Tổng hợp quỹ căn mua bán và cho thuê biệt thự, nhà liền kề tại 2 khu đô thị liền kề nhau thuộc phường Mễ Trì cũ. Vị trí đối diện tòa tháp Keangnam Hanoi Landmark Tower trên trục Phạm Hùng và cửa ngõ Đại lộ Thăng Long.
Đối chiếu các chỉ số quy hoạch, chủ đầu tư và cơ cấu sản phẩm giữa Khu đô thị Mễ Trì Hạ và Khu đô thị Mễ Trì Thượng.
| Hạng mục thông số | Khu đô thị Mễ Trì Hạ | Khu đô thị Mễ Trì Thượng |
|---|---|---|
| Chủ đầu tư | Công ty CP Tu tạo và Phát triển Nhà (CTP, Handico) | Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội (Handico) |
| Quy mô diện tích | 136.773 m² (đất thấp tầng 20.086 m²) | 75.761 m² (~7,57 ha) |
| Thời gian bàn giao | Khởi công 09/2003 – Đã bàn giao ổn định | Giai đoạn 12/2008 – 12/2010 – Đã bàn giao |
| Loại hình thấp tầng | Biệt thự đơn lập/song lập, nhà mặt phố | Nhà vườn, liền kề 4 tầng, biệt thự |
| Cơ cấu diện tích | Biệt thự 110–240 m², nhà phố 90 m² | Liền kề 70–123 m², biệt thự 119–132 m² |
| Mức giá chào bán | 66–90 tỷ (174–240 m²) | 18,5–24 tỷ (liền kề 76–123 m²) |
| Giá chào thuê VP | 40–60 triệu/tháng (170–250 m²) | 27–36 triệu/tháng (120–155 m²) |
KĐT Mễ Trì Hạ nằm sát Vành đai 3 đối diện Keangnam Landmark 72; KĐT Mễ Trì Thượng án ngữ cửa ngõ hướng vào Đại lộ Thăng Long.
KĐT Mễ Trì Hạ tiếp giáp trực tiếp đường Phạm Hùng ở hướng Đông Bắc. Chỉ 3 phút đi bộ sang TTTM The Manor và tháp Keangnam, hưởng trọn tiện ích cao cấp của quần thể người Hàn sinh sống.
KĐT Mễ Trì Thượng tiếp cận nhanh ra tuyến Đại lộ Thăng Long và đường Mễ Trì. Di chuyển sang Trung tâm Hội nghị Quốc gia, khách sạn JW Marriott và cung thể thao Mỹ Đình chỉ trong 5–7 phút.
Khu đô thị sở hữu các căn biệt thự có khuôn viên rộng rãi từ 110 đến 240 m², rất phù hợp vừa để ở vừa mở văn phòng doanh nghiệp.
| Loại căn & Vị trí | Diện tích đất | Số tầng / Hiện trạng | Mức giá chào bán |
|---|---|---|---|
| Biệt thự xây thô mặt Phạm Hùng | 110 m² | 4 tầng, xây thô hoàn thiện mặt ngoài | 30 tỷ VNĐ |
| Biệt thự lô góc kinh doanh sầm uất | 120 m² | 4 tầng, 2 mặt thoáng có chỗ để xe | 42,5 tỷ VNĐ |
| Biệt thự song lập 5 phòng ngủ | 174 m² | 4 tầng, full nội thất gỗ, sẵn sổ đỏ | 66 tỷ VNĐ |
| Biệt thự gia đình khuôn viên rộng | 209 m² | 4 tầng, sân vườn bao quanh, đường 13,5m | 69 tỷ VNĐ |
| Biệt thự gần Trung tâm Hội nghị Quốc gia | 220 m² | 4 tầng, nội thất nhập khẩu cao cấp | 76 tỷ VNĐ |
| Biệt thự lô góc 2 mặt đường lớn (MT 35m) | 240 m² | Vị trí kinh doanh kim cương, vỉa hè rộng | 90 tỷ VNĐ |
| Nhà mặt phố 8 tầng thang máy đối diện Keangnam | 90 m² | 8 tầng thang máy, dòng tiền cho thuê cao | 33,8 tỷ VNĐ |
Mức giá hợp lý chỉ từ 18,5 đến 24 tỷ cho các căn liền kề 4 tầng, môi trường yên tĩnh, mật độ cư dân văn minh.
| Loại sản phẩm | Diện tích đất | Quy cách xây dựng | Mức giá chào tham khảo |
|---|---|---|---|
| Liền kề tiêu chuẩn 4 tầng | 76–80 m² | 4 tầng, mặt tiền 5m, đường nội bộ 11,5m | 18,5–20 tỷ VNĐ |
| Liền kề diện tích lớn | 123 m² | 4 tầng, có sân trước sau thoáng mát | 24 tỷ VNĐ |
| Biệt thự song lập xây thô | 120 m² | Xây thô 3,5 tầng, gia chủ tự thiết kế | 21 tỷ VNĐ |
| Biệt thự hoàn thiện mặt tiền 7m | 130 m² | 4 tầng, gara ô tô, đường rộng có vỉa hè | 38 tỷ VNĐ |
| Biệt thự lô góc 2 mặt tiền thoáng | 119–132 m² | 4 tầng, view công viên cây xanh | 39–42 tỷ VNĐ |
KĐT Mễ Trì Hạ là địa chỉ vàng cho các công ty công nghệ, trung tâm đào tạo, công ty xuất nhập khẩu thuê làm trụ sở giao dịch.
Đường nội bộ rộng từ 13,5m đến 17,5m, ô tô đỗ cửa 24/7. Hầu hết các biệt thự cho thuê làm văn phòng đều trang bị thang máy tốc độ cao, điều hòa âm trần và hệ thống báo cháy tiêu chuẩn.
