Mua nhà để ở, giữ tài sản
Gia đình mua ở, nhà đầu tư dài hạn.
- Lọc căn theo ngân sách, mặt đường hay nội khu, hướng
- Dẫn xem, đối chiếu giấy tờ, hỗ trợ đàm phán
- Đồng hành công chứng, sang tên
Chuyên trang của Đất Nền Miền Bắc
Mua bán, cho thuê liền kề, shophouse, biệt thự Vinhomes Gardenia Mỹ Đình
Đất Nền Miền Bắc kết nối người mua, người bán và người thuê nhà thấp tầng Vinhomes Gardenia (Vin Hàm Nghi), khu The Botanica trên đường Hàm Nghi, phường Từ Liêm, Hà Nội. Đội ngũ tổng hợp lại bảng hàng và giá chào mỗi tháng.
- Mua, bán ký gửi, cho thuê liền kề · shophouse · biệt thự
- Tìm nhà nguyên căn làm văn phòng, mặt bằng kinh doanh
- Đối chiếu giấy chứng nhận và hiện trạng trước khi dẫn xem
Cập nhật: 08/10/2026 · Biên soạn: Đội ngũ nghiên cứu và tổng hợp thông tin Đất nền miền bắc
Vinhomes Gardenia 2026: 5 điều cốt lõi cần biết
- 1
Vị trí: Mặt đường Hàm Nghi, P. Từ Liêm, Hà Nội (~17,6 ha kết nối Mỹ Đình - Cầu Diễn).
- 2
Sản phẩm: 364 căn thấp tầng The Botanica (38 biệt thự, 154 liền kề, 172 shophouse) đã bàn giao.
- 3
Giá bán (T10/2026): Liền kề & Shophouse từ 20,5–57 tỷ; Biệt thự từ 81–200 tỷ (~278–671 tr/m² đất).
- 4
Giá thuê: Shophouse nguyên căn 45–72 tr/tháng (có thang máy); thuê từng sàn ~8 tr/tháng.
- 5
Tư vấn & Ký gửi: Hỗ trợ mua bán, cho thuê & kiểm tra sổ đỏ chính chủ. Hotline 0886 881 000.
Chúng tôi làm gì
Đầu mối mua bán, cho thuê nhà thấp tầng Vinhomes Gardenia
Đất Nền Miền Bắc là đơn vị môi giới thứ cấp độc lập, không đại diện chủ đầu tư. Đội ngũ theo dõi riêng khu thấp tầng Vinhomes Gardenia: tổng hợp tin chào bán, chào thuê mỗi tháng, đi xem hiện trạng và đối chiếu giấy tờ trước khi giới thiệu căn.
Bán / ký gửi nhà
Chủ nhà liền kề, shophouse, biệt thự muốn bán.
- Định giá theo dữ liệu chào bán và giao dịch gần đây
- Chụp ảnh, mô tả căn, đăng tin
- Lọc khách có nhu cầu và tài chính thật
Cho thuê nhà
Chủ nhà có căn trống cần tìm khách.
- Khách thuê ở, thuê văn phòng, thuê kinh doanh
- Định giá thuê theo các căn tương tự
- Hỗ trợ điều khoản hợp đồng thuê
Thuê văn phòng, mặt bằng
Doanh nghiệp, cửa hàng, spa, phòng khám, giáo dục.
- Shophouse nguyên căn hoặc từng sàn
- Đúng ngành, đúng diện tích sàn, đúng ngân sách
- Kiểm tra quy định kinh doanh trong khu
Căn hộ A1 – A3 (dịch vụ kèm)
Khách cần căn hộ trong cùng khu đô thị.
- Mua bán, cho thuê căn hộ tòa A1, A2, A3
- Tư vấn theo cùng quy trình kiểm tra giấy tờ
Bạn cần mua, bán hay thuê?
Nói rõ nhu cầu, đội ngũ sẽ gửi danh sách căn phù hợp qua điện thoại/Zalo.
