Mua bán
Căn cứ pháp lý:
Luật KDBĐS 2023 (Điều 24–27); NĐ 96/2024/NĐ-CP
⚠️ Mua khi dự án chưa đủ điều kiện bán; thiếu bảo lãnh ngân hàng; hợp đồng không đúng mẫu; chủ đầu tư huy động vốn trái phép.
Mua bán
Căn cứ pháp lý:
Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 328); Luật Đất đai 2024
⚠️ Đặt cọc khi đất chưa đủ điều kiện chuyển nhượng; mất cọc do điều khoản phạt bất lợi; đặt cọc cho người không phải chủ đất.
Mua bán
Căn cứ pháp lý:
Luật Nhà ở 2023; Luật KDBĐS 2023 (Điều 14–16)
⚠️ Nhà chưa có sổ; đang thế chấp; thuộc quy hoạch giải tỏa; mua bán bằng giấy tay.
Sổ đỏ
Căn cứ pháp lý:
Luật Đất đai 2024 (Điều 27, 45); NĐ 101/2024/NĐ-CP
⚠️ Đất chưa có sổ; đang thế chấp ngân hàng; hợp đồng viết tay; chậm nộp hồ sơ đăng ký biến động.
Sổ đỏ
Căn cứ pháp lý:
Luật Đất đai 2024 (Điều 220); quy định của UBND cấp tỉnh
⚠️ Tách thửa dưới diện tích tối thiểu; đất quy hoạch không được tách; thiếu lối đi chung.
Sổ đỏ
Căn cứ pháp lý:
Luật Đất đai 2024 (Điều 137–139); NĐ 101/2024/NĐ-CP
⚠️ Thiếu giấy tờ nguồn gốc; đất lấn chiếm; sai lệch hiện trạng so với hồ sơ.
Chuyển nhượng
Căn cứ pháp lý:
Luật Đất đai 2024 (Điều 45)
⚠️ Vượt hạn mức nhận chuyển nhượng; nhận chuyển nhượng đất trồng lúa không đúng đối tượng.
Chuyển nhượng
Căn cứ pháp lý:
Luật Đất đai 2024 (Điều 121); NĐ 102/2024/NĐ-CP
⚠️ Đất không phù hợp quy hoạch; tự ý chuyển mục đích bị xử phạt; tiền sử dụng đất cao ngoài dự tính.
Dự án
Căn cứ pháp lý:
Luật KDBĐS 2023 (Điều 40–42); Luật Đầu tư 2020
⚠️ Chuyển nhượng khi chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính; chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
Dự án
Căn cứ pháp lý:
Luật Nhà ở 2023; Luật Đầu tư 2020; Luật Đất đai 2024
⚠️ Không đủ vốn chủ sở hữu; đất chưa phù hợp quy hoạch; chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Cho thuê
Căn cứ pháp lý:
Luật Nhà ở 2023; Bộ luật Dân sự 2015
⚠️ Cho thuê nhà không đủ điều kiện; tranh chấp do hợp đồng thiếu điều khoản; không xuất hóa đơn/khai thuế.
Cho thuê
Căn cứ pháp lý:
Luật Đất đai 2024 (Điều 27, 37)
⚠️ Cho thuê lại đất trả tiền hằng năm không đúng quy định; sai mục đích sử dụng.
Thừa kế/tặng cho
Căn cứ pháp lý:
Bộ luật Dân sự 2015; Luật Đất đai 2024
⚠️ Đất chưa có sổ; tranh chấp giữa các thừa kế; bỏ sót người thừa kế; chậm khai nhận di sản.
Thừa kế/tặng cho
Căn cứ pháp lý:
Bộ luật Dân sự 2015; Luật Đất đai 2024; Luật Thuế TNCN
⚠️ Không công chứng hợp đồng; nhầm lẫn về miễn thuế; tài sản chung vợ chồng thiếu chữ ký đồng sở hữu.
Người nước ngoài
Căn cứ pháp lý:
Luật Nhà ở 2023 (Điều 17–20); Luật Đất đai 2024
⚠️ Mua ngoài khu vực cho phép; vượt tỷ lệ sở hữu; nhầm giữa sở hữu lâu dài và có thời hạn.
Người nước ngoài
Căn cứ pháp lý:
Luật Đất đai 2024; Luật Nhà ở 2023
⚠️ Nhầm lẫn quy chế giữa công dân VN định cư nước ngoài và người gốc Việt; giấy tờ nhân thân thiếu.
Thuế phí
Căn cứ pháp lý:
Luật Thuế TNCN; Luật Phí và lệ phí; Luật Đất đai 2024
⚠️ Kê khai giá thấp hơn thực tế bị truy thu, xử phạt; bỏ sót nghĩa vụ tài chính khi sang tên.
Nhà ở xã hội
Căn cứ pháp lý:
Luật Nhà ở 2023; NĐ 100/2024/NĐ-CP
⚠️ Kê khai không trung thực bị thu hồi; mua bán nhà ở xã hội sai quy định trong thời gian hạn chế chuyển nhượng.
Không tìm thấy tình huống phù hợp.