Cổng Thông tin điện tử Chính phủ và Bộ Xây dựng vừa đưa ra hướng dẫn chính thức tháo gỡ vướng mắc pháp lý lớn nhất cho người mua nhà: Trường hợp người dân có tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng trên sổ chưa ghi nhận thông tin về nhà ở thì vẫn hoàn toàn đủ điều kiện về thực trạng nhà ở để đăng ký mua nhà ở xã hội.

Quy định cụ thể về tiêu chí xác nhận “chưa có nhà ở” khi mua nhà ở xã hội

Trước đây, rất nhiều người lao động tại các khu công nghiệp ở Thái Nguyên, Bắc Ninh, Bắc Giang gặp khó khăn khi làm thủ tục mua nhà ở xã hội vì đứng tên thừa kế một mảnh đất nông nghiệp, đất trồng cây hoặc đất ở cha mẹ cho ở quê nhưng chưa từng xây dựng nhà ở. Tại một số địa phương, cán bộ tiếp nhận hồ sơ từ chối xác nhận với lý do người nộp đơn “đã có bất động sản đứng tên”.

Để thống nhất quy trình trên toàn quốc, Bộ Xây dựng khẳng định theo quy định tại Điều 78 Luật Nhà ở 2023, tiêu chí bắt buộc là điều kiện về nhà ở, không phải điều kiện về đất. Trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định khi đối tượng nộp đơn và vợ hoặc chồng không có tên hoặc không có nội dung thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó.

Theo Cổng thông tin điện tử Chính phủ và Bộ Xây dựng.

Bảng đối chiếu các trường hợp đứng tên đất và điều kiện mua nhà ở xã hội

Góc nhìn Đất Nền Miền Bắc

Sự làm rõ dứt khoát từ các cơ quan quản lý Trung ương mang ý nghĩa bước ngoặt đối với thị trường nhà ở xã hội tại các thủ phủ công nghiệp phía Bắc như Thái Nguyên, Bắc Ninh và Bắc Giang. Hàng chục ngàn công nhân kỹ thuật và chuyên viên trẻ từ các tỉnh miền núi phía Bắc xuống làm việc tại các nhà máy Samsung, Foxconn, Goertek vốn có đất chia thừa kế ở quê nhưng thực tế đang phải thuê trọ chật chội gần khu công nghiệp. Trước đây, nhiều anh/chị e ngại việc đứng tên đất ở quê sẽ bị loại hồ sơ nên không dám đăng ký mua nhà.

Với hướng dẫn rõ ràng này, người lao động hoàn toàn tự tin nộp hồ sơ xét duyệt tại các dự án nhà ở xã hội chất lượng cao như Nhà ở xã hội Việt Hàn Capital Thái Nguyên. Lời khuyên từ chuyên viên Đất Nền Miền Bắc: anh/chị cần xin trích lục xác nhận tình trạng bất động sản tại Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện nơi mình đăng ký hộ khẩu để chứng minh trên đất chưa hình thành nhà ở sở hữu cá nhân, từ đó rút ngắn tối đa thời gian chấm điểm hồ sơ.

Ban Biên Tập Đất Nền Miền Bắc — Chuyên viên phân tích & tư vấn bất động sản (8 năm kinh nghiệm theo dõi thị trường bất động sản miền Bắc)
Cập nhật lần cuối: 17/09/2026