Gọi 0886 881 000
Tổng quan
Vinhomes Gardenia Hàm Nghi có những gì? Thông số khu thấp tầng The Botanica
Khu đô thị Vinhomes Gardenia gồm 2 phân khu: The Arcadia (3 tòa căn hộ A1, A2, A3 với 2.055 căn) và The Botanica (khu thấp tầng 364 căn). Toàn khu rộng khoảng 17,6 ha, khởi công quý IV/2015 và đã bàn giao, giao dịch hiện nay là chuyển nhượng thứ cấp và cho thuê.
Phóng to
Thông số khu đô thị Vinhomes Gardenia
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên thị trường | Vinhomes Gardenia · Vin Hàm Nghi · Vinhomes Hàm Nghi · The Botanica |
| Chủ đầu tư | Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Sài Đồng (thành viên Vingroup) |
| Địa chỉ mới | Đường Hàm Nghi, phường Từ Liêm, TP. Hà Nội |
| Địa chỉ cũ | Phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm (trước 01/7/2025) |
| Khu thấp tầng | 364 căn: 38 biệt thự đơn lập · 154 liền kề/song lập · 172 shophouse |
| Diện tích đất | Liền kề 74,5–320 m² · Shophouse 88,5–262,7 m² · Biệt thự 277,6–381,6 m² |
| Số tầng thiết kế | Liền kề 4–4,5 tầng · Shophouse 4,5 tầng · Biệt thự 3,5 tầng |
| Ra mắt / bàn giao | Ra mắt 16/01/2016 · bàn giao từ khoảng cuối 2017 |
(*) Thông số kiến trúc và quy hoạch mang tính tham khảo. Diện tích từng căn chuẩn xác theo giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Sản phẩm
Liền kề, shophouse, biệt thự Vinhomes Gardenia: khác nhau thế nào, hợp với ai
Mỗi dòng sản phẩm có khung giá, cách khai thác và tệp khách riêng. Cho biết nhu cầu và ngân sách, đội ngũ gửi danh sách căn đang thực sự chào bán hoặc cho thuê.
Liền kề
Liền kề Vinhomes Gardenia
Nhà theo dãy trên trục nội khu và một phần mặt đường Hàm Nghi, đất từ 74,5 m², mặt tiền phổ biến 5–6 m. Nhiều chủ nhà đã cải tạo lên 5 tầng, lắp thang máy.
Bán ~20,5–57 tỷThuê ~45–70 tr/tháng
- Hợp: gia đình nhiều thế hệ, văn phòng công ty nhỏ
- Kiểm tra: diện tích đất trên sổ, phần cải tạo thêm
Shophouse
Shophouse Vinhomes Gardenia
172 căn nhà phố thương mại, đất 88,5–262,7 m². Tầng 1 kinh doanh, các tầng trên làm văn phòng hoặc để ở; căn mặt Hàm Nghi có lượng khách qua lại nhiều hơn nội khu.
Bán ~20,5–72 tỷThuê ~45–72 tr/tháng
- Hợp: F&B, spa, phòng khám, giáo dục, showroom
- Kiểm tra: quy chế kinh doanh, PCCC, chỗ đỗ xe
Biệt thự
Biệt thự Vinhomes Gardenia
38 biệt thự đơn lập đất 277,6–381,6 m², thiết kế 3,5 tầng, nhiều căn nhìn ra vườn hoa và hồ cảnh quan; ngoài ra có nhóm biệt thự song lập.
Bán ~81–200 tỷThuê: thỏa thuận
- Hợp: gia đình cần sân vườn, doanh nghiệp làm trụ sở
- Kiểm tra: ranh giới đất, hiện trạng cảnh quan
Thiết kế
Mặt bằng thiết kế biệt thự và liền kề điển hình
Mặt bằng công năng từng tầng theo tài liệu thiết kế của The Botanica. Nhiều chủ nhà đã cải tạo lại căn của mình, nên khi xem nhà cần đối chiếu hiện trạng với bản vẽ và giấy phép.
