởi trói pháp lý: Doanh nghiệp tiết kiệm từ 6 đến 12 tháng chuẩn bị đầu tư
Theo báo cáo thực tế từ Bộ Xây dựng và Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, trước khi Nghị quyết số 66/2026/NQ-CP được ban hành, một dự án nhà ở xã hội từ khâu đề xuất chủ trương, lập quy hoạch 1/500, thẩm định thiết kế cho đến khi đủ điều kiện cấp phép xây dựng thường mất trung bình từ 18 đến 24 tháng. Việc phải qua nhiều tầng nấc phê duyệt ở các sở ngành khác nhau đã làm phát sinh chi phí vốn lớn cho doanh nghiệp và làm chậm nhịp độ cung ứng nhà ở cho người lao động thu nhập thấp.
Nghị quyết mới quy định cơ chế trách nhiệm người đứng đầu địa phương: Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chịu trách nhiệm trực tiếp trước Thủ tướng Chính phủ về việc hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội được giao. Trường hợp các sở, ngành chậm trễ trả lời văn bản thẩm định quá thời hạn quy định (quá 15 ngày làm việc mà không có lý do chính đáng) thì được coi là đồng ý và người đứng đầu cơ quan thẩm định phải chịu trách nhiệm pháp lý liên quan.
Theo Cổng Thông tin điện tử Chính phủ và Bộ Xây dựng.
Bảng so sánh thời gian giải quyết thủ tục dự án NOXH trước và sau Nghị quyết 66/2026/NQ-CP
| Quy trình thủ tục | Quy định trước đây | Áp dụng theo Nghị quyết 66/2026/NQ-CP |
|---|---|---|
| Thẩm định quy hoạch chi tiết 1/500 | 90 – 120 ngày qua nhiều vòng lấy ý kiến | Tối đa 45 ngày (áp dụng quy trình rút gọn cấp tỉnh) |
| Đánh giá ĐTM & PCCC | Làm tuần tự (xong ĐTM mới thẩm duyệt PCCC) | Thực hiện song song, liên thông dữ liệu điện tử |
| Thủ tục giao đất, cho thuê đất | Kéo dài 60 – 90 ngày | Tối đa 30 ngày làm việc sau khi chấp thuận chủ đầu tư |
| Tổng thời gian chuẩn bị khởi công | 18 – 24 tháng | Rút ngắn còn 9 – 12 tháng |
Góc nhìn Đất Nền Miền Bắc
Nghị quyết số 66/2026/NQ-CP là một “liều thuốc tăng lực” thực sự cho các nhà phát triển dự án nhà ở xã hội quy mô lớn. Việc tháo gỡ điểm nghẽn về thời gian thẩm định không chỉ giúp doanh nghiệp tiết kiệm hàng tỷ đồng chi phí cơ hội và chi phí lãi vay, mà còn trực tiếp hạ nhiệt giá thành căn hộ khi mở bán. Tại các tỉnh trọng điểm công nghiệp miền Bắc như Thái Nguyên, Bắc Ninh và vùng ven Hà Nội, nguồn cung nhà ở an cư thực chất sẽ bung ra mạnh mẽ hơn từ cuối năm 2026, mang lại cơ hội sở hữu nhà vững chắc cho hàng chục vạn công nhân và người lao động trẻ.
Lưu ý về chính sách tín dụng mua nhà ở xã hội hiện hành:
Đối với người lao động có nhu cầu vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội: Lãi suất cho vay tại Ngân hàng Chính sách xã hội hiện áp dụng ổn định ở mức 5,4%/năm (theo Nghị định 261/2025/NĐ-CP); gói tín dụng của 9 ngân hàng thương mại dành riêng cho khách hàng dưới 35 tuổi áp dụng lãi suất ưu đãi 6,5%/năm trong 5 năm đầu tiên (áp dụng đến hết ngày 31/12/2026 theo Công văn 5340/NHNN-CSTT). Điều kiện trần thu nhập xét duyệt hồ sơ thực hiện theo Nghị định 136/2026/NĐ-CP (người độc thân dưới 25 triệu/tháng; vợ chồng dưới 35 triệu/tháng; hộ gia đình từ 3 người phụ thuộc trở lên dưới 50 triệu/tháng).
Tác giả: Ban Biên Tập Đất Nền Miền Bắc
Chuyên viên phân tích & tư vấn bất động sản — 8 năm kinh nghiệm theo dõi thị trường bất động sản miền Bắc
Cập nhật lần cuối: 26/09/2026
Giảm trừ trách nhiệm: Mọi thông tin trong bài viết mang tính chất tổng hợp và tham khảo tại thời điểm công bố, không cấu thành lời khuyên đầu tư hay cam kết pháp lý.
Bài viết được trích từ báo: Cổng TTĐT Chính phủ / Bộ Xây dựng. Đề nghị người đọc kiểm chứng lại thông tin trước khi tin và thực hiện bất cứ giao dịch nào.