Doanh nghiệp cần xác nhận rõ hợp đồng công chứng, quyền đăng ký kinh doanh và chỉ dẫn mã số thuế tại tòa nhà, đồng thời thỏa thuận phương án bảo trì hạ tầng điện - nước.
| Khu vực & Loại hình | Diện tích sàn | Thiết kế công năng | Mức giá chào thuê/tháng |
|---|---|---|---|
| Mễ Trì Hạ – Biệt thự 4 tầng | 170–250 m² | 4 tầng thông sàn, sân để 2 ô tô và nhiều xe máy | 40–60 triệu/tháng |
| Mễ Trì Hạ – Nhà 5 tầng thang máy | 120 m² | Mặt tiền 8m, trang bị full thang máy văn phòng | 60 triệu/tháng |
| Mễ Trì Hạ – Biệt thự mặt tiền 9m | 170 m² | Hồ sơ thẩm duyệt PCCC cơ sở đầy đủ | 45 triệu/tháng |
| Mễ Trì Thượng – Biệt thự 4 tầng | 120–155 m² | Phù hợp làm văn phòng đại diện, kho dược/vật tư nhẹ | 27–36 triệu/tháng |
| Mễ Trì Thượng – Liền kề 5 tầng | 70 m² | 5 tầng kiên cố, vừa ở vừa kết hợp kinh doanh online | 35 triệu/tháng |
Mỗi khu đô thị mang đặc trưng riêng biệt phù hợp với từng mục đích ở gia đình hoặc khai thác thương mại.
Ưu điểm nổi bật:
Phù hợp nhất: Doanh nghiệp thuê làm trụ sở, nhà đầu tư tìm kiếm tài sản lớn giữ tiền và khai thác dòng tiền cho thuê cao.
Ưu điểm nổi bật:
Phù hợp nhất: Các gia đình đa thế hệ mua nhà đất để ở lâu dài, vừa yên tĩnh vừa kết nối nhanh vào nội đô.
Đất Nền Miền Bắc kết nối trực tiếp với hơn 5.000 khách hàng và doanh nghiệp có nhu cầu thuê mua thực tế tại Mễ Trì.
Khảo sát đối chiếu cơ sở dữ liệu các giao dịch thật trong vòng 30 ngày gần nhất tại KĐT Mễ Trì để giúp chủ nhà ra giá bán/thuê sát nhất.
Đội ngũ chuyên nghiệp chụp ảnh, quay video thực tế không gian nhà (cam kết che biển số xe, thông tin riêng tư) và tiếp thị đa kênh.
Chỉ nhận phí dịch vụ môi giới theo văn bản thỏa thuận khi giao dịch thành công. Hỗ trợ toàn bộ thủ tục công chứng, trích lục hồ sơ địa chính.
Tổng hợp các câu hỏi khách hàng thường quan tâm khi tìm hiểu mua bán, thuê biệt thự liền kề tại khu vực.
Theo khảo sát tháng 10/2026, các căn biệt thự diện tích 174–240 m² tại Mễ Trì Hạ được chào bán phổ biến từ 66 đến 90 tỷ đồng. Các căn diện tích 110–120 m² có mức giá từ 30 đến 42,5 tỷ đồng tùy thuộc vào vị trí mặt đường Phạm Hùng hay trục nội bộ.
Liền kề 76–80 m² xây 4 tầng tại KĐT Mễ Trì Thượng hiện được chào bán từ 18,5 đến 20 tỷ đồng/căn. Căn diện tích lớn 123 m² có giá khoảng 24 tỷ đồng. Mức giá này rất cạnh tranh so với các khu lân cận như Mỹ Đình Sông Đà hay Louis City.
Mức giá chào thuê biệt thự 170–250 m² dao động từ 40 đến 60 triệu đồng/tháng. Đối với các căn đã hoàn thiện hệ thống thang máy và ngăn vách văn phòng chuyên nghiệp, mức giá thuê phổ biến từ 55–65 triệu đồng/tháng.
Khu đô thị Mễ Trì Hạ do Công ty CP Tu tạo và Phát triển Nhà (CTP, đơn vị thành viên Handico) làm chủ đầu tư; Khu đô thị Mễ Trì Thượng do Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội (Handico) trực tiếp phát triển.
Không. Tòa tháp Keangnam Hanoi Landmark 72 nằm đối diện KĐT Mễ Trì Hạ qua trục đường Phạm Hùng. Khoảng cách đi bộ chỉ 3 phút sang Keangnam giúp cư dân Mễ Trì Hạ hưởng trọn các tiện ích rạp chiếu phim, nhà hàng, siêu thị cao cấp.
Hầu hết các lô biệt thự và nhà liền kề đã bàn giao tại 2 khu đô thị đều đã được cấp sổ đỏ lâu dài chính chủ. Khi mua bán chuyển nhượng, khách hàng sẽ thực hiện ký hợp đồng công chứng và sang tên sổ đỏ theo quy định pháp luật.
Trước ngày 01/7/2025, cả 2 khu đô thị trực thuộc phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội. Khi thực hiện thủ tục hành chính chuyển nhượng, chúng tôi hỗ trợ tra cứu chính xác đơn vị hành chính quản lý theo ranh giới mới nhất.
Cần kiểm tra kỹ hồ sơ an toàn PCCC, quyền treo biển hiệu công ty, khả năng đăng ký trụ sở kinh doanh tại Chi cục Thuế và thỏa thuận diện tích đỗ xe máy, ô tô cho nhân sự trong hợp đồng thuê.
Để lại thông tin để chuyên viên Đất Nền Miền Bắc gửi danh sách căn phù hợp nhất trong 15 phút.