Phóng to
Biệt thự điển hình
- Số tầng
- 3 tầng
- Diện tích lô đất
- 280–319,9 m²
- Áp dụng các lô
- B7-01, B7-02, B7-03, B7-05, B7-06, B7-08A · B9-01 đến B9-20 · B10-01 đến B10-18
Bố trí: tầng 1 phòng khách liền bếp, ăn mở ra sân vườn; tầng 2 các phòng ngủ master; tầng 3 sân thượng và phòng sinh hoạt. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
Phóng to
Liền kề điển hình mẫu T12
- Số tầng
- 4 tầng
- Diện tích lô đất
- 152,06–196 m²
- Áp dụng các lô
- B11-02 đến B11-12A, B11-16 đến B11-27 · B12-11 đến B12-12A · B12A-02 đến B12A-06, B12A-09 đến B12A-12A
Bố trí: tầng 1 gara ô tô, phòng khách, phòng ăn, bếp; tầng 2–3 phòng ngủ master và sinh hoạt chung; tầng 4 phòng tập, phòng thờ, sân thượng. Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
Giá trên là giá chào tham khảo tháng 10/2026 tổng hợp từ tin rao công khai, chưa phải giá giao dịch.
Giá tham khảo
Bảng giá liền kề, shophouse, biệt thự Vinhomes Gardenia tháng 10/2026
Tháng 10/2026, đơn giá chào bán khu thấp tầng Vinhomes Gardenia dao động khoảng 278–671 triệu/m² đất. Căn nhỏ 73,8 m² quanh 20,5 tỷ; liền kề mặt đường Hàm Nghi 92–93 m² khoảng 34–57 tỷ; biệt thự view vườn 283–300 m² lên tới khoảng 155–200 tỷ.
Giá chào bán & cho thuê tham khảo khu thấp tầng Vinhomes Gardenia (T10/2026)
| Loại · vị trí | Diện tích đất | Giá chào bán | Đơn giá /m² đất | Giá chào thuê |
|---|---|---|---|---|
| Shophouse / liền kề diện tích nhỏ | 73,8 m² | ~20,5 tỷ | ~278 triệu | ~30 triệu/tháng |
| Liền kề mặt đường Hàm Nghi | 92–93 m² | ~34–57 tỷ | ~366–615 triệu | ~45–70 triệu/tháng |
| Liền kề | 112 m² | ~32–54 tỷ | ~286–482 triệu | Chưa ghi nhận |
| Shophouse mặt đường Hàm Nghi | 125 m² | ~45 tỷ | ~360 triệu | ~50–72 triệu/tháng |
| Shophouse góc, mặt tiền 7 m | 219 m² | ~72 tỷ | ~329 triệu | Chưa ghi nhận |
| Biệt thự góc, 3 mặt thoáng | 226 m² | ~81 tỷ | ~360 triệu | Chưa ghi nhận |
| Biệt thự view vườn | 283–300 m² | ~155–200 tỷ | ~548–671 triệu | Thỏa thuận |
(*) Bảng giá mang tính tham khảo theo thị trường tháng 10/2026. Giá thực tế phụ thuộc vị trí mặt đường/nội khu, căn góc và hiện trạng hoàn thiện.
Vì sao cùng 112 m² có tin 32 tỷ, có tin 54 tỷ? Chênh lệch thường đến từ vị trí (mặt Hàm Nghi hay nội khu), căn góc, đã lắp thang máy hay chưa, và tin rao cũ chưa gỡ. Gọi hotline để nhận giá chốt các căn tương tự gần đây.
Cho thuê
Cho thuê shophouse, liền kề, biệt thự Vinhomes Gardenia làm văn phòng và kinh doanh
Khách thường thuê nhà thấp tầng Vinhomes Gardenia theo 3 hình thức: thuê nguyên căn (văn phòng công ty, showroom, trung tâm đào tạo), thuê riêng tầng 1 (cửa hàng, cà phê, spa) và thuê từng sàn (văn phòng nhỏ). Khu vực gần trục văn phòng Phạm Hùng – Lê Đức Thọ nên nhu cầu thuê làm văn phòng ổn định.
Bạn là chủ nhà
Ký gửi cho thuê
- Gửi diện tích, số tầng, thang máy, mặt đường/nội khu, giá mong muốn
- Định giá thuê theo các căn tương tự đang cho thuê
- Lọc khách, dẫn xem, hỗ trợ điều khoản hợp đồng
Bạn cần thuê
Tìm nhà, văn phòng, mặt bằng
- Cho biết ngành nghề, diện tích sàn, ngân sách, thời gian thuê
- Nhận danh sách căn phù hợp kèm ảnh hiện trạng
- Dẫn xem, kiểm tra quy định kinh doanh trong khu
Mua để cho thuê: tính nhanh tỷ suất cho thuê
Tính theo giá chào hiện tại, shophouse ~40 tỷ cho thuê 50 triệu/tháng có tỷ suất gộp khoảng 1,5%/năm. Kéo thanh trượt để thử với căn bạn quan tâm.
Bảng tính tỷ suất cho thuê
Tỷ suất cho thuê ròng ước tính
~1,24%/năm
Tỷ suất gộp (12 tháng, theo số đã nhập)1,50%
Thu tiền thuê / năm (sau chi phí)~495 triệu
Số năm thu hồi vốn chỉ bằng tiền thuê~81 năm
Tính minh họa, không phải cam kết về thu nhập. Giá thuê thực tế phụ thuộc vị trí, hiện trạng, ngành hàng và thời điểm; chưa tính biến động giá tài sản.
Vị trí
Vinhomes Gardenia ở đâu, thuộc phường nào sau sáp nhập?
Vinhomes Gardenia nằm trên đường Hàm Nghi, từ 01/7/2025 thuộc phường Từ Liêm, TP. Hà Nội theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15; trước đó thuộc phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm. Giấy chứng nhận cấp trước thời điểm này vẫn giao dịch được, địa chỉ được cập nhật khi đăng ký biến động.
-
Trục đường: mặt tiền đường Hàm Nghi; kết nối Hồ Tùng Mậu – Cầu Diễn, Lê Đức Thọ, Phạm Hùng, Đại lộ Thăng Long, Vành đai 3.
-
Metro số 3 Nhổn – Ga Hà Nội: đoạn trên cao Nhổn – Cầu Giấy vận hành từ 08/2024, các ga nằm trên trục Hồ Tùng Mậu – Cầu Diễn gần dự án.
-
Khu vực lân cận: Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình, Bến xe Mỹ Đình, cụm văn phòng Phạm Hùng – Keangnam.
-
Trong khu đô thị: trường Vinschool, phòng khám, siêu thị, bể bơi, sân tennis, vườn hoa (theo công bố của dự án).
Phóng to
Vị trí các phân khu trong dự án
Phối cảnh cho thấy cách sắp xếp các dòng sản phẩm trong khu đô thị:
- Chung cư The Arcadia: 3 tòa A1, A2, A3, tách riêng với khu nhà thấp tầng.
- Dãy shophouse: chạy dọc trục đường chính, thuận lợi kinh doanh mặt phố.
- Khu biệt thự: cụm riêng ở giữa khu thấp tầng, xen nhiều cây xanh.
- Các cụm liền kề: phân bổ ở nhiều vị trí xung quanh khu biệt thự và shophouse.
Hình ảnh phối cảnh chỉ mang tính chất minh họa.
Quy trình
Mua nhà thấp tầng Vinhomes Gardenia qua 6 bước
Bước kiểm tra giấy chứng nhận và tình trạng thế chấp luôn làm trước khi đặt cọc.
-
Chọn căn & xem thực tế
Đối chiếu hiện trạng các tầng với giấy tờ, xem đường nội khu, chỗ đỗ xe.
-
Kiểm tra pháp lý
Thời hạn sử dụng đất, thế chấp, tranh chấp, phần cải tạo thêm.
-
Đặt cọc
Hợp đồng cọc ghi rõ giá, tiến độ và điều kiện hoàn cọc.
-
Công chứng
Ký hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng.
-
Kê khai thuế, lệ phí
Thuế TNCN 2% giá chuyển nhượng, lệ phí trước bạ 0,5%, căn cứ Luật Thuế TNCN 109/2025/QH15 và Nghị định 10/2022/NĐ-CP.
-
Sang tên
Đăng ký biến động tại chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai, nhận sổ mới.
Pháp lý
7 điểm kiểm tra trước khi đặt cọc nhà Vinhomes Gardenia
Theo thông tin thị trường, nhà thấp tầng Vinhomes Gardenia đã được cấp giấy chứng nhận; người mua vẫn cần xem bản gốc của đúng căn định mua.
- Giấy chứng nhận đúng người đứng tên, đủ người có quyền ký bán.
- Mục thời hạn sử dụng đất (lâu dài hay có thời hạn), đặc biệt với shophouse.
- Diện tích đất, diện tích xây dựng, diện tích sàn khớp hiện trạng.
- Phần nâng tầng, lắp thang máy đã được chấp thuận hoặc cấp phép.
- Không đang thế chấp, kê biên, tranh chấp; nếu đang thế chấp phải có phương án giải chấp.
- Hợp đồng thuê còn hiệu lực (nếu có) và cách xử lý khi chuyển nhượng.
- Địa chỉ trên sổ (Cầu Diễn cũ) và thủ tục cập nhật phường Từ Liêm khi sang tên.
Thuế, phí chính khi chuyển nhượng căn 40 tỷ (áp dụng 2026, minh họa)
| Khoản | Mức | Căn 40 tỷ | Căn cứ |
|---|---|---|---|
| Thuế thu nhập cá nhân | 2% giá chuyển nhượng | 800 triệu | Luật Thuế TNCN 109/2025/QH15 |
| Lệ phí trước bạ | 0,5% | 200 triệu | NĐ 10/2022/NĐ-CP |
| Phí công chứng, thẩm định, cấp sổ | Theo biểu phí hiện hành | Tùy hồ sơ | Biểu phí hiện hành |
Bên chịu thuế phí do hai bên thỏa thuận trong hợp đồng; thông lệ bên bán nộp thuế TNCN, bên mua nộp lệ phí trước bạ. Tra lại văn bản hiện hành trước khi ký.
Đối chiếu trước khi giới thiệu
Đội ngũ xem hiện trạng và giấy tờ của căn trước khi gửi khách.
Đồng hành đến khi sang tên
Hỗ trợ đặt cọc, công chứng, kê khai thuế phí, đăng ký biến động.
Nói thẳng
Ai nên và chưa nên mua nhà thấp tầng Vinhomes Gardenia?
Phù hợp
- Gia đình thu nhập cao cần nhà phố, biệt thự trong khu quản lý tập trung gần Mỹ Đình.
- Doanh nghiệp cần nhà nguyên căn làm văn phòng, showroom, trụ sở.
- Người giữ tài sản dài hạn, ưu tiên vị trí và pháp lý rõ ràng.
Cân nhắc kỹ
- Tỷ suất cho thuê gộp chỉ khoảng 1,3–1,8%/năm theo giá chào hiện tại.
- Ngân sách tối thiểu khoảng 20 tỷ; thanh khoản chậm hơn căn hộ.
- Nhà đã gần 9 năm tuổi, có thể cần chi phí cải tạo.
Tìm hiểu kỹ
Kiến thức trước khi mua, bán, thuê tại Vinhomes Gardenia
Khu thấp tầng The Botanica: toàn cảnh 364 căn
Sắp cập nhật · 09/10/2026Giá nhà liền kề, shophouse, biệt thự: cập nhật hàng tháng
Sắp cập nhật · 10/10/2026Pháp lý nhà liền kề, biệt thự: kiểm tra gì trước khi xuống tiền
Sắp cập nhật · 14/10/2026Vinhomes Gardenia ở đâu? Vị trí và khả năng kết nối
Sắp cập nhật · 22/10/2026Mặt bằng khu thấp tầng: sơ đồ phân lô, mã căn
Sắp cập nhật · 19/10/2026Cho thuê shophouse: quy trình tìm khách và giá thực tế
Sắp cập nhật · 16/10/2026
Về chúng tôi
Về đội ngũ Đất Nền Miền Bắc tại Vinhomes Gardenia
Đất Nền Miền Bắc (datnenmienbac.net) theo dõi thị trường nhà thấp tầng khu vực Mỹ Đình – Từ Liêm. Đội ngũ tổng hợp dữ liệu giá trên trang từ tin chào bán, chào thuê công khai và các giao dịch đã ghi nhận, cập nhật hàng tháng.
- Nội dung biên soạn bởi: Đội ngũ nghiên cứu và tổng hợp thông tin Đất nền miền bắc
- Vai trò: môi giới thứ cấp độc lập, không phải chủ đầu tư, không đại diện chủ đầu tư dự án
- Liên hệ: 0886 881 000 · Zalo cùng số
Hỏi đáp
Câu hỏi thường gặp về mua bán, cho thuê Vinhomes Gardenia
Vinhomes Gardenia có bao nhiêu căn liền kề, shophouse, biệt thự?
Khu thấp tầng The Botanica có 364 căn, gồm 38 biệt thự đơn lập, 154 căn liền kề/song lập và 172 shophouse, nằm cạnh 3 tòa căn hộ A1, A2, A3.
Vin Hàm Nghi và Vinhomes Gardenia có phải là một?
Có. Vin Hàm Nghi, Vinhomes Hàm Nghi là cách thị trường gọi khu đô thị Vinhomes Gardenia trên đường Hàm Nghi.
Vinhomes Gardenia hiện thuộc phường nào?
Từ 01/7/2025, Vinhomes Gardenia thuộc phường Từ Liêm, TP. Hà Nội; trước đó thuộc phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm.
Ngân sách tối thiểu để mua nhà thấp tầng Vinhomes Gardenia là bao nhiêu?
Theo giá chào tháng 10/2026, căn nhỏ 73,8 m² khoảng 20,5 tỷ; liền kề, shophouse phổ biến 30–57 tỷ; biệt thự từ khoảng 81 tỷ.
Thuê nguyên căn shophouse Vinhomes Gardenia giá bao nhiêu?
Shophouse 5 tầng 93–110 m² có thang máy đang chào thuê khoảng 45–72 triệu/tháng, phổ biến quanh 50 triệu/tháng.
Có thể thuê từng sàn làm văn phòng không?
Có. Một số chủ nhà cho thuê từng sàn, tin rao ghi nhận khoảng 8 triệu/sàn/tháng; phù hợp văn phòng 5–10 người.
Nhà thấp tầng Vinhomes Gardenia có sổ đỏ không?
Theo thông tin thị trường các căn đã có giấy chứng nhận; người mua cần xem bản gốc giấy chứng nhận của đúng căn định mua để kiểm tra thời hạn sử dụng đất và tình trạng thế chấp.
Bán nhà Vinhomes Gardenia phải nộp thuế bao nhiêu?
Từ 01/7/2026, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng theo Luật Thuế TNCN 109/2025/QH15; chưa gồm lệ phí trước bạ và phí công chứng.
Tôi muốn ký gửi bán hoặc cho thuê nhà thì cần chuẩn bị gì?
Chuẩn bị bản sao giấy chứng nhận, ảnh hiện trạng các tầng, thông tin thang máy, nội thất và giá mong muốn; gọi hotline 0886 881 000 hoặc gửi form ký gửi.
Đất Nền Miền Bắc có phải chủ đầu tư hay đại lý của Vinhomes không?
Không. Đất Nền Miền Bắc là đơn vị môi giới thứ cấp độc lập, hỗ trợ giao dịch giữa chủ nhà và người mua, người thuê tại Vinhomes Gardenia.
Liên hệ
Gửi nhu cầu, nhận danh sách căn phù hợp
Để lại thông tin, đội ngũ gửi các căn liền kề, shophouse, biệt thự đang chào bán hoặc cho thuê đúng ngân sách qua Zalo trong giờ làm việc. Hoặc gọi ngay:
0886 881 000-
Zalo tư vấn
0886 881 000 (nhắn tin) -
Khu vực hỗ trợ
Khu đô thị Vinhomes Gardenia, đường Hàm Nghi, phường Từ Liêm, Hà Nội -
Giờ làm việc
8:00 – 18:00 (Thứ 2 – Chủ nhật, dẫn xem nhà theo lịch hẹn)
Đăng ký tư vấn mua, bán, thuê
Phản hồi qua điện thoại/Zalo trong giờ làm việc